賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が確保できる点です。ただ管理方法によって毎月入金される金額は大きく異なります。 管理会社に管理委託する場合、管理方法は集金管理／サブリースの2つがあります。 集金管理：管理会社が管理／家賃集金を行う。空室保証はない サブリース：サブリース会社が借上げ第三者に転貸。管理＋空室保証はある 賃貸経営の最大のリスクはやはり空室ですが、管理形態がサブリースの場合空室が発生しても貸主に支払われる家賃は一定のため、安定した家賃収入を得ることができます。 そのため管理形態は「サブリースの方が絶対に優位」と思われがちですが、 貸主の権限を強化／利益を最大化させたいなら、集金管理がおススメです。 本投稿はサブリース及び集金管理の詳細について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナ

不動産投資は他の投資と比べて、比較的リスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化しており、「借り手有利」な状況が続いています。このため、 築年数関係なく適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは難しくなります。 ただし、間違った空室対策を行うと、逆に空室期間が長引く可能性があります。 弊社では1993年に建設された２LDK賃貸アパートを3棟所有しており、賃貸空室率が25％の山梨県にありますが、2020年以降増収増益を達成するとともに、成約期間短縮にも成功しています。 成功したのは、今回紹介する効果的な空室対策を実施したからです。 本投稿は「アパート空室対策7選！これを行えば満室経営実現」というテーマを基に、弊社事例を交えながら詳しく解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝い

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができますが、 近年の賃貸市場は物件供給数が多く、特に競争力が低下した築20年以上の物件は、空室対策を行っても客付けがうまくいかないことがあります。 最近では部屋探しの多様化が進み、物件の評価が築年数だけで決まることは少なくなっています。そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中で、客付けがうまくいかない場合、 空室対策に問題がある可能性も考えられます。 弊社は1993年築の２LDKアパートを所有していますが、2018年から空室対策リノベーションを行った結果、2020年以降は4期連続増収増益を達成し、物件稼働率は95％以上を維持しています。 本投稿は弊社空室対策リノベーション成功事例について解説します。築20年以上経過している物件の収益をアップさせたい、空室率の悪化で悩みを抱えている貸主に向けたおすすめの記事となっています。当てはまる方はぜひ最後までお読みください。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティ

不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし築年数が経つと、どの物件でも老朽化問題が発生し貸主にとっては大きな悩みとなってしまいます。 老朽化した賃貸アパート問題を解決する方法はさまざまありますが、部屋探しの多様化が進んでいることを踏まえると 、今すぐ建て替えるのではなく、建物を維持し続けた方がトータル的には貸主にとってプラスになる可能性があります。 本投稿は賃貸アパートの老朽化問題の解決方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸アパート老朽化問題について ２．賃貸アパート老朽化問題。解決方法 ３．賃貸アパート老朽化問題。新しい解決方法 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】

賃貸経営は、借主が入居されることで安定した家賃収入を得られるため、他の投資と比べるとリスクは少ないとされています。 ただし、今後少子化の影響と物件供給量の増加により賃貸需要は低下し、賃貸空室率は全国的に悪化することが予測されています。その結果、 これまで以上に客付けができない物件が増えることが懸念され、市場の二極化がさらに進む可能性があります。 こうした状況下で安定した賃貸経営を実現するためには、 「賃貸物件の空室を減らす」ための明確な対策を一層強化する必要があります 。しかし現状では多くの貸主や管理会社が、短期的な客付けを最優先し、具体的な長期戦略の策定を後回しにしているケースが、少なくないようです。 本投稿は賃貸空室を減らす具体的な対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！

