女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

賃貸物件を募集する際、ほぼ全ての物件といってもいいほど、仲介会社さんに大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうようにお願いしますよね？ どうして仲介会社さんにお願いするのかというと… ・物件情報を掲載してもらうことができるのは、仲介会社しかできないから...

一昔前であれば、賃貸物件の供給数が「少なかった」ので、募集を開始すれば、すぐに部屋が埋まっていましたが、近年では「地方都市を中心に物件供給数が飽和」状態となっているため、しっかりとマーケティングを行わなければ、例え築年数が浅い物件であったとしても、客付けさせることは「難しく...

不動産賃貸業界は、地方都市においては「人口減少」の影響によって、空室率が徐々に悪化の一途をたどっており、エリアによっては「現在空室率30％」に達している所があります。（ちなみに弊社がある山梨県は、日本一空き家率が多い県）...

賃貸物件を探されている方において、家賃を抑えたいと考えている方は、築年数が経過している物件に入居する事になります。 賃貸物件全体に言えることですが、物件を所有しているオーナーさん次第によって、物件対応は180度違ってくると言っても過言ではありません。...

賃貸物件に入居する際、初期費用を必ず支払わなければなりません。 初期費用の金額に関しては、物件ごとに設定が異なっていますが、山梨県内における初期費用の平均は、家賃4か月分と言われています。ただこれはあくまでも平均的なものであり、築年数が浅い物件になってくると、敷金と礼金が加...

賃貸物件に入居する場合、必ず入居審査が行われます。 どのような審査が行われるのかというと、賃貸物件を貸す側＝管理会社・オーナーさんにとって、家賃滞納やトラブルを引き起こす方は、正直入居してもらいたくはないと考えているため、入居審査を行うことによって「入居させてもいいかどうか...

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では、家賃保証会社を利用している物件が増えてきたので、保証会社審査及び管理会社（オーナー）審査にそれぞれ合格すれば、初期費用の支払い→賃貸借契約という流れとなります。...

賃貸物件において、漏水事故は数はそれほど多くはありませんが、あり得る話です。 よくある漏水事故としては、洗濯機置き場に接続されていたホースが「外れて」しまい、漏水が起きてしまったケースや、また洗濯機置き場の排水口付近に「ごみ」が溜まってしまい、その結果水が逆流して、漏水を起...

日本経済新聞によると2020年度における刑法犯件数は、前年比17.9％減の約61万年だったとのことでした。記事によると、コロナ禍における「外出自粛」が影響したとみられるとのことです。 近年の賃貸物件では「オートロック」「ホームセキュリティー」「モニター付きインターフォン」「...

地方都市の一部の賃貸物件においても、都市ガスが設置されている所があります。 都市ガスはプロパンガスとは異なり、熱量が弱いことから、ガス料金が安いのが最大のメリット。ですので、賃貸物件探しをされている方の中には、都市ガスが設置されてある物件をあえて選んでいる方も多いのではない...

新型コロナウイルスの変異株（デルタ株）の影響によって、全国的に新型コロナウイルス新規感染者が急増しています。 首都圏では、新規感染者数が過去更新し続けていますが、地方都市においても先日来から、1日の感染者数が急増していて、山梨県においては、1日あたりの新規感染者数が「100...

賃貸物件を探す時、築年数や家賃部分は気になってしまいがちになりますが、家賃相場の部分においても、気になってしまう方は多いのではないでしょうか？ 現在では、ほぼ全ての物件において、賃貸サイト上に物件情報を掲載していることから、簡単に家賃相場を調べることが可能となるので、自分達...

賃貸物件に入居する際、築年数はどうしても気になってしまいますよね？ 築年数が経過している物件は、築年数が浅い物件と比べて「家賃が安い」反面、設備や内装が古く、また機能性においても不満点が多いことから、住みにくいと考えている人は多いはずです。...

賃貸物件を探している方は、おそらく賃貸入居後「快適な生活」を送りたいと、誰もが思っているはずです。 ただ、残念ながら賃貸に入居された方の約7割は、入居したのを後悔していることが、株式会社AlbaLinkの調べによってわかっています。...

古い賃貸アパートと聞くと、正直「ダサい」「住みたくはない」といった感情が先行してしまいがちになりますよね。 確かに、古い賃貸アパートは「室内の機能性（断熱、湿気、防音）」に対しては、不満を感じている方が多いのは事実。これはリクシル住宅研究所が2015年に発表した「プレスリリ...

賃貸物件におけるクレームの中で、最も多いと言われているのが、生活音が原因と思われる騒音。 よくある事例としては「上階からの足音が階下に響てしまう」「隣からテレビやステレオ、話し声が聞こえてしまう」があります。 騒音クレームが発生した場合、管理会社ではすぐに対応に乗り出し、通...

築年数が経過した物件を、新築並みに蘇らせる「リノベーション賃貸」は、内装や設備が一新されていることから、古い賃貸物件といったイメージがつきにくく、また家賃も抑えられることから、最近では「あえてリノベーション賃貸」に入居される方が多くなってきています。...

賃貸物件を探す時、つい気になってしまうのが「インターネット無料物件」に住むかどうかではないでしょうか？ インターネット無料物件の普及率は、意外に広まっていて、今では築年数が経過している物件でも、インターネット無料物件が増えてきているので、むしろこの際に、インターネット無料物...

賃貸物件を契約する際、初期費用を仲介会社に支払いをしてから、契約書の作成に入るのが一般的。 物件によって初期費用の内訳は異なるものの、多くの物件の初期費用の中には、必ずと言ってもいいほど「仲介手数料」は含まれています。仲介手数料とは、読んで字の如く「お部屋を仲介＝紹介しても...

賃貸物件を探される時、大手賃貸サイトを活用されると思いますが、希望物件の詳細ページの一番最後の所に「取り扱い会社」という項目があります。 ここには管理会社の仲介会社以外にもの、「複数」の不動産仲介会社が記載されていることがあります。どうして1つの物件に複数の仲介業者の名前が...