賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

近年では地帯物件供給数過多＋地方都市における人口減少によって、賃貸物件の空室率は悪化の一途をたどっている傾向であり、人口増加もしくは賃貸物件数を減らさない限り、賃貸の空室率は、年を重ねてくるごとに悪化となっていくことが予想されるので、今の内から、空室対策はしっかりと行うことが求められています。 賃貸市場においては、空室率を少しでも減らすべく、近年では退去リフォーム済みの部屋におしゃれな家具や雑貨などを配置して「入居後の生活イメージ」をもってもらおうと、ホームステージングを展開している物件が非常に増えつつあります。 リフォーム済みの部屋は、家具などがない状態なので、室内が殺風景となってしまいますが、ちょっとした家具などを配置することによって、室内空間がおしゃれに生まれ変わることから、物件見学に来ていただいたお客様に「好印象」を与えてくれるので、成約率が格段にアップすることができます。 ただし、ここで気になるデーターがあります。 株式会社AlbaLinkが賃貸物件を借りたことがある「男女500人」に『賃貸物件を借りて後悔したこと」について調査したとこ

地方都市においては、賃貸物件の空室率が深刻化になっています。 今までは「家賃を値下げ」すれば何とか成約につながるケースが多かったものの、新規賃貸物件供給数は依然として多く発生している以上、空室率はどんどん悪化する一方となるので、家賃値下げしても、それが成約につながるとは言い切れなくなってしまっています。 どうしてそんなことが言い切れるのかというと、現在の賃貸市場においては「賃貸サイトでの募集・集客」に依存しているので、エリア内にある競合物件のひとつが「家賃値下げ」してしまうと、それに追随してしまう傾向になってしまうからです。 供給物件増加によって、必然的に競争力が低下した物件では、空室率が増加傾向となるので、空室を埋めるべく「家賃値下げ」を断行するものの、賃貸サイトにその情報がアップされれば、競合他社物件も同じことを行うのは必然となることから、家賃相場が信用することができなくなるばかりではなく、仮に入居が決まったとしても、入居者の質が悪いことが予想されるので、家賃滞納や入居者トラブルといった新たな問題が発生してしまいます。 空室対策をしたとしても

「イノベーションのジレンマ」という言葉をご存知でしょうか？ これは、1997年にクレイトン・クリステンセンが提唱した「企業経営の理論」のひとつ。 既存顧客のニーズを満たすために、自社の製品やサービスの進歩に注力した結果、顧客が抱く別の要素に気が付かず、異質の技術革新によって登場した新興企業に敗北してしまう現象のこと。 わかりやすい例でいうと、カメラ。 現在40歳以上の方ならご存知かもしれませんが、昔写真を撮る時には「一眼レフカメラ」か使い捨てカメラ（写ルンですが有名ですね）が主流でした。 しかし現在ではスマートフォンにカメラ機能が搭載されていて、最新モデルのスマートフォンの場合、カメラの画質は「一眼レフ」と同じぐらい高いレベルとなってしまったことから、業界大手の「富士フィルム」はフィルム事業から撤退してしまったことは有名です。 つまり、今まで業界をけん引してきた業界トップ企業が、新興企業にその座を奪われてしまう現象のことを、イノベーションのジレンマといいます。 実はこれ、賃貸業界にも言えることがあります。 賃貸業界は、少子高齢化＋賃貸物件供給過剰