アパート経営を成功したいなら、家賃相場は無視して！
アパート経営は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。稼働率さえよければ安定した家賃収入が得られ、また面倒な賃貸管理を管理会社に委託することで会社員であってもアパート経営を行うことができます。 ただ日本の人口は2008年をピークに下落傾向が続き、地方都市では人口減...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月30日
- 7 分
賃貸低コストリフォームは、デメリットだらけ。
賃貸経営を成功させるためには、退去が発生した際「すぐに部屋を埋め、空室発生による機会損失」を可能な限り減らすことと、また退去後に行われる「室内リフォーム工事費用」を抑えることが求められています。 確かに、低予算リフォームをすることによって、空室期間を短縮することができれば一...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月24日
- 6 分
賃貸空室が目立ち始めた際、有効な対策とは？
安定した賃貸経営を継続するためには、空室を目立たないようにすることです。 築年数が浅い時期は資産価値が高いため、空室が目立つことは殆どありません。しかし築年数が10年を超えてくると次第に資産価値が低下し空室が目立ち始め、家賃値下げや広告料設定をしないと部屋が埋まりにくくなっ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月23日
- 6 分
【効果的】賃貸空室対策5つの方法とは？
賃貸物件の供給数について地方都市では飽和状態となっています。 一部エリアではすでに空室率が30％台に達している所があり、今後人口減少の影響により空室率はさらに悪化することが予想されています。 空室を早期に解消させるためには空室対策を行わなければなりません。空室対策と聞くと一...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月21日
- 5 分
繁忙期前の効果的な空室対策とは？
毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しをされるため、不動産賃貸業界では最大の繁忙期となります。 近年では部屋探しされる方は「事前に内見したい部屋をピックアップ」した上で内見予約されることから、昔と比べると内見数や仲介会社訪問件数は減少傾向となっています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月19日
- 6 分
物件が奇麗なのに部屋が埋まらない。どうしたら埋まる？
たまたまではありますが、不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに 【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート と題した動画がアップされていました。 築古物件ではあったものの、見た目的には決して悪くはないのに成約に結び付けることができなかったため、専門家に見...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月18日
- 6 分
絶対にやってはいけない空室対策とは？
こんにちは。 賃貸経営を安定的なものにするためには、空室対策は必要不可欠なものとなりますが、空室対策において現在、様々な意見が飛び交っている状況の中で、どの情報が正しいのか、正直わからないと思っているオーナー様もいますよね？...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月14日
- 6 分
なぜ家賃値下げ交渉が発生してしまうのか？
賃貸物件における家賃は、よほどの好立地にない限り年数が経過するたびに値下がり傾向となってしまいます。 特に「築年数が10年／20年目」は資産価値が下落しやすくなることから、家賃相場が大幅に値下がりしやすくなります。 物件探しをされている方は賃貸検索サイトを活用されています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月6日
- 5 分
アパート経営最大リスクを回避するためには？
アパート経営をされている貸主にとって、最大のリスクと言えば「やはり空室発生による家賃収入が減少」することではないでしょうか？ 賃貸アパートの家賃は築年数の経過と共に下落していきます。ただ築年数が浅いうちは下落幅は最小限に抑えることができ、また空室リスクはそれほど多くはありま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月3日
- 6 分
空室率全国ワースト１位の山梨で証明した家賃交渉が入りにくい物件とは？
居住用の賃貸物件の契約期間は「２年」となっているため、更新時期迎えるご入居者様には、更新２か月ぐらい前に「更新手続きに関する書類」が送られます。 家賃値下げ交渉が入るタイミングとして、最も多いのが「更新時期」 更新時期に家賃値下げが認められると、更新後からは「新契約」でお部...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月2日
- 7 分
空室率全国ワースト1位の山梨で家賃値上げ＆満室にした極意とは？
賃貸物件の空室率は、地方都市を中心に「深刻的な問題」となっています。 平成30年度住宅・土地統計調査によると、山梨県の空き家率は「全国ワースト1位」となっていて、これは賃貸の他に「戸建て、別荘」等も含まれていて、賃貸単体では約3割は空室であると言われています。...
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