賃貸　空室対策コンサルタント

賃貸業界では、近年空室率を少しでも改善すべく、室内をリノベーションする物件が増え始めています。空室率全国ワースト1位の山梨県においても、最近ではリノベーションをする所が多くなってきていますが、ただリノベーション部屋が本当に住みやすいかどうかに関しては、正直その部屋にご入居さ...

賃貸物件における空室対策において、退去リフォームやリノベーションを展開することによって、お客様が物件見学に来られた際「興味」を持っていただき成約につなげられる確率は高くなりますが、ただリフォームやリノベーションは、予算をかけなければならないので、頭では理解しているものの、な...

賃貸物件の空室対策を行う時、よく行われている手法として… ・家賃の適正相場の把握 ・管理会社や客付け業者訪問 ・空室が発生している現状を把握し、改善策を練る ・室内ステージングを行い、反響を見る ・反響がない場合は、客付け会社にマイソク（説明資料）をもって営業する...

弊社では築年数が経過した物件の入居率及び家賃アップを目的とした「差別化リノベーション」を展開していますが、お客様に弊社が展開しているリノベーションを周知させるためには、どうしてもHPなどといった媒体を活用しなければなりません。...

近年では大手管理会社では「家賃滞納リスク」を少しでも減らすために「家賃保証会社」を積極的に活用し、入居条件のひとつにもなっています。 家賃保証会社を利用することにより、万が一ご入居者様が家賃滞納した時、代位弁済が可能になったり、また強制退去（不動産明け渡し訴訟）に関する裁判...

近年では、大手管理会社物件に入居する際は、管理会社指定の「家賃保証会社」を利用しなければならないことになっています。 家賃保証会社にお客様が「保証料」を支払うことにより、ご入居期間中に万が一「家賃滞納」が発生しても、管理会社が家賃保証会社に「代位弁済請求」を請求することによ...

新型コロナウイルス感染拡大に伴う「緊急事態宣言」は、現在一都3県（東京・千葉・埼玉・神奈川）のみとなり、期限は3月21日までとなっています。 ただ仮に3月21日に同宣言が解除になったとしても、新型コロナウイルスの新規感染者数に関しては減少傾向にはなるものの、感染者ゼロにはな...

近年では、大手管理会社ではもちろん町の不動産屋さんが管理している物件においても、家賃保証会社を利用する所が非常に多くなってきています。 家賃保証会社を利用することにより… ●家賃滞納分を全額立て替えしてくれる ●強制退去に向けた裁判手続き、裁判費用を出してくれる...

賃貸物件の空室を一日でも早く埋めるためには、オーナー様の物件をより多くの人に周知させることが重要となります。 賃貸物件の契約スタイルに関しては、物件情報を複数の仲介会社に紹介することができ、契約した際も自分達の仲介会社で「審査」「契約」することができる「一般媒介契約」と、仲...

賃貸経営を円滑に行うためには、管理会社の協力なしではできません。 管理会社に管理を委託することにより… ・煩わしい管理業務を委託することができ、安心できる ・集金業務を行ってくれるので、家賃滞納リスクを減らせる ・24時間管理をしてくれるので、万が一の時でも安心...

賃貸経営を行う場合、基本的には大手管理会社に建物を施工してもらい、その後建物が完成した後は管理会社がそのまま建物の管理・集客をするのが一般的ですが、オーナーと管理会社との賃貸借契約を巡り、近年では様々なトラブルが発生し、中には訴訟を起こすオーナーも出てきています。...

こんにちは。 賃貸物件を所有されているオーナー様にとって、毎月必ず支払わなければならない「固定費」はできることならば、節約したい所。 賃貸経営は、入居されている時は「家賃」が入金してくるので、安定経営をすることができますが、一括借り上げではない物件においては、退去後のリフォ...

こんにちは。 賃貸物件に入居する際、どの物件であっても必ず「入居審査」を行います。 最近の賃貸物件では、お客様が万が一家賃滞納した場合、滞納分を補填してくれる「家賃保証」がついている家賃保証会社に保証料を支払うことを必須としている所が多くなってきました。...

こんにちは。 現在、地方都市を中心に「賃貸物件数供給過多」状態が続いています。 少子高齢化の波には逆らうことができない以上、賃貸物件の空き室が多くなるのは致し方がないことではありますが、ただしっかりと空室対策を行えば、例え築年数が経過した古い物件であっても、空き室を減らすこ...

こんにちは。 賃貸経営における最大のリスクの内、退去の次にウエイトが大きいものと言えば 家賃滞納 ではないでしょうか？ ご入居者様が家賃滞納をした場合の殆どは ●家賃引き落とし口座の残高不足 ●明らかに家賃を支払わない「確信犯」...

こんにちは。 賃貸物件に限らず、全ての建物の外壁は、紫外線などの影響により必ず「劣化」していきます。新築賃貸物件も、最初のころはものすごくきれいな外壁を保っていたのに、10年経過したころには、初期の色と比べると色が汗ばんできて、壁と壁をつなぐ「コーキング」もひび割れが発生し...

こんにちは。 不動産賃貸物件は、お客様がご入居されなければ、経営が成り立ちません。 ですので、最近ではお客様にできる限りサービスを重視している物件が多くなってきました。 賃貸物件のガスに関しては、設置コストがかかりにくい「プロパンガス」を導入している物件が多いと思われます。...

こんにちは。 弊社所有物件では、現在1部屋をフル・リノベーション工事を行っておりますが、工事が今週末には終了するとの報告を受けましたので、来週内覧会を開催すること決定いたしました。 弊社所有物件がある山梨県甲府市は、空室率は約3割と言われているほど、空き室が深刻化となってい...

こんにちは。 賃貸物件の空室対策を行う際、室内設備（例えばWi－Fi／オートロック）を充実させるべきとつい考えてしまいます。 確かに近年の新築物件では、無料Wi－Fi・オートロックが最初から標準装備となっているので、他社との差別化を図るためにも「検討」をする価値は十二分にあ...

こんにちは。 不動産賃貸の最大のリスクと言ったら、空室が発生してしまうこと。 すぐに次のお客様が見つかれば、まだいいのですが、地方都市において、築年数が浅い物件ではない限り、すぐに成約になることは殆どありません。 空室でお悩みのオーナー様の中には、空室対策で成功したオーナー...