女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

地方都市における賃貸物件の空室率は、年々悪化傾向となってきています。 新築／築年数が浅い時期は、再募集を始めた途端に「すぐに反響」がでて、早期に成約となるケースが多かったものの、築年数が経過すればするほど、反響を得られにくくなり、家賃値下げや設備増強などをしないと、成約にな...

賃貸物件を募集する際には、一般的に「不動産仲介会社」に募集をお願いすることになります。 委託を受けた仲介会社では、大手賃貸検索サイト上に「物件情報」を掲載することになりますが、ただ大手賃貸検索サイトに「物件情報を掲載」するということは、「枠を購入」することを意味していますの...

所有されている賃貸物件において、空室が発生した場合、再募集を行うことになりますが、多くの賃貸オーナー様は、家賃や築年数に見合った「退去リフォームをされる」方が非常に多いです。 例えば、築年数がある程度経過している物件では、そもそも家賃帯が安くなっていることもあるので、全体的...

不動産賃貸経営を行っているオーナー様にとって、一番問題となるものと言えば、やはり空室だと思います。 一括借り上げではない「集金スタイル」の物件では、空室部屋が埋まらない限り「その部屋の家賃は一切入ってこない」ため、空室数が多ければ多いほど、経営を圧迫させてしまうことになりま...

賃貸物件を募集する際、ほぼ全ての物件といってもいいほど、仲介会社さんに大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうようにお願いしますよね？ どうして仲介会社さんにお願いするのかというと… ・物件情報を掲載してもらうことができるのは、仲介会社しかできないから...

賃貸物件を所有しているオーナー様としては、物件に募集部屋がある場合、一日でも早く部屋を埋めて「早期に家賃回収」を図りたい所ですよね。 一括借り上げ物件ではない場合においては、部屋が埋まらないとその部屋の家賃は入金されてこないので、オーナー様としてみたら「フリーレント」「広告...

一般社団法人日本ステージング協会においては、日本のステージングに関する調査「第5回ホームステージング実態調査」を実施し、調査結果を同協会HPに公開しています。 同協会の調査によると、募集をしている賃貸物件において「ホームステージング」を行ったところでは、1か月以内に成約にな...

2020年1月に、日本で初となる「新型コロナウイルス感染」が発表されてから、早いものでもう2年が経過してしまいました。 現在では、新型コロナウイルスワクチンが開発され、さらにのみ薬も一部承認されていることから、近い未来「新型コロナウイルス」の世界的蔓延は終息に向かうものと思...

賃貸物件を募集する際、「大手賃貸サイト」に物件情報を掲載してもらい、その後「問い合わせ」「内見予約」等の反響を待つことになりますが、成約率を上げるためには、より多くの反響を得ることが必須となります。 ただ反響が多くても、「契約に結び付ける」ことができなければ、逆に成約率が悪...

毎年1月～3月は、新生活に向けて多くの方が賃貸物件を探されます。 この時期に、空室がある場合「千載一遇のチャンス」と言っても過言ではなく、埋まる物件は早期に決まりますが、一方「決まりにくい物件」においては、広告料を増額したとしても、決まらないことがあり、繁忙期を過ぎてしまう...

賃貸物件の供給数は、地方都市においては飽和状態であることから、必然的に空室率は上昇傾向となり、特に競争力が低下している「築年数が古い物件」では、それが顕著となってしまいます。 賃貸空室対策の方法としては、設備増強や家賃値下げなどといった方法がありますが、ただこれらは「競合他...

賃貸物件を募集する際には、基本的に「不動産仲介会社」にお願いして、大手賃貸サイト上に物件情報を掲載してもらう場合が殆どです。 仲介会社は、契約が成立したことによって得られる「仲介手数料」で、会社を運営している以上、1件でも多く物件契約ができるように、日々営業活動をしています...

賃貸の空室対策については、多くの専門家の方々が、様々な方法をアプローチしていますが、一般的によく言われている空室対策の出口戦略は、成約を最終ゴールと定めている所が多いのが特徴です。 確かに「成約をゴール地点」と定めることについては、決して間違いではありませんが、ただ賃貸経営...

賃貸アパート経営は「不労所得」の枠組みに入ります。 毎月一定の賃料が管理会社から入金されるので、賃貸経営の実態をあまりよく理解されていない「第三者」から見ると、羨ましいといったイメージが先行してしまいますが、ただその実態は非常に厳しいものがあります。...

賃貸物件を所有されているオーナー様は、ほぼ全員「火災（地震）保険」に加入されていますよね？ 地球温暖化の影響などによって、自然災害の発生数が急激に増えてきています。 さらに今後30年以内に「南海トラフ地震」「首都直下型地震」「富士山大噴火」等が予測され、これらはいつ発生して...

賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、オーナー様はもちろんですが、その思いは仲介会社も同じ。 ただ不動産賃貸物件は、地方都市においては過剰状態となっていることから、競争力が低下している物件では、どうしても価格競争になりがちに…。さらに、賃貸募集媒体は、基...

賃貸物件の空室率は、地方都市を中心として「深刻化」となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本一空室率が悪い県ということもあるので、特に築年数が経過している物件では、家賃を値下げしても（正確には相場家賃より値下げしても）部屋が埋まらない物件が、多くなってきています。...

築年数が経過している物件においては、まだ使用できる設備であっても「古臭さ」はどうしても出てしまうものなので、何も対応をしなければ「正直お客様にとってはマイナス印象」を与えるだけとなってしまいます。 お客様が「原状回復をする範囲内におけるDIY好き」ならば、まだいいのですが、...

賃貸物件において空室対策を行う際、リフォームを行わなければいけない状態が出てきます。 例えば、室内の壁紙に関しては「おおむね5～6年を過ぎて」くると、お部屋の使用状況によって異なるものの、日焼けなどの経年劣化が発生しやすくなるので、日焼けしてしまった壁紙のまま募集をしてしま...

毎月の支出額が最も多いのは、住居費であり、これに関しては「賃貸」でも「戸建て住宅購入者」であっても共通していることです。 もし毎月の支出を確実に減らしたいのであれば、住居費を節約するのが一番手っ取り早い方法です。 賃貸で住居費を節約したいのであれば、家賃が安い物件に住むのが...