賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

賃貸経営を円滑にするためには、できる限り「支出」「退去」を抑えなければなりませんが、ただ築年数が経過してくると、古臭さが前面に出てしまうことから、予算が出せるオーナー様は、この際資産価値が高くなるリノベーションを行い、家賃を値上げすることによって、物件資産性を高めた方が、家賃相場の影響を受けにくくなるので、おススメしたい所ではありますが、ただあまり予算をかけたくはないオーナー様もいますので、そのような方は、一部分だけでもいいので、リフォームされることをおススメします。 例えば、築年数が経過している物件では、濃いめのフローリングが施工されていますが、現在の新築賃貸物件は「可能な限り明るめで清潔感が出る部屋」が好まれることから、床材を明るめのものにするだけでも、室内印象はがらりとよくなってきます。 床材を交換する場合、本物のフローリングを使用するとなると、コスト増となってしまい、予算的にも厳しくなってしまうことから、高級感を全面的に出したい場合は「フロアタイル」コストを抑えたい場合は「クッションフロア」となりますが、弊社リノベーション賃貸物件において

不動産賃貸業界においては、夏の時期は「最もお部屋探しをされる方が少ない」ことから、この時期に空室が発生している物件では、何かしらの対策を講じなければ、部屋が埋まることは難しいと思われます。 ただ誰れでもできるもの＝家賃を値下げすることは、結果的には「その物件に入居されているほかの方に対して迷惑をかける」ことにつながるので、あまりおススメはできません。 日本一空室率が悪い山梨県甲府市に、築28年目の物件を所有している弊社において、先々月（2021年6月中旬）から、フルリノベーションをした部屋を募集していましたが、今回の募集に関して、今までとは全く違った現象が発生しました。 弊社物件におけるリノベーションは、付加価値を付けた部屋をご提供していることから、リノベーション前と比較して「家賃は10％値上げ」「相場家賃と比べると1.3万円程度高い」状態となりました。 賃貸業界においては、適正相場に家賃設定しないと、賃貸サイト上において「検索画面に残りにくくなる」と言われていますが、リノベーション完成後「大手賃貸サイトにおける閲覧数」また物件公式サイト上におけ

賃貸物件では、原則的にエアコンは1台設置されていますが、備付エアコンが万が一故障や不具合などを起こし、交換が必要となった場合には、オーナー様がエアコン交換費用を出さなければならなくなります。 エアコン交換となると、お部屋の広さにもよるものの、概ね10万円ぐらいの費用が発生してしまうので、オーナー様としてみたら頭が痛いところ。 近年ではガス供給会社における競争が激化していることもあり、賃貸物件のガス会社を変えることを条件に「エアコンを新規設置する場合、無償貸与サービス」を展開する会社も増えていたことから、オーナー様にしてみると、この際ガス会社を見直すべきではと、ふと考えてしまいますよね？ ただ、ガス供給会社はエアコンを貸与する場合、エアコンにかける予算はあらかじめ決められているので、予算以上のエアコンを設置することは難しくなります。 エアコンには６帖用・８帖用・10帖用・１２帖用など「サイズ」があります。 室内の大きさによって、設置するエアコンのサイズを決めることになりますが、ただ貸与の場合、先程もお伝えした通り「予算を超えたエアコン」を取り付ける

弊社所有物件がある「山梨県」は、全国でも賃貸物件空室率が「全国ワースト1位」となっていて、約3割は空室であると言われています。 空室がなぜ発生するかは、明確な答えが出ています。 それは「物件に魅力が感じられない」 ただその一言に尽きます。 魅力的な物件に見えるように、最近では「ホームステージング」を行う賃貸物件が非常に多くなってきています。 ホームステージングをすることによって、確かに何も家具が置いていない部屋と比べると「より生活感に近い」部屋に生まれ変わるので、成約率が高くなることは証明されています。 ホームステージングを行って部屋が成約になれば、空室対策は終わりかというと、そういうことではありません。空室対策専門家の方々は、空室対策のゴール＝成約と決めつけている方が多いのですが、弊社が考える空室対策のゴールは「どのくらい長期入居してもらえるかどうか」としています。 本投稿は現在の空室対策の問題点と、弊社が実践して効果が出た「新しい空室対策」についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．他社が手掛ける空室対策とは？ ２．長期入居を可能とした空室対策