賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

こんにちは。 ライフスタイルは時代と共に常に変化していきます。 今までは常識であったものでも、明日には非常識になってしまうことは珍しいことではありません。 賃貸業界でも、今までのファミリータイプ向け賃貸物件には「和室部屋」が必ず設置されていました。実家に和室があるのは当たり前だった世代にとって、賃貸に和室があることはそれほど珍しくはありませんでしたが、時代の経過と共に「洋室化」が進んできたことから、次第に和室部屋は戸建てにおいても減少し、賃貸物件においても徐々にその数は減る一方となりました。 今年は新型コロナウイルスの影響により、テレワークや休業要請などといったことが発生し、多くの方がストレスを抱え込んでしまいました。外出自粛宣言が解除になった今でも、感染予防対策を自主的にとっている方は、不要不急の外出はできるだけ抑えているので、知らないうちにストレスを抱え込んでしまっています。 こんな時に自宅の一角に「リラックスができるような部屋」があれば、気持ち的にとても楽になりますよね。実は、和室部屋にいるだけで、無意識の内にリラックスをすることができるの

こんにちは。 賃貸物件に入居する際「この設備があればもっと楽になったのに！」と、思う時ありますよね。 株式会社リクルート住まいカンパニーが調べた所によると、設備の満足度として堂々の第1位に挙げられたのが「24時間出せるごみ置き場」でした。 ごみ出しについては、多くの自治体で「指定曜日・指定時間」を定めているので、基本的に指定された日に出さなければならないので、例えば出張や夜勤などでごみ出しの日にごみが出せない方にとっては、ものすごく不便。 ただ24時間いつでもごみ出しが可能な物件だったら、堂々とごみ出しがいつでもできるので、利便性が高くなります。 またごみを室内に放置しなくてもいいので、衛生的にもなります。 第2位はインターネット無料、以下テレビ付きインターホン、温水洗浄便座の順となっています。 次に引越しをする際、設置してほしい設備として希望は高かったのは ●エアコン付き ●独立洗面台 ●テレビ付きインターホン 築年数が経過した物件においても、近年では室内の居住性を向上させている所が多くなってきていて、先ほど挙げた「エアコン」「独立洗面台」「テ

こんにちは。 今年発生した新型コロナウイルスは、多く人の人生を狂わせてしまいました。 その影響は、今年4月に大学や専門学校に入学されたかも含まれます。 コロナウイルスの感染拡大のため、入学式は各大学とも中止、授業はオンラインが殆どとなったことから、学校に行かなくても授業を受けることができるので、わざわざ賃貸アパートに住む必要性がなくなったことから、今、学生向け賃貸アパートでは解約を希望される方が増えてきているとのことです。 学生向け賃貸アパートのメリットは、繁忙期（1月～3月）にしっかり集客を行えば、比較的部屋は埋まりやすく、入居率100％も珍しいことではありません。 ただその一方で、デメリットは入学シーズン以外で解約されると、最悪来年の繁忙期の時期まで空室状態が続く事。 オンライン授業がこのまま維持されれば、学生向け賃貸アパートでは、来年（2021）の繁忙期、空室が目立つことになり、学生向け賃貸アパートをお持ちのオーナー様は、大打撃を受けることになります。 学生向け賃貸をお持ちの方は、いま大きな岐路に立たされています。 しばらくは様子を見る必要

こんにちは。 総務省が発表した「2018年10月時点の住宅・土地統計調査」によると、山梨県の空き家率は全国ワースト1位、賃貸単体では約3割は空き室であると言われています。 日本の人口は2008年をピークに年々減少傾向をたどっていき、国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、2048年には1億人を割り、2060年には8674万人まで減少するとのことです。 人口減の加速は今後「大空室時代」に突入することもはや時間の問題と言っても過言ではなくは、業界内の方でしたら周知の事実と言っても過言ではありません。 大空室時代を迎えるにあたり、特に深刻な物件と言えばやはり築年数が経過した古い物件。 古い物件は客観的に「古臭い」「生活がしにくい」というイメージが先行してしまい、見た目はいいからとにかく家賃帯を抑えたいと考えている方以外はまず敬遠されます。さらに物件資産価値は古くなればなるほど低下していくため、家賃値下げを余儀なくされます。 家賃値下げ＝借主の質低下と直結しているため 借主同士のトラブル増加 家賃滞納問題の増加 等が発生し、仮に客付けできたとしても、

