女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産投資をされている賃貸オーナー様にとって、空室が発生してしまうと、当然ながら一日も早く「次の方に部屋を借りてもらいたい」と思い、仲介会社にお願いして「客付け強化」「大手賃貸検索サイトに物件掲載」をしてもらうことになりますが、仲介会社にお願いしても、早期に部屋が埋まるかど...

収益性を高めるためには、どうしても退去後「リフォームやリノベーション」を行なわないと、家賃維持は難しく、特に築年数が経過している物件では、資産価値が低下しているので、競合他社が価格競争を行ってくると、ダイレクトにその影響を受けてしまいます。...

築年数が経過している物件は、物件資産価値が低下しているので、どうしても家賃維持はもちろんのこと、家賃値上げをすることは非常に難しく、昨今の賃貸市場は「地方都市を中心に物件供給数が増加」傾向となっているため、家賃相場全体が値崩れしている所もあるので、何も対策をしなければ、家賃...

地方都市における賃貸物件の空室率は、年々悪化傾向となってきています。 新築／築年数が浅い時期は、再募集を始めた途端に「すぐに反響」がでて、早期に成約となるケースが多かったものの、築年数が経過すればするほど、反響を得られにくくなり、家賃値下げや設備増強などをしないと、成約にな...

築年数が経過している物件は、どうしても新築や築浅物件と比べると、資産価値が低下してきますので、家賃の維持はもちろんのこと、集客上においても「不利」になってしまいます。 そこで、退去後に行う「原状回復工事」に関して、果たして「原状回復程度で募集してもいいのかどうか」迷うオーナ...

一般的に「賃貸物件の資産」は、築年数が経過してくると「下落傾向」となってしまうため、新築時と同じ家賃をキープすることは、非常に難しくなってしまい、余程の好エリアにある賃貸物件以外では、概ね築年数が10年以上経過してくると、家賃値下げを行う可能性が多くなります。...

築年数が経過している物件では、和室部屋が標準となっている所が多くなっていますが、ただ「お部屋探しをされているお客様」からみると、和室がある賃貸物件は「敬遠したい」傾向が強くなってしまいます。 一昔前では、賃貸で和室部屋があっても「OK」だったものが、今の時代では「NG」とな...

不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、避けて通れないものと言えば、やはり空室です。 築年数が浅い場合であれば、資産価値が十分すぎるぐらい高い状態となっているため、募集開始と同時にすぐに決まりやすくなりますが、その一方で「築年数が経過している物件」では、競合他社物件が...

不動産賃貸投資は「募集」→「入居」→「退去」→「修繕」→「募集」…の繰り返しである一方、修繕＝リフォーム／リノベーションについては、「時代によって対応策」は異なります。 一例をあげると、1990年代では「和室部屋」があっても、何ら不思議ではありませんでした。しかし、時代の流...

不動産投資をされる方の大多数は、金融機関から「アパートローンを借りて経営」を行うケースが圧倒的に多いです。1回の借入で「数千万～数億円」規模の金額を借りることになると、毎月の支払額が「相当数」となるため、入居率の低下によって「支払いがきつく」なることもあり得ることから、収支...

賃貸物件は、お客様が成約して頂けない限り　、家賃入金が一切発生しないので、もし現在募集中の部屋があった場合には、すぐに部屋を埋めなければならず、空室期間が長期化してしまうと、収益にも影響を与えてしまうので、すぐに対策を講じなければなりません。...

不動産投資をされているオーナー様にとって、退去に伴う空室発生は、収益に多大な影響を及ぼしてしまうため、可能な限り「退去連絡をもらったら、すぐに再募集をかけ、空室期間を抑える」ことが求められます。 再募集欠けたとしても、実際にそのお部屋がどのような状態になっているかは、退去後...

不動産投資にとって、賃貸空室率が上昇してしまうと、アパートローン返済がきつくなってしまうため、可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」して頂けるように、物件管理をしていかなければなりません。 オーナー様の物件周辺エリアの「賃貸需要と供給」のバランスが均衡状態であれば、家賃...

不動産賃貸業界は、今後「人口減少」の影響によって、賃貸空室率は「悪化」してしてしまうことは、避けられません。特に地方都市における「賃貸市場」は、大都市圏と比べると、毎年急速に悪化していき、エリアによっては「空室率が30％台を超えている」ところも珍しくはありません。...

不動産賃貸物件数は、地方都市においては「供給数が過多状態」となっているため、築年数が経過すればするほど、空室率が悪化傾向となっています。需要と供給のバランスが良い場合であれば、家賃値下げをすることによって、すぐに部屋が埋まりましたが、供給数の方が多い場合には、必然的に「部屋...

賃貸物件の宿命といえば、築年数が経過してくると、出口戦略を明確に示さなければならないこと。 出口戦略とは、「立て替えして再び賃貸経営を始める」「物件自体を売却する」「物件を再生させて、賃貸経営を続ける」の3つの道があり、築30年前後になってくると、一般的には、アパートローン...

賃貸物件を募集する際、家賃相場がどうしても気になるものです。 その理由としては、「賃貸物件検索サイト」上において、お客様自身が「築年数」「家賃」「エリア」「設備」等を自由に入力ができ、「検索ボタン」を押すことによって、希望条件に全て合致した部屋のみが、画面上に残るので、条件...

せっかく、退去後に「室内リフォーム」しても、部屋が埋まらなければ、ただのショールーム的な部屋となってしまいます。 お部屋を早期に埋めるためには、ネット上における反響数を増やすこと、また客付けに強い仲介会社にお願いして「店頭内にオーナー様募集物件の写真を展示」してもらうように...

築年数が経過していると、どうしても「新築物件」と比べると「室内のクオリティーが低下」してしまうので、新築時と同じ家賃のままでは「貸し出す」ことは、ほぼ不可能と言っても過言ではありません。 特に、地方都市にある賃貸物件は、「人口減少」「戸建て住宅住替え」「コロナ禍による学生オ...

不動産投資をされているオーナー様にとって、家賃値下げは「正直避けたい」所ではありますが、ただ近年においては「物件供給数が飽和」状態となっていることもあることから、競争力が低下している「築古物件」は、現在の家賃で募集することは難しい状況になっているので、やむなく家賃値下げをし...