賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

投資の中でも、不動産投資は「リスクが少ない」と言われています。 本記事をお読みいただいている方の中でも「これからアパート経営をしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 アパート経営は、入居者の確保ができれば毎月の家賃収入が発生するため、安定的な収入を確保することができます。 しかし、築年数が経過するごとに、物件の資産価値が低下していくため、何も対策を講じないと徐々に収益が悪化し、最悪の場合、自転車操業的な経営に陥ってしまいます。 本投稿では、つい見逃してしまいがちな「アパート経営を左右するポイント」について、まとめてみたいと思います。 ▼目　次 １．アパート経営の年収に影響する６つのポイント １）空室リスク ２）家賃下落 ３）家賃滞納 ４）入居者トラブル ５）設備対応トラブル ６）サブリース契約 ２．まとめ １．アパート経営の年収に影響する6つのポイント １）空室リスク 築年数の浅い物件は、需要が多いことから、募集開始後すぐに部屋が埋まることが多いものです。しかし、築年数が経過してくると、募集をかけても「客付けが難しく」なってい

アパートは築年数の経過とともに避けることができないのが資産価値の低下です。 家賃を維持することができなくなり、値下げを余儀なくされてしまいがちになります。需要と供給のバランスが保たれていれば、少しの値下げを行えば、すぐに部屋が埋まりやすくなるため、集客効果としては期待できます。 近年、地方都市を中心に「賃貸空室率が悪化」していることから、単に家賃値下げをしても、エリア内にある同築年の競合他社が「同じような部屋」を募集してしまうと、同質化してしまうため、空室が埋まりにくくなっています。 しかし、築年数が経過しても、資産価値を高めてくれるリノベーションを行うことによって、家賃値上げが可能となり、差別化できれば、集客においても有利になります。 弊社物件も、1993年築の2LDK物件であることから、2018年以降「空き部屋を随時リノベーション対応」していますが、実のところ軌道に乗るまでは「失敗」の連続でした。 部屋はきれいなのに、なぜ失敗したのか？ 今振り返ると、その理由はとても簡単なことで、しっかりと対策を講じなかったのが、最大の原因です。本投稿では弊

築年数が経過してくると、物件の資産価値は低下していきます。大都市圏の「好エリア」以外では、築年数と共にエリア内の家賃相場は下落していくので、そのままの状態で貸し出してしまうと、空室期間の長期化、家賃値下げ交渉などでキャッシュフローが悪くなってしまう可能性があります。 そんな中、リノベーションを行うことで、資産価値の向上が期待できることから、家賃値上げ集客が可能となると言われています。しかし、その一方で、内装や設備の交換で一定の費用が掛かることから、理解はできるものの費用対効果に対して懐疑的に思うオーナーさんも少なくないのではないでしょうか。 弊社物件は「1993年築」「家賃相場より家賃が高い」「和室部屋がいまだにある２LDK」でありながら、リノベーションのメリットを活かすことで、従前家賃と比べて「最大10％値上げ」することに成功し、2023年1月20日現在、満室状態となっております。 本投稿では、私自身の実体験をもとにリノベーションすることの「メリット」と「デメリット」について、まとめてみたいと思います。 ▼目　次 １．リノベーションのメリット