賃貸経営は、借主が入居すれば安定した家賃収入を得ることができます。しかしアパートの築年数が古くなるにつれて、物件価値が徐々に低下し空室が目立つようになります。 空室を埋めるために家賃を値下げする物件が多いですが、値下げを繰り返すと収益が悪化するのは時間の問題になります。 近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化し、築年数で物件を判断される方は少なくなっています。間取りや設備を現代のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで付加価値が高まり、リノベーションを機に家賃をアップさせても、入居率や収益の改善が期待できます。 築古アパートが抱える収益低下や入居率の減少といった課題は、リノベーションを施すことで解決が可能になります。 リノベーションはコストがかかるものの、費用対効果を十分に見込めるため、長期的な視点で考えれば、貸主にとってはメリットが期待できるため、おすすめの空室対策と言えます。 本投稿は、古いアパートをリノベーションするメリットについて解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態に達し、競争が激化しています。適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても、人口減少が著しい地方都市では客付けが難しくなっています。 築年数が20年を超えると設備の減価償却が終了し、競争力自体も低下するので、客付けハードルが高まりますが、 リノベーションを行うことで空室問題を効果的に解決することができます。 本投稿は空室問題を解決するリノベーションの秘訣についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策の正しい考え方 ２．空室問題を解消するリノベーションの秘訣とは？ ３．空室問題をリノベーションで解決した弊社物件紹介 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

賃貸物件の設備は20年で減価償却が終了します。そのため築20年以上の物件は見た目以上に古さが目立ちがちになるため、入居者確保が難しくなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借り手有利な状況となっています。 そのため適正家賃以下で募集しても、空室がなかなか埋まらず、収益の向上が難しいと感じる貸主は一定数いるのではないでしょうか？ 弊社物件がある山梨県の賃貸空室率は、全国平均よりも高い約25％で、1990年～2000年にかけて建築された物件が多いのが特徴です。 弊社物件は築30年を超え、エリア内にある競合物件は客付け強化のため広告料増額や価格競争が激化していますが… 一般的な物件と比べ弊社物件の空室期間は非常に短くなっています。これは2018年から空き室を順次行っているリノベーションが功を奏し、特に2020年以降は、空室期間の大幅に短縮することに成功しています。 2025年度の繁忙期の客付けに関しては、1月と2月にそれぞれ1件ずつ退去がありましたが、1件は退去3日後で次の借主が決まり、もう1件は入居中に申込が入りました。弊社がリノベーショ

賃貸経営で成功している貸主は、確実な賃貸空室対策を行っています。 しかし、今後は全国的に人口減少が進むことから、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されています。そのため、これまで行ってきた一般的な空室対策や人気設備の導入だけでは、空室が埋まりにくくなります。 空室対策で成果を出すには、顧客が求める価値と貸主が提供できる価値を一致させることが重要で、さらに差別化を図る工夫も欠かせません。 弊社物件がある山梨県は全国平均と比べると空室率が高く、また所有物件も築年数が経過していますが… 顧客に支持されているカフェスタイルのリノベーションを展開 差別化を意識し、自然素材を用いたリノベーション を実施したことから、2020年以降は増収増益を達成し、さらに物件稼働率は平均95％以上を堅持しています。 本投稿は成功事例から学ぶ！賃貸空室対策として、弊社物件事例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、

１．他社リノベーション物件では提供できないオリジナルリノベーション 一般的な空室対策リノベーションでは、コスト削減を優先するあまり、既製品や量産クロスに使用するケースが主流となっています。その結果、リノベーション後の見た目が新築物件と殆ど変わらず、独自性や魅力に欠ける部屋になる傾向があります。 近年では、リノベーション時にアクセントクロスを取り入れるアパートが増えてきました。しかし自己主張の強いデザインを選ぶと、部屋全体の雰囲気を損ねるだけでなく、内見者にとっても受け入れがたい印象を与えてしまうため、逆効果になる可能性があります。 マーケティングの視点で考えると、物件がコモディティ化（＝他物件と差別化ができない状態）すると、時間とともに価値が低下し、価格競争が激化する原因になってしまいます。 価格競争となると、物件価値の低下に繋がるため、顧客から選ばれにくくなるだけでなく、家賃の更なる値下げを余儀なくされ、負のスパイラルに陥るリスクが高まります。 こうした背景を踏まえ、弊社では2018年から段階的に所有物件のリノベーションを進めています。...

