賃貸　空室対策コンサルタント

賃貸物件を所有されているオーナー様は、ほぼ全員「火災（地震）保険」に加入されていますよね？ 地球温暖化の影響などによって、自然災害の発生数が急激に増えてきています。 さらに今後30年以内に「南海トラフ地震」「首都直下型地震」「富士山大噴火」等が予測され、これらはいつ発生して...

賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、オーナー様はもちろんですが、その思いは仲介会社も同じ。 ただ不動産賃貸物件は、地方都市においては過剰状態となっていることから、競争力が低下している物件では、どうしても価格競争になりがちに…。さらに、賃貸募集媒体は、基...

賃貸物件の空室率は、地方都市を中心として「深刻化」となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本一空室率が悪い県ということもあるので、特に築年数が経過している物件では、家賃を値下げしても（正確には相場家賃より値下げしても）部屋が埋まらない物件が、多くなってきています。...

築年数が経過している物件においては、まだ使用できる設備であっても「古臭さ」はどうしても出てしまうものなので、何も対応をしなければ「正直お客様にとってはマイナス印象」を与えるだけとなってしまいます。 お客様が「原状回復をする範囲内におけるDIY好き」ならば、まだいいのですが、...

賃貸物件において空室対策を行う際、リフォームを行わなければいけない状態が出てきます。 例えば、室内の壁紙に関しては「おおむね5～6年を過ぎて」くると、お部屋の使用状況によって異なるものの、日焼けなどの経年劣化が発生しやすくなるので、日焼けしてしまった壁紙のまま募集をしてしま...

毎月の支出額が最も多いのは、住居費であり、これに関しては「賃貸」でも「戸建て住宅購入者」であっても共通していることです。 もし毎月の支出を確実に減らしたいのであれば、住居費を節約するのが一番手っ取り早い方法です。 賃貸で住居費を節約したいのであれば、家賃が安い物件に住むのが...

賃貸物件を探される際、最低限譲ることができない条件は、必ずあるものですが、特に築年数に関しては、お部屋探しをしている人は、非常に気になるものですよね？ 築年数が浅い物件は、最新設備が充実していて「暮らしやすいイメージ」が強いのですが、その反面「家賃が高い傾向」となっています...

賃貸物件の供給数は、地方都市では圧倒的に供給過多となっていることから、特に地方都市における賃貸空室率は深刻化となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本で最も空室率が悪い県となっていて、甲府市における賃貸空室率は30％と言われています。...

賃貸経営上における最大の悩みといえば、どのような空室対策を行えば、早期に部屋が埋まるのかどうかではないでしょうか？ 少子高齢化の影響によって、地方都市においては「賃貸空室率が上昇傾向」となっているので、対策を講じないとオーナー様の物件だけ「取り残されて」しまいます。...

賃貸物件における空室対策において、退去リフォームやリノベーションを展開することによって、お客様が物件見学に来られた際「興味」を持っていただき成約につなげられる確率は高くなりますが、ただリフォームやリノベーションは、予算をかけなければならないので、頭では理解しているものの、な...

賃貸物件の空室対策を行う時、よく行われている手法として… ・家賃の適正相場の把握 ・管理会社や客付け業者訪問 ・空室が発生している現状を把握し、改善策を練る ・室内ステージングを行い、反響を見る ・反響がない場合は、客付け会社にマイソク（説明資料）をもって営業する...

弊社では築年数が経過した物件の入居率及び家賃アップを目的とした「差別化リノベーション」を展開していますが、お客様に弊社が展開しているリノベーションを周知させるためには、どうしてもHPなどといった媒体を活用しなければなりません。...

賃貸物件の空室を一日でも早く埋めるためには、オーナー様の物件をより多くの人に周知させることが重要となります。 賃貸物件の契約スタイルに関しては、物件情報を複数の仲介会社に紹介することができ、契約した際も自分達の仲介会社で「審査」「契約」することができる「一般媒介契約」と、仲...

賃貸経営を円滑に行うためには、管理会社の協力なしではできません。 管理会社に管理を委託することにより… ・煩わしい管理業務を委託することができ、安心できる ・集金業務を行ってくれるので、家賃滞納リスクを減らせる ・24時間管理をしてくれるので、万が一の時でも安心...

賃貸経営を行う場合、基本的には大手管理会社に建物を施工してもらい、その後建物が完成した後は管理会社がそのまま建物の管理・集客をするのが一般的ですが、オーナーと管理会社との賃貸借契約を巡り、近年では様々なトラブルが発生し、中には訴訟を起こすオーナーも出てきています。...

こんにちは。 賃貸物件を所有されているオーナー様にとって、毎月必ず支払わなければならない「固定費」はできることならば、節約したい所。 賃貸経営は、入居されている時は「家賃」が入金してくるので、安定経営をすることができますが、一括借り上げではない物件においては、退去後のリフォ...

こんにちは。 賃貸物件に入居する際、どの物件であっても必ず「入居審査」を行います。 最近の賃貸物件では、お客様が万が一家賃滞納した場合、滞納分を補填してくれる「家賃保証」がついている家賃保証会社に保証料を支払うことを必須としている所が多くなってきました。...

こんにちは。 賃貸物件に限らず、全ての建物の外壁は、紫外線などの影響により必ず「劣化」していきます。新築賃貸物件も、最初のころはものすごくきれいな外壁を保っていたのに、10年経過したころには、初期の色と比べると色が汗ばんできて、壁と壁をつなぐ「コーキング」もひび割れが発生し...

こんにちは。 弊社所有物件では、現在1部屋をフル・リノベーション工事を行っておりますが、工事が今週末には終了するとの報告を受けましたので、来週内覧会を開催すること決定いたしました。 弊社所有物件がある山梨県甲府市は、空室率は約3割と言われているほど、空き室が深刻化となってい...

こんにちは。 賃貸物件の空室対策を行う際、室内設備（例えばWi－Fi／オートロック）を充実させるべきとつい考えてしまいます。 確かに近年の新築物件では、無料Wi－Fi・オートロックが最初から標準装備となっているので、他社との差別化を図るためにも「検討」をする価値は十二分にあ...