空室物件が多いと、客付けにも影響が出てしまいます。
不動産賃貸投資にとって、空室発生は「絶対に避けることができないもの」ですが、退去後すぐに客付けすることができれば、キャッシュフローが改善するため、安定した賃貸経営を行うことができます。 ただ、その一方で空室期間が長期化してしまうと、当然ながら家賃収入はゼロとなってしまうばか...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 3 分
加速するグルメサイト離れ。賃貸サイトにも関連があるのか？
先日興味深い情報が公開されました。 それは、飲食店などを「予約」「確認」「検索」する際に利用することが多い「グルメサイト」（食べログ／ぐるなび／ホットペッパーグルメ）離れが加速し、その一方で、今回「Google」を利用する方が一気に多くなったと、株式会社TableCheck...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 4 分
空室対策でDIY賃貸にしたほうがいい？
今後日本の人口は確実に減少傾向となっていくことから、地方都市ではもちろんのこと、大都市圏であったとしても、空室率の悪化は避けられません。 資産価値が高い「新築・築浅物件」では、空室率が増加することは、あまり考えられないのですが、築年数が経過している物件では、競争力及び資産価...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月12日
- 6 分
家賃を下げる前に行うべき空室対策とは？
空室対策は、不動産賃貸経営にとっては、必ず対策を講じなければならない問題。 築年数が浅い時期は、物件資産価値が高い状態が続いているので、再募集をかけたらすぐに埋まりやすくなります。 一方築年数が経過した物件では資産価値が低下してきますので、空室期間が長期化してしまい家賃値下...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月12日
- 7 分
賃貸集客マーケティングのイノベーションとは？
不動産投資を取り巻く環境は、非常に厳しいと言っても過言ではありません。 2040年ごろには「空室率40％を迎える」と言われていますが、地方都市ではすでにエリアによっては「空室率が30％台」に達していることから、空室率40％台に突入するのは、恐らく時間の問題と思われます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月4日
- 4 分
集客強化する際、仲介手数料は無料にしたほうがいい？
不動産売買／契約する際には、仲介手数料が発生します。 仲介手数料は、仲介会社が成約させたことに対する「報奨金」であり、賃貸の場合では「原則として、借主と貸主双方が、仲介手数料分を折半」することになっています。 ただ多くの仲介会社では「借主が全額支払うことに同意をしている」こ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月1日
- 5 分
賃貸でもリピーター集客できます
飲食業や美容院などといった業種は、お客様を紹介してもらうことによって、売り上げを伸ばすことができるため、リピーター集客は必須となっています。 マーケティングの世界においても、お店の売上の8割は「2割の顧客によってもたらせている」（『パレードの法則（2：8の法則）』）と言われ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月31日
- 6 分
アパート経営は立地が本当に重要？
不動産投資を成功させるためには、とにかく「建物が建っている場所＝立地」がとても重要であると言われています。 確かに、立地が良ければ「そこに人が集まってくる」ので、入居が決まりやすくなるのは当然であり、立地が悪ければ「利便性が期待できない」ので、敬遠されがちとなり、入居したい...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月31日
- 5 分
日本一空室率が悪い山梨県で、満室経営を実現できたのは、徹底したSEO対策をしたからです。
地方都市における賃貸供給数は圧倒的に供給過多となっていることから、賃貸空室率は深刻化となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本で最も空室率が悪い県となっていて、甲府市における賃貸空室率は30％と言われています。 このような状況下の中、弊社所有物件においては、築年数が...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 4 分
空室対策強化のため、入居者アンケートは必須
不動産賃貸物件数は、明らかに需要より供給数の方が「上回っている」エリアの方が多いので、今後どのエリアであったとしても「空室率」は悪化することが懸念されます。 エリア内の空室率が悪化してくると、その影響は確実に競争力が低下している物件にでてきてしまい、特に築年数が経過している...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 8 分
満室経営達成するには、どのような対策を講じればいいの？
地方都市における賃貸市場は、残念ながら「人口減少が加速し、更に戸建て住宅住替え需要が増加」していることから、、空室率が悪化しているエリアがあります。 これは、今後どの地域でも同じような現象が起こり得るので、現在は稼働率が良い物件であったとしても、「対岸の火事」的な感覚で静観...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 6 分
仲介手数料と広告料の違いとは？
賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後、成約が決まった際には、お部屋紹介した仲介会社は、報酬をもらえる権利（仲介手数料）が発生します。 一般的に仲介手数料は、お客様の方で支払ってもらうことが多いも...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
賃貸成約率80％越えをするためには？
不動産仲介会社は、たとえお客様を「複数の物件」に紹介したとしても、成約に至ることができなければ、仲介手数料をもらうことはできません。 仲介会社担当者には契約ノルマが課せられていることから、出来ることならば成約率が高い物件を中心に客付けを行いたいのが本音。もし募集物件のクオリ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
賃貸集客・家賃アップさせるには戦略がとても重要
不動産投資は、築年数が経過すればするほど、家賃が1％ずつ下落すると言われています。 築年数が経過するごとに家賃収入が減少してしまえば、キャッシュフローがうまく回らなくなる可能性が出てきてしまいます。 拱手傍観したままでは賃貸経営的にもマイナスとなってしまうことから、何かしら...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
誰でもできる！賃貸内見1回だけで成約に持って行く方法とは？
賃貸物件を探されているお客様は、基本的に「大手賃貸検索サイト」等を使って、ご自身の希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行い、最終的に1部屋に絞り込みご成約されるパターンが多いです。 内見に持ち込まれた時点において、成約率は一気に高くなるものの、お客様の立場で考え...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月28日
- 5 分
家賃値下げ集客は、絶対にしてはいけない。
募集している部屋がなかなか埋まらない場合、もしかすると「家賃相場より高い賃料設定」になっていることがあります。このような場合には、適正家賃に設定し直すことによって、反響を得られやすくなると言われています。 ただ毎回このようなことを繰返していれば、家賃収入は減少していきます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月28日
- 5 分
待っているだけで賃貸物件反響を伸ばす方法とは？
不動産投資をされている方にとって、空室はどうしても発生してしまうものです。 早期に客付けすることができれば、空室による家賃機会損失を抑えることができます。 ただ、空室が発生した時期が「閑散期」であったり、物件自体が「築年数が経過」していていると、大手賃貸検索サイトに物件情報...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月27日
- 6 分
賃貸集客ができない理由とは？
不動産投資の最大のデメリットは退去が必ず発生してしまうことです。 貸主がその事実を知るのは「契約上において、退去される1か月前」となってしまうことから、退去連絡が入った際には再募集を行うことになります。 ただ物件によっては「早期に部屋が埋まる」ところもあれば、数か月間募集を...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月23日
- 6 分
どうして賃貸空室対策をしなければならないの？
不動産賃貸投資の永遠のテーマと言っても過言ではない「退去に伴う空室発生」。 賃貸物件は、何年入居したとしても「所有物はあくまでもオーナー様」のものであることから、必要に応じて借りるというスタンスで、お部屋に入居されていることから、退去が発生するのは、ある意味やむを得ない部分...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月22日
- 7 分
賃貸家賃値上げしても成約率80％以上。その理由とは？
物件紹介をしてくれる「不動産仲介会社」は、成約させない限り「仲介手数料」は一切入ってきません。また仲介担当者には「営業ノルマ」が課せられているので、成約率を何とかして向上させるため、様々な営業努力をしています。 弊社物件は、日本一空室率が悪い山梨県にあり、今年で築年数が30...
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