賃貸　空室対策コンサルタント

賃貸物件の空室率は、地方都市を中心に「深刻的な問題」となっています。 平成30年度住宅・土地統計調査によると、山梨県の空き家率は「全国ワースト1位」となっていて、これは賃貸の他に「戸建て、別荘」等も含まれていて、賃貸単体では約3割は愛室であると言われています。...

賃貸物件の供給数は、一部エリアを除けば「圧倒的に供給過多」となっているため、地方都市においては「空室率が上昇」しています。弊社物件がある山梨県における「賃貸空室率は約30％」と言われていますが、今後少子高齢化社会を迎えることは「決定的」となっていてまた、住宅ローンが超低金利...

地方都市においては、賃貸空室率が年々上昇傾向となっているため、築年数問わず、空き部屋が発生した場合においては、空室対策をしなければ、部屋を埋めることは難しくなってしまいます。 築年数が10年未満の物件は、比較的設備的にも「新しい」部類に入るので、空室対策を強化しなくても、比...

賃貸物件を集客する時、殆どの物件では「大手主要賃貸サイト」に物件掲載をしてもらうのが一般的です。 主要サイトに掲載してもらうことによって、これからお部屋探しをされる方は「必ずサイトを見て物件確認」をするので、物件サイトに掲載していない物件は「永久にお問合せが入らない」と言っ...

賃貸物件を募集する際には、最低限の空室対策は行わないと、賃貸サイト上において「お部屋探し」をされている方は、同じ家賃帯のお部屋を比較するので、集客上不利になってしまうことは、避けられません。 空室を少しでも埋めるために、退去後に「リフォームやリノベーション」工事を行っている...

世間一般的には、不動産賃貸業＝不労所得のイメージがつきやすく、確かに毎月振込まれる金額は、正直なところ「上級クラスの役員」並みの金額になっていることから、資産運用的に「やってみよう」と考える方は、一定数はいるのではないでしょうか？...

賃貸物件において、募集中の部屋が「長期間空室」が続いていると、管理会社としても「1日でも早く部屋を埋めたい」と考えている（裏には、管理料が欲しいという狙いもあるが…）ので、オーナー様に「家賃値下げを検討してみてはどうか？」といったお願いされることがあると思います。...

賃貸物件を募集する際、「リフォームをするか」もしくは「リフォームをせずにとりあえず、様子を見るか」基本的にはどちらかを選択しなければなりません。 リフォームすると費用が発生する…、リフォームをせずに様子を見る場合においては、タイミングが合えば問い合わせなどが入りやすくなるも...

賃貸物件において「安定的な賃貸経営」を行うのであれば、正直なところ「お客様次第」によるところが大きくなってきています。 賃貸の家賃相場は、一部のエリアを除ければ「築年数が経過」するごとに「値下がり傾向」が続き、特に築10年／20年目は、ひとつの節目的になり、この時期を過ぎる...

賃貸物件における空室対策を行う時、多くのオーナー様や管理会社では「コストをあまりかけない」ことを心がけていますよね。 確かに、コストをあまりかけてしまうと、成約ができたとしても実質的な利益が少なくなるので、それならば「低コストでリフォーム工事」や「ホームステージング」を行い...

賃貸物件は、空室が発生すると、当然ながら「家賃は入金」されないことから、物件を所有しているオーナー様は、否応なく空室対策を行わなければなりません。 賃貸物件の供給数は、一部エリアを除けば「供給過多状態」となっているので、何かしらの対策をしなければ、空室率はどんどん悪化するば...

老若男女問わず、圧倒的にな支持を集めている「東京ディズニーランド・ディズニーシー」では、今月より「入園料を値上げ」しました。 土休日など人が集まりやすい時期は9400円とし、逆に人がそれほど集まらない時期においては、多少値下げするものの、それでも7900円と決して安い金額で...

賃貸物件を募集する際、基本的には「大手賃貸サイト」上に物件情報を掲載してもらい、その後はお客様からのお問合せや内見予約を待つだけとなりますが、エリアや時期によっては、募集をしてもなかなか「閲覧件数」が増加しないことがあります。...

賃貸物件における集客を行う時、一般的には「大手賃貸サイト」上において、物件情報を掲載してもらうのが殆どだと思います。 賃貸サイトを利用される方の多くは、賃貸物件に今後入居される可能性が多いことから、物件を募集する側＝管理会社・オーナー様としては、少しでも物件印象をよくすべく...

賃貸物件を募集する際には、物件があるエリア内における「家賃相場」をどうしても気になってしまうものです。 どうして気になってしまうのかというと、近年では地方都市を中心に「賃貸物件数が供給過多」となっているため、お部屋を借りられる側が「圧倒的に有利」となってしまうため、同じエリ...

賃貸物件の資産価値は、年数が経過すればするほど「低下」してきますので、概ね10年を一つのスパンとして、空室対策を行うと、資産価値下落を避けられるので、集客には効果的と言われています。 ただ、空室対策を行うことになると、必然的に「費用がかさむ」ことになるので、オーナー様として...

賃貸物件の空室率は、地方都市においては深刻化となっています。 エリアによっては、すでに空室率30％に達している所もあり、今後日本の人口が増加するか、もしくは賃貸物件数を抑制しない限り、空室率はさらに増加し、エリアによっては空室率50％に達するところも出てくるのではと、推測し...

賃貸経営にとって、一番頭が痛い部分と言えば「退去後のお部屋」 入居期間が短い場合は、劣化などが発生していない可能性が高いので、もし破損や汚損がなければ「そのままの状態で貸し出す」のは十分アリですが、入居期間が5年以上経過しると、さすがに南側の部屋は、壁紙が日焼けしている可能...

賃貸経営をしていく上において、退去後にリフォームをしないと、現在では賃貸物件数が飽和状態となっているため、客付けに不利になってしまうものの、費用をあまりかけたくないオーナー様の場合は、リフォームの必要性を理解しつつも、リフォームせずに募集を行っているケースが多いです。...

賃貸経営を行っていく上で、大切なパートナーといえば、やはり不動産管理会社。 賃貸物件を所有している方の半数以上は、大手不動産管理会社に「管理委託」をしているかと思いますが、もし募集している部屋が一向に埋まる気配がない時、オーナーの立場で考えると「管理料を支払っているのに、何...