内見時に入居申込が8割以上入る理由とは？
賃貸物件を募集する際、ほぼ必ずと言ってもいいほど「内見」（最近ではオンライン内見も可能となりましたが…）に繋げることができなければ契約に至ることができません。 ただ内見があったとしても部屋探しされている方が、確実に入居するとは限りません。なぜならば複数の物件を比較した上で1...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月26日
- 4 分
これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
賃貸物件の空室を少しでも早く埋めるためには、設備増強は必須です。 近年においては、賃貸検索サイトで物件検索をされる方が非常に多くなってきております。 物件検索の前に「希望条件」を入力することができるため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」され...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月17日
- 4 分
コロナ禍で賃貸給湯器が故障。どう対応する？
賃貸物件における設備不良は、いつどこで発生するか、予測することができません。 賃貸物件設備において、生活に支障をきたしてしまうものというと、やはり「エアコン」と「給湯器」となります。 お風呂の給湯器が故障してしまった場合、ガス供給会社に連絡すれば、すぐに交換してくれますが、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月14日
- 3 分
賃貸反響を2倍以上に増やすコツ
募集している賃貸物件を埋めるためには、反響を増やさなければ永遠に客付けをすることができません。 近年では賃貸供給数が飽和状態となっているため、 募集部屋の反響数を伸ばすためにはしっかりとした空室対策を施さなければ難しいと言わざるを得ません。 反響数を伸ばすための方法として...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月13日
- 6 分
【弊社物件】債務超過から抜け出した方法とは？
弊社物件は築年数が経過していますが御陰様をもちまして、2022年度はアパート収入（利益も含む）が過去最高を更新することができました。 今でこそ賃貸経営が軌道に乗っていますが、弊社代表がオーナーに就任した2007年当時は債務超過状態となっており、正直なところいつ自己破産しても...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月12日
- 5 分
お金をかけない空室対策はNO！
近年の賃貸空室対策として、低予算リフォーム＋ホームステージング集客が脚光を浴びています。 最低限の費用で早期成約（場合によっては早期満室も）実現させているため、多くの貸主が取り入れて実践をしています。 結論から先に申し上げますと、お金をかけない空室対策は「するべきではない」...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月12日
- 6 分
賃貸繁忙期に広告料は付けるべき？
賃貸業界において、1月～3月は、新生活を迎えるにあたり、多くの方が賃貸物件探しをされるので、物件問合せや内見予約が「平日も含め多数」あることから、現在募集している部屋をお持ちのオーナー様にとっては、客付けすることができる最大のチャンスと言っても過言ではありません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月12日
- 5 分
【簡単にできる】賃貸反響率を上げる方法
一般的な賃貸借契約では、借主が退去をする際「退去日から1か月前」までに管理会社に連絡することになります。 貸主／管理会社的には、早期客付けをすることにより、空室による家賃機会損失を少しでも抑えたいと考えます。 そのためにはまずは物件を知ってもらう＝反響率を上げることが重要と...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月9日
- 10 分
なぜ家賃値上げ・相場無視したリノベ部屋が満室になったのか？
賃貸業界は、地方都市を中心に「空室率」が深刻化となっています。 エリアによっては、空室率が30％台になってきており、特に築年数が経過している物件では、空室率が深刻化となっています。 今後日本の人口は、確実に減少傾向が続くため「現在築年数が浅い物件」であっても、10年後には資...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月9日
- 4 分
効果的な繁忙期の空室対策とは？
毎年1月～3月は新年度がスタートする時期でもあるため、賃貸業界にとっては最大の繁忙期となります。 同時期に募集している部屋は比較的に早期に部屋が埋まりやすくなります。 しかし近年では賃貸空室率が悪化しているため、空室対策をしているのに効果が出ないと悩んでいる貸主は多いはずで...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月7日
- 5 分
客付けに強い仲介会社が本当にあるのか？
不動産賃貸経営を成功させるためには、空室期間を短縮させることが重要となります。一般的な賃貸借契約では、退去連絡は退去日から1か月前に行うことになっているため、貸主は退去予測を把握することは不可能です。 早期に部屋を埋めるためには、仲介会社の協力が不可欠となります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月7日
- 5 分
賃貸築古物件を満室物件に再生させる方法
賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室率の増加→家賃値下げ集客が懸念されます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうと、キャッシュフローの低下を招くだけではなく、物件内で家賃差異が発生することから借主からのクレームが発生しやすくなります。場合によってはこのことが...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月4日
- 4 分
賃貸仲介営業しなくても、簡単に成約させる方法とは？
賃貸物件に空き部屋が発生した場合、貸主はすぐに不動産仲介会社に連絡して、早急に主要賃貸サイトに掲載するように依頼をかけます。 不動産賃貸業界における集客は基本的にひたすら待つ」しかなく、数週間たっても反響数が伸び悩むと… 家賃値下げの検討 仲介会社に訪問営業強化 広告料設定...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月3日
- 5 分
ガリガリ君からマーケティングを学べば、満室経営に近づきます。
年間4億本以上を販売している、誰もが必ず1回以上食べたことがある「赤城乳業」のアイス「ガリガリ君」。 正直に言ってしまうと、味的には「ものすごく美味しい」というわけではないのですが、どうして「販売本数が多い」のかというと、それは「お客様との距離」が近いからと言われています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月2日
- 4 分
空室率30％の山梨県で満室経営実現の裏で行っていた実践とは？
弊社がある山梨県は、全国で最も空室率が悪い県。 とりわけ、賃貸物件においては、約3割は空室と言われていることから、競争力が低下している築年数が古い物件では、軒並み「家賃値下げ」を行っていますが、ただ家賃を相場以下に下げても、必ずしも埋まることはない事から、こうなるとますます...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月2日
- 9 分
差別化リノベーションした物件こそが、今後の大空室時代でも生き残れる。
賃貸物件の空室率は、地方都市においては深刻化となっています。 少子高齢化／戸建て住宅住替えなどによって、エリアによってはすでに空室率30％に達している所も賃貸物あるため、新規賃貸物件件数を抑制しない限り、空室率はさらに増加し二極化がさらに大きくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 4 分
【賃貸Q&A】インターネット無料にすると客付けに有利になる？
賃貸物件の供給数は、地方都市においては完全に「供給過多状態」となっています。 そのため空室対策を行う際、入居される方にとって「メリットになる設備」を設置することが重要となってきます。 今の時代インターネットは必要不可欠となっていることから、近年施工された新築物件ではインター...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 6 分
低コストの空室対策が成功しないと断言できるわけとは？
賃貸物件における空室対策を行う時、貸主や管理会社では「コストをあまりかけない」ことを心がけていますよね。 確かにコストをあまりかけてしまうと、成約ができたとしても実質的な利益が少なくなります。 それならば「低コストでリフォーム工事」や「ホームステージング」を行い、さらに広告...
閲覧数：5回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 6 分
【危険】ホームステージング頼みの賃貸集客
地方都市における賃貸空室率は、年々上昇傾向となっていることから、しっかりとした空室対策をしなければ、空室が埋まりにくくなってしまいます。 近年における空室対策として、脚光を浴びているのが、 低予算リフォーム＋ホームステージング...
閲覧数：12回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 7 分
成功している賃貸オーナーの共通点とは？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 そのため近年では、副業感覚で不動産投資をされる方が結構多くいます。 ただ今後賃貸空室率は地方都市ではもちろんのこと、都市圏においても波及してくることから、資産価値が低下している物件を所有している貸主の賃貸経営は...
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