賃貸　空室対策コンサルタント

賃貸業界では、近年空室率を少しでも改善すべく、室内をリノベーションする物件が増え始めています。空室率全国ワースト1位の山梨県においても、最近ではリノベーションをする所が多くなってきていますが、ただリノベーション部屋が本当に住みやすいかどうかに関しては、正直その部屋にご入居さ...

賃貸物件の空室率は、少子高齢化や住宅ローン減税などによる戸建て住宅住替えなどによって、年々悪化の傾向を辿っており、特に地方都市においては、空室率30％も当たり前となってきています。 今後、日本の人口が増加しない限り、賃貸・戸建て・別荘などの「空き家率」はもっと悪化をしてくこ...

地方都市ににおいては「賃貸物件数が供給過剰」状態になっていることから、空室率が悪化傾向となっています。 今後日本の人口は減少傾向となっていくことから、賃貸物件数を抑制しない限り、空室率はさらに悪化し、特に地方都市においては「壊滅的」になるぐらい、空室率が悪くなることは、もは...

賃貸物件の空室を埋めるためには、最低限のリフォームは必ず行うべきというのが、賃貸業界における「暗黙の了解」的な考えですが、ただ近年の賃貸リフォームを見てみると、各物件「最低限」というか、できる限りコストを抑えたリフォームをしている流れとなっています。...

賃貸物件において、空室は絶対に避けることができません。 地方都市においては、人口の減少及び少子高齢化が今後ますます増加傾向となることから、空室率はもっと悪くなるのは時間の問題であり、今までのような「家賃値下げ」のような短絡的な対応をしていると、募集をしてもなかなか成約に結び...

「イノベーションのジレンマ」という言葉をご存知でしょうか？ これは、1997年にクレイトン・クリステンセンが提唱した「企業経営の理論」のひとつ。 既存顧客のニーズを満たすために、自社の製品やサービスの進歩に注力した結果、顧客が抱く別の要素に気が付かず、異質の技術革新によって...

地方都市における賃貸物件の「空室率」は深刻な問題となっています。 日本は今後「少子高齢化」がものすごいスピードで加速していくことから、地方都市ではもちろんですが、首都圏にある賃貸物件でさえも「空室率」は問題になってしまいますので、今の内から「将来を見据えて」しっかりとした空...

賃貸物件の空室に悩まされているオーナー様はふと「賃貸経営はしなければよかった」と考えることが多くなったのではないでしょうか？ 確かに新築の時は「飛ぶ鳥を落とす勢い」で募集したらすぐに満室になることも珍しくはないので、「このままいけば不労所得で生活ができる」と思っていたのが、...

賃貸業界的に、築年数が経過した物件は「資産価値がなくなっている」こともあり、家賃を値下げしなければ集客することができないと言われています。 ただ、近年では人口減少が歯止めが掛からなくなってきていることから、賃貸物件の空室率は、築年数が経過すればするほど「右型上がり」になって...

新型コロナウイルスの影響により、昨年に続き今年の繁忙期においても、学生向き賃貸アパートは「大苦戦」となってしまい、今までは学生向けアパートは、ファミリー向け賃貸アパートと比べると、比較的入居率は高い方でしたが、コロナウイルスをきっかけとして、賃貸市場においても、大転換の時代...

管理会社（仲介会社）の本音とは、ズバリ「空室を1つでも解消」して、管理会社は「管理料UP」仲介会社は「法定上限までの仲介手数料」をもらいたい。ただそれだけですが、ただ物件によって「客付けを一生懸命したい物件」と「あまり期待していない物件」の2つがあります。...

弊社がある山梨県においては、近年「県外資本」のドラックストアが、次々に新店舗を出しています。 この背景には「新型コロナウイルス」によって『巣ごもり需要』が増えたことと、ドラックストアに食料品を扱うことによって、スーパーと同じような機能を併せ持つことによって、1つのお店の中で...

賃貸の空室対策をする時に、現在募集している家賃が「相場並み」になっているかを、オーナー様は非常に気にされています。 確かに、募集している家賃が「相場と乖離」していると、当然ながら集客に悪影響を及ぼし、空室期間が長くなってしまいます。一般的には相場家賃と募集家賃が乖離していた...

空室対策をする時、エリア内にある競合他社の動向を調べることは、とても重要となりますが、ただその競合他社であっても、繁忙期に物件が満室になっているかというと、そういうことでもなく、物件が満室になっている所と満室にはなっていないところの差が、ものすごく出ているのではないでしょう...

賃貸物件における空室対策において、退去リフォームやリノベーションを展開することによって、お客様が物件見学に来られた際「興味」を持っていただき成約につなげられる確率は高くなりますが、ただリフォームやリノベーションは、予算をかけなければならないので、頭では理解しているものの、な...

賃貸物件の空室対策を行う時、よく行われている手法として… ・家賃の適正相場の把握 ・管理会社や客付け業者訪問 ・空室が発生している現状を把握し、改善策を練る ・室内ステージングを行い、反響を見る ・反響がない場合は、客付け会社にマイソク（説明資料）をもって営業する...

賃貸物件の空室対策の一環として、退去後にリフォームをする場合があります。 退去リフォームをすることによって、「古さを目立たせない」ことが可能になることから、入居促進を図ることができると言われていますが、ただ近年における「退去リフォーム」は、残念ながら「どの物件も同じ」ような...

昨年9月に「空室対策コンサルタント」としてデビューさせてもらい、空室対策コンサルタントとして活躍されている方々の「空室対策テクニック」を見させて頂いていますが、物件を募集する時「不動産賃貸ポータルサイト」を活用した集客テクニックを行っていますが、正直な話、不動産ポータルサイ...

賃貸物件が長期化してしまった場合、それを「閑散期のせい」「管理会社（仲介会社）のせい」にするオーナー様がいますが、それは違います。 閑散期であっても、お部屋探しをされている方は必ずいる以上、お問合せなどが入らないのは、恐らくお客様がオーナー様の物件に「魅力」を感じていないこ...

賃貸の空室対策を考えた時、物件を所有されているオーナー様の殆どは「早期入居をしてもらう」ために空室対策を実施すると考えている方が非常に多いのですが、これは100％間違っています。 入居してもらわなければ確かに家賃は入金されませんが、ただ入居してもらうために空室対策をするのは...