
空室対策で重要なのは、成約ではなく長期入居ができる部屋になっているかどうか。
地方都市における賃貸物件の「空室率」は深刻な問題となっています。 日本は今後「少子高齢化」がものすごいスピードで加速していくことから、地方都市ではもちろんですが、首都圏にある賃貸物件でさえも「空室率」は問題になってしまいますので、今の内から「将来を見据えて」しっかりとした空室対策は行うべきです。 最近の空室対策で人気が高いのは 室内をホームステージング することによって、入居後のイメージを想像できやすい部屋にすることで、成約率を高めることができると言われています。 たしかに、退去リフォーム後の室内に「何もない」場合と「おしゃれな雑貨」等をが置いてある部屋では、見栄え的も後者の方が、お客様にとってはプラス=入居したい部屋に見えてしまうので、ホームステージングには一定の効果は確かにあります。 ただ、ホームステージングを強化するあまりに、室内環境や設備に対して、あまり投資をしない物件は、入居後確実に「住みにくい」とお客様は感じてしまい、長期入居は見込めない恐れが出てきます。 リクシル住宅研究所の調べによると、賃貸物件の機能性(断熱、湿気、防音)に対して