空室対策の一環としてリノベーションを検討される貸主は多いですが、リノベーションは高額な費用が掛かるため、踏み切れない貸主は一定数いるはずです。 原状回復とリノベーションのどちらが良いかは、シミュレーションしてみなければわかりませんが、 長期的な視点で比較すると原状回復よりリノベーションした方が収支改善できるケースが多いです。 本投稿は、築古アパートをリノベーションすることで、収益性の向上が可能かどうかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古アパートリノベーションで収支改善ができる理由   ２．築古アパートリノベーション収支計画   ３．築古アパートリノベーション収支実例   ４．築古アパートリノベーション収

近年、全国的に賃貸市場の空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件を所有している貸主の中には「空室対策しても客付けがうまくいかない」と困っている方もいるのではないでしょうか？ 空室対策には様々ン方法がありますが、築年数が古い物件の空室対策で効果が期待できるのはリノベーションです。しかしリノベーションは高額な費用がかかるため「費用対効果が見込めるのか？」と懐疑的な貸主もいるのが現実です。 そこで本投稿はリノベーションで収益性改善に成功した弊社代表が感じた賃貸リノベーションのメリットについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策のプロが語る！賃貸リノベーションのメリットとは？ ２．賃貸リノベ

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、募集しても早期客付けが難しくなります。そのため多くの貸主は客付け強化のため… 適正相場に合わせた家賃設定 フリーレント設定 広告料増額 客付けに強い仲介会社に定期的に訪問する などの対策を行っています。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、約30%空室と言われています。築年数が30年以上経過していますが… 上記空室対策は一切行わず差別化リノベーションを徹底 ことで早期客付けに成功しています。2025年1月と2月に1件ずつ退去がありましたが、1件は退去3日後、あと1件は入居中に申込が入り、 過去最短客付け＋家賃値上げにも成功しました。 本投稿は築古物件を一瞬で客付けさせることに成功した弊社空室対策リノベーションのポイント3つをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒にな

賃貸物件の供給数は一部エリアを除き過剰状態となっています。特に築年数が経過した物件では、競争力が低下しているため適正家賃で募集しても客付けが難しくなっています。このため少しでも早期客付けを目指し、以下のような施策を導入する物件も見られます。 敷金、礼金を無料にする フリーレントをつける 初期費用を軽減するために、完全無料にする 広告料を設定する ただし、これらの対策は競合他社も同様に行っているため、以前ほど大きな効果を得るのが難しくなっています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年以降、空室対策の一環として空き部屋を順次リノベーションを行っています。リノベーションを機に家賃8～10％値上げし、周辺家賃相場を無視した募集を行っていますが、次のような成果を挙げています。 2020年以降、4期連続で増収増益を達成 本執筆時の2025年７月30日現在満室稼働中 昨年度の物件稼働率は驚異の99％、家賃収入過去最高を更新 築年数が経過した物件を所有する貸主の多くは、リノベーションの必要性は認識しているものの、費用対効果／リノベーション費用の2点で

部屋探しにおける価値観が多様化している現代では、賃貸物件の築年数が古くても、リノベーションが施されていれば、築年数で物件判断される方は少なくなってきています。 このような背景から、近年ではリノベーションを積極的に展開する物件が増加しています。しかしリノベーションを初めて行う貸主にとっては、何から始めればいいのか、またリノベーションがなぜ効果的なのか見当がつかないことも多いはずです。 そこで本投稿は、賃貸リノベーション初心者向けの入門編として、基本的なポイントや押さえておきたいコツをわかりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションとは？リノベーションを行うメリットとは？ ２．賃貸リノベーション初心者が

賃貸物件の空室対策というと、コストがかかるイメージがつきまといますが、実は無料でできる空室対策もあります。これらの特徴は、貸主自身の判断で対応することができる点です。 しかしお金出さない空室対策には問題点もあるため、方法を誤ってしまうと、かえって逆効果となる可能性が高まるため、注意が必要です。 本投稿は、お金を出さない空室対策は効果的なのかについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．お金を出さない空室対策アイデア ２．お金を出さない空室対策の問題点とは？ ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．お金を出さない空室対策アイデア お金を出さない空室対策には、初期費用の軽減や入居条件の緩和といった手法が特徴とし