女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産投資を行う際、購入後どのようなお金の流れがあるのかを、予め「予測」しなければ、仮に購入したとしても、経営状態がマイナスになってしまいますので、基本的には「収支シミュレーション」を担当者から提示・説明を受けた上で、物件購入するかどうかの判断をされると思います。...

築年数が経過してくると、エリア内の家賃相場が下落してくるので、どうしても「今までと同じような家賃」では、集客することが難しくなってしまいます。 昨今では、ネット上において「家賃値下げ交渉の方法」「絶対に抑えておきたい家賃交渉術」等といった指南書的な開設がアップされているので...

賃貸経営が成功するかどうかは、「高稼働率にいなっているか」「家賃下落を防ぐことができるか」「管理会社・仲介会社の全面的なバックアップができているか」「工事担当業者さんとうまくいっているか」「金融機関から信用されているか」などが重要となってきます。...

賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、一番大切なことは「賃貸経営を黒字化」にさせることですよね？ ただ、年数が経過すれば、当然修繕費が多くなることから、利幅が狭くなってしまい、さらに築年数が経過してくると、今まで通りの家賃設定することが難しくなってくるので、将来的には厳...

賃貸物件においては、とにかく入居して頂かなければ「収入」が入ってきません。 ただ家賃値引きを、毎回行っていれば、仮に入居率がよくなったとしても、利幅が減少することになるので、経営的には苦しくなっています。 このような場合、メインバンクにお願いして、支払期間を延長してもらい「...

こんにちは。 新型コロナウイルスの感染が一向に止まる気配がありません。 このままの状態が続けば「緊急事態宣言」を再度発令してしまう可能性が高くなり、その結果休業者や失業者がさらに出てしまう恐れがあることから、賃貸アパートを所有しているオーナー様にもその影響が出てしまうことが...

こんにちは。 近年、金融機関において「不動産新規融資」に対する考え方が180度変わるほど方向転換し、新規で不動産融資を考えている方に対する「融資」は、よほどのことがない限り消極姿勢となっています。 背景には、人口減にもかかわらず新規物件が次々に建てられたことにより、既存物件...

こんにちは。 築年数が経過した物件は、設備や内装、間取りがどうしても古さを感じてしまうので、何も対策をしないと、家賃を下げなければ集客をすることができません。 そこで、内装や設備を一新させるリノベーションを行うことにより、古さは一切感じることがなくなりますので、家賃を下げな...