
アパート経営を成功させたいならば、家賃相場は無視して!
賃貸物件を所有しているオーナー様は、賃貸経営をうまく成功させたいと、本気で思っている方が多いと思いますが、ただ現実的な世界においては、地方都市を中心として「賃貸経営が悪化」している場合の方が多いと思われます。 日本の人口は「今後少子高齢化」の影響によって、一部の県を除き「人口減少」が怒涛の如く発生してしまい、その結果「賃貸物件を借りてくれる人」が必然的に少なくなってしまいますので、現時点において一部地方都市の賃貸空室率は、30%台に達している所があり、今後新規賃貸物件数を「抑制」しない限りは、賃貸空室率はさらに増加傾向となってしまいます。 仮に数年前に「新築物件」を立てたばかりのオーナー様であっても、20年・30年後は「今よりかも経営状態が悪化」することは、目に見えてわかっていることであり、さらに「空室保証」がある物件であっても、稼働率の悪化/家賃相場の下落が発生してしまうと、借地借家法32条1項を管理会社から適用されてしまい、家賃減額をのまなければならなくなることから、所謂サブリース契約で物件を所有しているオーナー様であっても、少なくとも10年