こんにちは。 集客をする際、皆さんはどのような対策を行っていますか？ Googleリスティング広告や、SNSの有料広告、SEO対策を用いながら、検索されやすいワードを予想して集客をされていると思いますが、ただ集客をする上で一番大切なことを、つい忘れがちになっていませんか？ 物件の間取り、お客様の年齢層などがわかれば、ある程度の予測をすることが可能になりますが、集客をする上で一番大切なこととは、やはり「入居された後、お客様がどのような生活を送ることができるのか？」この部分をしっかりとお伝えすることができるのかどうかが、集客において最も重要であり、根本的であると、個人的には思います。 自分に置き換えていただければ、一番わかると思いますが、自分がお客さんの立場になった時、物件周辺にどのようなお店や施設があるのかは、非常に重要ですよね？ では、そのお店が徒歩圏内なのか？それとも車を使用しなければならない所なのか？ 仲介担当者は、すぐお客様に応えなければならないのですが、もし答えに窮してしまったら、せっかくお部屋が良くても「利便性が悪い」と判断されてしまっ

こんにちは。 不動産賃貸業において、一番のネックと言えば、ご入居者様の室内の使い方にもよりますが、おおむね5年以上経過すると、壁紙をすべて新しいものに交換をしなければならないことです。 室内の広さにもよりますが、壁紙を全て張り替えるだけでも、数十万円程度の費用が掛かります。 壁紙を交換すると、室内の印象が良くなるものの、近年では不動産賃貸物件数が飽和状態となっていることから、通常の集客（不動産賃貸ポータルサイト）では、なかなか成約に結び付けることが難しい場合もあります。 賃貸物件を所有しているオーナー様や管理会社様にとって、退去リフォーム・リノベーション完了後、できる限り空室期間を短くし、長期入居を目指し、退去リフォームは最小限に抑えたいと、常日頃から考えているとは思いますが、ただ壁紙に代わるものはなかなかないので、やむを得ず使っているといったところではないでしょうか？ 弊社のリノベーションは、他社との徹底した差別化を図る部屋作りを目指し、リノベーション後の資産価値をできる限り維持できる部屋をご提案させていただいていますが、実は退去リフォーム費用

こんにちは。 築年数が経過した物件は、設備や内装、間取りがどうしても古さを感じてしまうので、何も対策をしないと、家賃を下げなければ集客をすることができません。 そこで、内装や設備を一新させるリノベーションを行うことにより、古さは一切感じることがなくなりますので、家賃を下げなくても十分集客をすることが可能となりますが、ただリフォームと比べてリノベーションは、多くの設備や内装を工事することになりますので、数百万円単位の費用が発生します。 リノベーションをすることに関しては、理解をしているオーナー様であっても ●自己資金がない ●金融機関から借り入れても利息が高い ことから、リノベーションに対して躊躇してしまう方も多いのではないでしょうか？ ただ、築年数が経過した古い物件で、家賃を下げて集客をしていると、オーナー様の家賃利幅が小さくなり、また家賃滞納／入居者トラブル発生確率が高くなるので、リノベーションをしないことは、経営上とても危険なことと言えます。 そこで、弊社がご提案するのは、公的融資を活用されてリノベーションを行ってみてはいかがですか？市区町村

こんにちは。 賃貸アパートを探す際、ほぼ全ての方は「SUUMO」などの不動産賃貸系のポータルサイトを活用されますよね。 一昔前は、不動産賃貸系の雑誌／仲介店舗の入り口付近に「物件情報」が掲載されていただけなので、お部屋を探す場合、仲介店舗に行かないと、物件の詳細部分を把握することはできませんでした。 しかし、今ではスマートフォン片手で簡単に、物件検索ができる時代。 希望条件（家賃・築年数・間取り・エリアなど）を選んで検索ボタンを押せば、希望条件に沿った物件だけが残るので、仕事などで時間が殆どない方でも、簡単に物件探しをすることができます。 築年数が経過した古い物件は、お部屋探しをされている方にとって、あえて古い物件に住みたいと考える方は、正直多くはありません。 ですので、築年数が古ければ古いほど、どうしても家賃の価格が安くなる傾向となってしまいます。また、空き室を少しでも減らすべく、管理会社などが家賃を数千円程度値下げをすると、当然ですが同じエリア内にあるほかの物件も「同様」の対応をとることから、値崩れが発生しやすくなり、こうなると誰にも値崩れを