適正賃料の問題点とは？
部屋探しをされる方は、エリア内の家賃相場を気にしています。 そのため募集部屋の家賃を家賃相場＝適正賃料に合わせることで、賃貸検索サイト上における反響数を伸ばしやすくなるため、早期成約に結び付けることが可能となってきます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月28日
- 5 分
弊社リノベーション物件が早期客付けできているわけとは？
弊社所有物件は、2020年以降満室状態を継続することができています。 2023年4月に2件退去連絡（5月9日付／5月30日付）があったものの、退去から数日には内見予約が入り内見当日に入居申込がありました。（本執筆時の2023年6月4日現在満室となりました）...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月27日
- 7 分
空室が埋まらない原因とは？
不動産投資は他の投資よりリスクが少ないと言われているため、空室が少なければ安定した家賃収入を得ることができます。 ただし賃貸物件は年数の経過と共に資産価値が低下してきますので、空室リスクはどうしても発生してしまいます。 空室が埋まらない理由として「間取り」「募集家賃」「競合...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月26日
- 5 分
仲介会社から100％嫌われる賃貸オーナーの特徴とは？
貸主の賃貸物件で空室が発生した場合、不動産仲介会社物件情報を大手賃貸サイトなどに掲載してもらったり、問い合わせなどを行ってもらうように依頼をかけます。 実は賃貸仲介会社には、優先的に紹介してもらえる物件と「捨て駒的」に扱われる＝仲介会社から嫌われている物件があります。この事...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月26日
- 5 分
【賃貸サイト集客】価格競争から脱却できません
部屋探しされる方は、主要賃貸検索サイトを活用している可能性が高いことから、貸主は基本的に空室が発生したタイミングで仲介会社に掲載依頼をします。 一般的に築年数が浅い物件では一定数の需要があるため客付けがしやすくなりますが、築年数が20年以上経過すると競争率が低下するため、空...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月20日
- 5 分
賃貸検索サイト集客の限界とは？
賃貸物件を募集する際、多くの物件では「賃貸検索サイト」に、物件情報を掲載するのが当たり前となっています。 同サイトに掲載することで、部屋探ししている方からのアクセスが多くなることから、特に主要賃貸検索サイトに掲載しておけば、早期成約に繋げられると考えられます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月19日
- 8 分
客付け仲介会社を増やせば、空室は埋まるの？
賃貸物件を募集する際、お客様を紹介してくれる仲介会社に「募集依頼」を行わなければ、お部屋はまず埋まることはありません。 業界的には、三大ポータルサイトと言われている SUUMO at－home HOME'S に物件情報を掲載してもらうことは、当然のことと言われています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月18日
- 4 分
賃貸集客マーケティングで効果的な方法とは？
不動産賃貸業界にとって、毎年１月～３月は「年に１回訪れる最大の繁忙期」 現在空室部屋をお持ちの貸主にとっては、繁忙期は部屋を短期間で埋めることができる最大のチャンスと言っても過言ではありません。 特に学生対象物件では繁忙期中の成約を逃してしまうと「最悪来年の繁忙期まで空室状...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月17日
- 6 分
アパート空室対策しても結果が出にくい理由とは？
不動産賃貸経営にとって、避けては通れないものと言えば「退去に伴う空室」です。 退去予測することは事実上不可能となるため、空室による家賃機会損失を最小限に抑えるためには、退去連絡を頂いた瞬間からすぐに対応をしなければなりません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月14日
- 6 分
仲介担当者だけが知っている部屋が埋まりやすい物件とは？
近年は賃貸物件の供給数が飽和状態となっているエリアが多くなってきたため、繁忙期中でも部屋が埋まりにくい所もあります。 そのため募集中の部屋がなかなか埋まらないと、つい「広告料を増額」「家賃値下げ」を検討しようか悩む貸主は多いと思います。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年1月6日
- 5 分
賃貸集客力アップさせるには、どのような対策が効果的？
募集中の賃貸物件を埋めるためには、物件紹介をしてくれる「不動産仲介会社」の協力が必要不可欠となります。 ただ、実際問題として仲介会社に「どのようにアプローチ」すれば集客力が高くなるのか、イマイチわかりにくいですよね？ 弊社物件は築年数が古く、さらに家賃相場を一切無視したリノ...
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