賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

不動産投資を成功させるためには、空室対策を強化しなければなりません。 空室対策を怠ってしまうと入居率が低下し、収益が低下してしまう可能性が出てきます。 このような話をすると… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい 空室期間が長期化したら家賃値下げして賃貸サイト上の反響を上げる 条件を緩和すればいい といったことを指摘する貸主／空室対策コンサルタントがいますが、結論から言いますと先程紹介したものを実践してしまうと、物件資産価値が低下してしまいます。 日本一空室率が悪い山梨県で築年数が30年目を迎える弊社物件では、2018年からリノベーション事業を行いました。その結果2020年以降は増収増益＋満室経営を実現させることに成功しましたが、弊社物件は 家賃相場より家賃値上げして募集する 空室期間が長期化しないため家賃値下げはしない 条件を緩和は絶対にしない と先程紹介した空室対策とは真逆となっています。 弊社物件の基本コンセプトは、収益性をしっかりと確保すると同時に顧客満足度を高める物件管理を行っています。そのため弊社物件の平均入居年数は約6年～7

空室対策をする時、室内をリノベーションをしようと考えるオーナーさんは多いと思いますが、ただリノベーションをするとなると、どうしても費用が高くなってしまうことから、リノベーションに対して躊躇してしまうことが多いのではないでしょうか？ 高額な工事をする時、一般的には複数の業者に見積もりをとってもらい、適正料金を見定めることをするのが一般的。見積もりを比較することで、会社が定めている「単価」がわかってしまうので、単価があまりにも高い場合には、別の業者の見積もりを採用し、少しでも予算を少なくすることができますが、ただ相見積もりにはデメリットも存在します。 発注する側は、当然見積金額が安い会社を採用するのが当たり前ですが、ただ安い見積書には必ず「裏」があります。例えば単価を抑える代わりに、素材が悪いものを採用しているケースがその代表例と言えます。 素材が悪いものを使用すれば、必ず数年後にはその影響が顕著に出てきていしまい、結果的にはお客様とオーナーさん両方が嫌な気持ちになってしまいます。 では、どのようにすればリノベーション費用を抑えることができるのか？