これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
賃貸物件の空室を少しでも早く埋めるためには、設備増強は必須です。 部屋探しされている方は物件検索の前に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すのであれば人気設備を充実させるこ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月14日
- 3 分
賃貸反響を2倍以上に増やすコツ
募集している賃貸物件を埋めるためには、反響を増やさなければ永遠に客付けをすることができません。 近年では賃貸供給数が飽和状態となっているため、 募集部屋の反響数を伸ばすためにはしっかりとした空室対策を施さなければ難しいと言わざるを得ません。 反響数を伸ばすための方法として...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月13日
- 5 分
【弊社物件】債務超過から抜け出した方法とは？
弊社物件は築年数が経過していますが御陰様をもちまして、2020年以降2期連続増収増益を達成することができました。 今でこそ賃貸経営が軌道に乗っていますが、弊社代表がオーナーに就任した2007年当時は債務超過状態となっており、正直なところいつ自己破産してもおかしくはない状態で...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月12日
- 5 分
【簡単にできる】賃貸反響率を上げる方法
一般的な賃貸借契約では、借主が退去をする際「退去日から1か月前」までに管理会社に連絡することになります。 貸主／管理会社的には、早期客付けをすることにより、空室による家賃機会損失を少しでも抑えたいと考えます。 そのためにはまずは物件を知ってもらう＝反響率を上げることが重要と...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月9日
- 10 分
なぜ家賃値上げ・相場無視したリノベ部屋が満室になったのか？
賃貸業界は、地方都市を中心に「空室率」が深刻化となっています。 エリアによっては、空室率が30％台になってきており、特に築年数が経過している物件では、空室率が深刻化となっています。 今後日本の人口は、確実に減少傾向が続くため「現在築年数が浅い物件」であっても、10年後には資...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月7日
- 4 分
客付けに強い仲介会社が本当にあるのか？
不動産賃貸経営を成功させるためには、空室期間を短縮させることが重要となります。一般的な賃貸借契約では、退去連絡は退去日から1か月前に行うことになっているため、貸主は退去予測を把握することは不可能です。 早期に部屋を埋めるためには、仲介会社の協力が不可欠となります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月7日
- 5 分
賃貸築古物件を満室物件に再生させる方法
賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室率の増加→家賃値下げ集客が懸念されます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうと、キャッシュフローの低下を招くだけではなく、物件内で家賃差異が発生することから借主からのクレームが発生しやすくなります。場合によってはこのことが...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 3 分
【賃貸Q&A】インターネット無料にすると客付けに有利になる？
賃貸物件の供給数は、地方都市においては完全に「供給過多状態」となっています。そのため空室対策を行う際、入居される方にとって「メリットになる設備」を設置することが重要となってきます。 賃貸物件の人気設備のひとつとして、インターネット無料化があります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 6 分
低コストの空室対策が成功しないと断言できるわけとは？
賃貸物件における空室対策を行う時、貸主や管理会社では「コストをあまりかけない」ことを心がけていますよね。 確かにコストをあまりかけてしまうと、成約ができたとしても実質的な利益が少なくなります。 それならば「低コストでリフォーム工事」や「ホームステージング」を行い、さらに広告...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 7 分
成功している賃貸オーナーの共通点とは？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 そのため近年では、副業感覚で不動産投資をされる方が結構多くいます。 ただ今後賃貸空室率は地方都市ではもちろんのこと、都市圏においても波及してくることから、資産価値が低下している物件を所有している貸主の賃貸経営は...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 7 分
賃貸集客方法を見直すだけで、反響数増加は期待できる
賃貸物件を募集する際、仲介会社にお願いして反響数が期待できる大手賃貸検索サイトに物件情報を掲載してもらう貸主は多いと思います。 好エリアにある物件／築年数が浅い物件などは需要が高いため、比較的早期に部屋が埋まりやすくなります。一方で築年数が経過した物件は協力が低下しているた...
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