賃貸　空室対策コンサルタント

近年、おしゃれなカフェのお店が増えてきていますよね？ お洒落なカフェのお店の魅力といえば、インスタ映えするようなケーキやコーヒーが沢山あるのはもちろんですが、室内空間が「日常を忘れさせてくれる」ような、居心地がいい感じになっている点だと、個人的には思います。...

賃貸物件を貸す側である管理会社やオーナーさんは、万が一家賃滞納した時、回収できなければ、事実上泣き寝入りをせざるを得ませんので、ほぼ全ての物件で「保証人」もしくは「保証会社」をつけることを入居条件に挙げています。 近年では、家賃保証会社を利用する物件が急速に増加傾向となって...

賃貸物件を退去する際には、原状回復義務があることから、入居時と同じ状態に室内を戻さなくてはなりません。 ただ入居期間が長くなってしまうと、当然ではありますが、入居時と同じ状態に戻すことはできませんが、通常使用における壁紙の劣化などに関しては、借主に原状回復義務がないので、一...

賃貸物件を探す時、殆どの方が「物件内見」を行います。 物件内見が可能になった時点で、基本的には現在募集している部屋の状況がよけれは、契約して下さいといったスタンスを管理会社やオーナーさんは取っていますが、ただ多くの賃貸物件では、劣化があまり進んでいないものに関しては、そのま...

賃貸物件を探す時、築年数はとても気になってしまうものです。 築年数が浅い物件になればなるほど、設備が充実していることから「住みやすい」といったイメージが強くなってしまうもの。車で置き換えれば「新車」みたいなものですよね！...

賃貸物件において生活をしていくと、どうしても内装部分は劣化しやすくなってしまいますので、入居時と比べると「色が変色」したように見えてしまいます。 これは自然光などの影響によって発生した「日焼け」によるもの。 日焼けや電化製品を置いたことによって発生する「電気ヤケ」は、通常損...

賃貸物件におけるクレームにおいて、最も多いと言われているのが、生活音が原因と思われる「騒音」。 特に上階から階下の部屋に向かって、足音などが響いてしまうといったクレームは、非常に多いと言われています。 音に関する人の認識は異なることから、自分にとっては「気を付けているつもり...

賃貸に入居されている方にとって毎月の家賃はできたら安い方がいいに決まっていますよね。しかし仲介会社の担当者の本音は家賃が安い物件ほどリスクが高くなることを承知していますが、今のお客様はすでに物件候補を数件ピックアップしているので提案できないままに。

賃貸物件に入居する時に「敷金」を預け入れている方は、多いと思われます。 敷金は、入居期間中に発生した「借主の故意過失による破損や汚損」が発生した時、敷金を預け入れている場合には、そこから充当されることになります。ただ近年では、契約に関する知識を多くの方がお持ちであることから...

賃貸物件に入居する場合、お部屋を貸すオーナーさんや管理会社では、万が一お客様が「家賃滞納」した場合、回収先を明確にしておかなければ、安心して部屋を貸すことはできません。 そこで、賃貸物件では原則として「保証人」をつけることになっていますが、近年では大手管理会社物件また、街の...

賃貸物件に入居する場合には、必ず入居審査が行われます。 今では保証会社を利用する物件が増えてきたことから、保証会社審査と管理会社（オーナー）審査の2つがあり、双方の審査を通過しなければ、契約手続きを行うことができません。...

賃貸物件を探す時、築年数は気になりますか？ 築年数が浅ければ浅いほど、最新設備が充実しているので、快適な暮らしができると言われていますが、ただその一方で「家賃が割高」傾向となっていることから、予算的に厳しい方にとっては、入居するのは難しくなります。...

ウエザーニュースによると、今冬（12月～翌年2月）は沖縄・西日本では平年並みか低く、東日本と北日本では平年並みの予想とのこと。 東日本及び西日本では、3年連続「暖冬」であったため、今年は寒い冬になるとのことです。 冬の季節になると、寒さ対策として「暖房温度を高く」したりまた...

賃貸物件では、様々なクレームが発生しますが、生活音が原因と思われる騒音は、最も多く、これは築年数や構造は一切関係なく発生しています。 新型コロナウイルス感染拡大防止対策として、不要不急の外出は控えていることによって、今までと比べると「おうち時間」が長くなってしまいますが、お...

賃貸物件を探す際、多くの方は「現地見学」を行い、室内状況や家賃などを総合的に判断して、物件を決められると思います。 賃貸物件を募集する時、大抵は「即入居可能物件」であることが多いです。 即入居可物件とは、契約が成立したら「いつでも入居できる」という意味で、この様な物件では、...

賃貸物件にあるトイレは、どの物件も正直おしゃれとは程遠い存在であり、おしゃれな空間にしたければ、ご自身で対応するしかないというのが現実的です。 トイレにいる時間は、ほんのわずかではあるものの、だからこそトイレ空間はおしゃれにしたいと考えている方は、多いのではないでしょうか？...

基本的に賃貸物件を借りられる場合、入居期間中に「契約者が変更」になることはありませんが、例えば女性一人がファミリータイプ物件に入居していて、結婚を機にご主人がその物件に入居するタイミングで、ご主人が契約者になるケースはたまにあります。...

お部屋を借りられる方が、賃貸物件に入居される時、管理会社の担当者が入居前に「設備確認」を行った上でに、部屋を引き渡していますが、これは築年数緩解なく発生することですが、賃貸の設備（例えば換気扇やエアコンなど）は、時間の経過と共に「劣化」していくので、いつかは必ず「設備不良」...

賃貸物件を契約する時、契約日を気にされたことはありますか？ 「契約日」と「家賃発生日」が同じの場合、契約日が月のどこからかによって、実は初期費用に大きな差が発生しますが、多くの方は、あまり気にされないで契約されています。...

賃貸物件を探す時、毎月支払う「家賃」はどうしても気になってしまうの。 身の丈に合わないような部屋に入居しても、生活が大変になってしまい、今の時代「家賃保証会社」を利用している物件が多いことから、滞納してしまうと「信用情報機関」＝ブラックリストに掲載されてしまうので、今後の賃...