賃貸オーナー様の空室対策＆賃貸経営を応援

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし日本の人口は今後確実に減少傾向となるため、人口減少による世帯数減少は賃貸経営にとって大打撃となります。 今までは家賃値下げをすれば集客できていた物件でも、需要そのものが低下してしまえば負のスパイラルに陥ってしまうことは必定。場合によっては淘汰されてしまう可能性がでてきてしまいます。 賃貸空室率を改善させる唯一の方法は資産価値を高めることで、築年数が経過している物件でもリノベーションを行えば収益改善＋資産価値向上を図ることができます。 日本一空室率の悪い山梨県に築年数が経過している物件を所有している弊社は、2017年の繁忙期募集部屋が全く埋まらず収益が悪化してしまいました。 ただ2018年から差別化リノベーションを展開することによって、入居率＋収益性を改善させることに成功し、2020年以降からは増収増益＋満室を達成することができました。 本投稿は過去5回にわたって掲載した「弊社リノベーションルーム」の総集編として、各リノベーション部屋のまとめとリノベーション裏話、リノベーションを

近年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善させるためにリノベーションを積極的に展開している所が多くなってきています。 ただ部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、浴室部分に関しては費用が嵩むこともあり、意外に手を付けていない物件が多いのが現状です。 水回り部分は築年数以上に古さが目立ちやすいため、仮にリノベーションしても浴室が現状のままの状態では、集客上不利になってしまいます。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き部屋を随時リノベーションしています。フルリノベーションしている部屋については、家賃値上げ目的としていることから浴室のリノベーションも行っています。 リノベーションを行った浴室は内見時における反響がとても高く、早期成約に結び付けることに成功しています。 また弊社物件ではリノベーション個所を限定的にすることで、家賃を据置にして募集している部屋もあります。 そちらの浴室はワンポイント交換のみの対応となっていますが、水

賃貸の空室対策で比較的手をつけやすいのが壁材交換です。 壁材は様々な色／バリエーションがあるため、部屋の印象を変えたい場合とても効果的です。室内印象が変わればその分反響率も高くなることから、早期成約も可能となってきます。 最近の空室対策の傾向として、部屋の一面をおしゃれな壁材（アクセントクロス）を施工する物件が多くなってきています。 アクセントクロスを施工することで、部屋自体をリフレッシュさせることができる一方で、壁材の選択を間違えると後々、後悔するケースも少なくありません。 ▶アクセントクロスで後悔した理由については、こちらをご覧下さい。 後悔する！アクセントクロスをお勧めしない理由 弊社物件は築年数が経過していることもあり、2018年からナチュラルテイストに特化したリノベーションを行っております。 カフェスタイルキッチンとの相性を考え、あえて白を基調とした部屋作りを行い、上級グレードの部屋には自然素材の漆喰を施工しています。 漆喰を施工することによって借主・貸主双方にとってプラスとなり、家賃値上げ、収益性の向上へつなげることに成功しました。

ライフスタイルの変化によって賃貸の和室は激減しています。 理由としては契約上畳表替え費用が100％借主負担にしている物件が多いため忌避されてしまうからです。 そのため近年施工された賃貸物件には和室はなく、今まで和室があった物件でも洋室に変更するところが多くなってきました。 弊社物件はもともと和室がありましたが、あえて洋室へ変更せずに畳だけを変えた結果、新たな資産価値を生み出すことに成功し入居促進につなげることができました。 本投稿は弊社で人気のリノベーションルームを例に和室のリノベーションに焦点を当てて、こだわりやポイント、費用感についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．人気リノベーションルームの和室を紹介 ２．和室のメリット＆デメリット １）和室のメリット ２）和室のデメリット ３）弊社が琉球畳を採用する理由 ３．古い和室はリノベーションしたほうがいい？ １）費用面では洋室にした方が低コスト ４．リノベーションした和室の反響 ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 "和室リノベーションで重要なポイント” １．人気リノベーションルームの和室を紹介