貸主目線において、賃貸リフォームはどこまですべき？
不動産投資は、お客様が物件に入居してもらうことによって、はじめて家賃収入が発生し、余程のことがなければ、長期入居してもらえる可能性は高くなります。 ただ長期入居してもらうためには、募集中の部屋が「しっかりとリフォーム」されているかが、とても重要となります。前入居者の「入居期...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月16日
- 9 分
賃貸リノベーションで成功するためには？
近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。古くなってしまった物件を「そのままの状態」で貸し出しても、物件自体に魅力があまりないため、家賃を値下げしなければ客付けすることができなくなってしまいますが、ただ昨今では、エリアによっては...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月13日
- 6 分
リノベーションで賃料アップ実現させるためには、どうしたらいい？
築年数が経過してくると、どうしても物件資産価値が低下してきますので、現在の家賃を維持することが難しくなってしまいます。そのため、客付けを強化しようと思い、家賃値下げを行うことも検討しなければならないものの、地方都市においては「賃貸空室率が悪化傾向」となっているため、家賃を闇...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月10日
- 6 分
リノベーションは家賃減額請求を回避することが可能に
築年数が経過してくると、物件資産価値が低下してきやすくなるので、どうしても家賃維持をすることが難しくなり、空室が目立ち始めてしまいます。 エリアによって違いはあるものの、築年数が20年を超えてくると、一気に相場自体が下がってしまうため、場合によっては現在募集している家賃が「...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月8日
- 7 分
どうしてリノベーションすると、空室が埋まりやすくなるのか？
築年数が経過してくると、空室がなかなか埋まりにくくなってしまいます。 その理由としては、やはり「物件資産価値が低下」してしまい、家賃以上の価値を見出すことができないからだと思われます。 さらに近年においては、物件供給数が飽和状態となっているため、競争力が低下してしまっている...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月5日
- 5 分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、資産価値が低下してしまうので「家賃値下げを余儀なくされる」もしくは「空室期間が長期化してしまう」可能性が高くなってしまいます。 どちらにしても、収益性が悪化してしまうのは、避けられないのが現実。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月5日
- 7 分
築年数に左右されないリノベは空室対策に効果的
築年数が経過してくると、資産価値が低下してしまいますので、どうしても家賃維持することができません。そのため、管理会社などから「家賃値下げ」をお願いされるケースが結構多いと思われます。 家賃維持ができない背景には、相場の影響も大きいと思われます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月4日
- 6 分
リノベーションとリフォームの違いとは？
築年数が経過してくると、どうしても物件の資産価値が低下してしまいます。 そのため、現在の家賃を維持することができなくなってしまい、募集していても「空室期間が長期化」してしまう可能性も出てきます。 家賃を値下げすれば、反響は得られやすくなる一方で、その情報は賃貸検索サイト上に...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月3日
- 8 分
空室リスクを軽減してくれるリノベーション投資とは？
不動産投資の最大の弱点と言えば、やはり退去に伴う空室リスク。 空室の発生原因の大多数は「転勤や転職」等の理由が多いため、ある意味においては「不可抗力」的な要素が強いのですが、ただ賃貸市場は「物件供給数が飽和状態」となっているため、再募集を行ったとしても、時期や築年数によって...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 5 分
築古でもリノベーションで稼働率をアップさせることができる理由
不動産投資を成功させるためには、いかににして「空室を減らすか」が問われます。見方を変えれば、いかにして高稼働率を維持することができるかどうかだと思います。 築年数が浅い物件では、資産価値が高い状態であるため、入居率が下がるようなことはなく、さらに家賃は高い状態のままでも、客...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 7 分
賃貸経営でリノベーションすると、資産価値が高くなる理由とは？
人間も建物も、同じように年を重ねていきます。 新築時は「建物完成する前」に部屋が埋まりやすかったのに、築年数が経過してくると、集客に苦戦するようになり、築年数が20年を超えてくると、家賃相場の影響を受けやすくなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月14日
- 5 分
賃貸リフォームにいくらかけたらいい？
賃貸物件は、築年数が経過してしまうと、室内内装や設備が古くなりすぎてしまい、現在の家賃で貸し出すこと自体が難しくなってしまうため、場合によっては空室期間が長期化になる可能性が出てきてしまいます。 空室が長期化になってしまうと、その期間中は家賃入金が「ゼロ」となってしまうため...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月11日
- 8 分
新築物件に勝つリノベ賃貸の条件とは？
築年数が経過してくると、どうしても資産価値が下がってしまい、家賃を維持することができにくくなってしまいます。 需要と供給のバランスが保たれていれば、家賃を多少値下げすれば、借り手がすぐに見つかりますが、地方都市を中心に「賃貸の需要と供給のバランスが崩壊」しつつあるので、家賃...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月1日
- 7 分
差別化リノベーションは、賃貸経営にはプラス！
築年数が経過してくると、どうしても資産価値が低下してしまうので、家賃を維持することは非常に難しくなってしまいます。特に築年数が経過している物件では「よほどの好エリア」に物件がない限り、家賃相場は下落し続けてしまいますので、今までだったら「募集開始後すぐに決まっていた」部屋が...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月23日
- 5 分
差別化リノベ賃貸は、追客の必要が少なくなります
お部屋探しをされている方は、一般的に「複数のお部屋」を見学されることが多いので、不動産仲介会社の担当者は、内見終了後「何とか成約してもらいたい」一心で、営業電話＆メールをお客様に行うことがあります。 お客様から「返信」等があると、成約率は格段に向上しますが、その反面「このよ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月22日
- 7 分
家賃UP築古リノベ物件の内見を成功させるためには？
不動産賃貸経営をされているオーナー様にとって「募集家賃」は、出来る限り値下げしたくはないものですが、ただ築年数が経過すればするほど、資産価値は低下してきますので、新築時と同じ家賃設定は、正直難しくなってしまいます。 家賃相場が下落すれば、当然ながら「現状の家賃のまま」では、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月21日
- 3 分
なぜ空室対策でリノベーションが有効なのか？
賃貸物件において、空室は絶対に避けることができません。 地方都市においては、人口の減少及び少子高齢化が今後ますます増加傾向となることから、空室率はもっと悪くなるのは時間の問題であり、今までのような「家賃値下げ」のような短絡的な対応をしていると、募集をしてもなかなか成約に結び...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月18日
- 7 分
空室改善・家賃アップしたいけれど、何から始めればいいの？
築年数が経過してくると、どうしても「原状回復程度のリフォーム」では、空室を埋めることが難しくなってしまいますので、空室が埋まりにくくなった場合は、何かしらの対策を講じたほうがいいと思われます。 ただ予算をかけてリフォームやリノベーションを行うとなると、当然ながら「捻出できる...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月10日
- 7 分
長期入居者が退去した際、リフォームorリノベーションどちらがベスト？
一般的に賃貸内装＝壁紙は、6年を超えてくると「減価償却が終わってしまう」ため、6年以上ご入居されたお部屋において「退去」となった場合、お部屋の状況にもよって異なりますが、壁紙交換は必要となるケースが多くなります。 壁紙交換程度では、費用的にも抑えることが可能となりますが、た...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月8日
- 4 分
工夫次第で、簡単に資産価値を高められる部屋が作れます。
日本の人口は、今後確実に減少していきますので、「人と携わる業種」は、集客すること自体が難しくなり、下手すれば「一人のお客様を服風の会社が奪い合う」といった構図ができてしまう可能性もあり得ます。 不動産賃貸業界においては、すでに地方都市では「空室率が30％台」に達しているエリ...
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