賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

築年数が経過してくると、どうしても資産価値が下がってしまい、家賃を維持することができにくくなってしまいます。 需要と供給のバランスが保たれていれば、家賃を多少値下げすれば、借り手がすぐに見つかりますが、地方都市を中心に「賃貸の需要と供給のバランスが崩壊」しつつあるので、家賃をただ単に値下げしても「借り手が見つからない」物件は、近年上昇傾向となっており、SUUMO賃貸経営サポートで、エリア内の空室状況を見ても、借り手が見つかりにくくなっている物件は、いつも同じ物件になっていることが多くなってきています。 築年数が経過している物件が「唯一生き残れる」方法とがあるとすれば、資産価値を高めることができる「リノベーション」しかありません。ただ一言でリノベーションと言っても、やり方次第では「失敗」してしまう可能性が出てきてしまいます。 どうせするならば、新築物件に勝てるようなリノベーションを展開したほうが、トータル的に言いに決まっていますが、ではどのような方法をとればいいのでしょうか？ ▼目　次 １．新築物件の動向を確認する ２．ペルソナ設定を行う ３．新築

不動産賃貸経営は、他の投資と比べると「リスクが少ない」と言われています。 しかし実際アパート経営をされている方の中には「想定していた家賃収入が入らない」と、悩んでいる方は多いはずです。 弊社物件も、新築当時は満室状態が続いていました。しかし、近所に新規物件が建設されると空室が目立つようになり徐々に家賃を維持することが難しくなっていきました。 その後キャッシュフローは悪化、気づいた時には債務超過状態となっていました。 現在は債務超過を脱し、アパート経営で一定の収益を確保することができるようになりました。 アパート経営の失敗には共通点があります。 本投稿では、実際の私の経験をもとに、アパート経営失敗のリスクを減らすためにどのような部分に気をつければいいのかまとめてみたいと思います。 ▼目　次 １．アパート経営失敗の主な原因 １）需要と供給のバランスが崩壊している ２）キャッシュフローの悪化 ３）広告料を出せば成約になると信じている ４）オーナー自身の危機意識の低下 ２．必ずやるべき3つの失敗対策 １）家賃値下げ集客からの脱却 ２）差別化リノベーション

経済メディア「ツギノジダイ」の2022年10月24日公開の記事にて(有)山長の歴史や相続後の取り組みについてご紹介いただきました。 「ツギノジダイ」は朝日新聞社運営のもと事業継承に役立つメディアとして経営者や後継者が知りたい業務効率化の事例や補助金、助成金の情報、またテレワークの導入や働き方改革など経営改善のヒントを提供しています。 ▶︎ 中小企業の事業承継に役立つメディア「引き継ぐ経営　勝ち抜くヒント ツギノジダイ」 記事内では、賃貸経営を始めた動機から始まり、相続時に発覚したアパート経営に関する驚きの実態、債務超過状態から黒字化に向かうキッカケになった出来事やリフォーム、リノベーションに関わる度重なる失敗を経て自社の集客方法やオリジナルブランド立ち上げ、効率的なリノベーションの模索、入居後のアンケートに関する取り組みまで丁寧に記事にしていただきました。 有限会社 山長のより詳細なこれまでの変遷については下記の記事にて紹介させていただいております。合わせてご覧いただけたら幸いです。 ▶関連記事 【アパート経営】祖父から相続してから空室０にするま