客付け力が強いのは一般媒介もしくは専任媒介どっち？
不動産投資をされている方にとって、募集している部屋は一日でも早く埋めたい所です。 今の時代は、ほぼ全ての物件で「仲介会社に客付けを依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか気になってしまうものです。 仲介会社に客付けを依頼する場合、一般的に「一般媒介契約」...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5 日前
- 6 分
【成功事例】弊社賃貸集客イベントが成功している理由とは？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けを行わないと、空室による家賃機会損失が大きくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6 日前
- 6 分
賃貸見込み客を顧客に変える方法とは？
賃貸物件を探している方は少なくとも1～2か月後には新居に入居したいと考えているため、募集物件に内見予約が入ると成約できる確率は高くなります。 ただ部屋探しされる方は3件程度内見していると言われているため、内見からの成約率は約2割と貸主が思っている以上にあまりよい数字ではあり...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 5 分
弊社の空室対策リノベーションはなぜ早期に結果を出すことができるのか？
賃貸物件設備の減価償却は概ね20年で終了してしまいます。そのため築20年以上経過すると見た目以上に古さが目立ってしまうため客付けに苦戦する物件が増加し、また近年は空室率が全国的に悪化しているため「適正家賃」に合わせても空室が埋まらない物件が多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 6 分
空室対策リノベーションは本当に効果あるの？
築年数が経過すると物件資産価値が低下してしまいます。そのため新築時と比べ空室が目立ちやすく家賃値下げしなければ客付けができないため、収益性は確実に低下します。 最近では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため資産価値が向上するリノベー...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月1日
- 7 分
客付けに強い賃貸管理会社に変更すれば空室は埋まるか？
不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月24日
- 6 分
広告料増額しても早期客付けは期待できない
仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲 介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばす しか方法はありません。 ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月22日
- 5 分
賃貸壁紙リフォームで失敗しないコツ
入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになるため、概ね5～6年周期で壁紙張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が感じられるため反響数UPが期待できます。 ただ壁紙リフォームする際、入居後の生活スタイルに合う壁紙...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月20日
- 7 分
多くの貸主が勘違いしている空室対策とは？
不動産賃貸経営を行っている貸主にとって、一番懸念するものと言えばやはり空室率だと思います。 日本の人口は2008年をピークに下落が続き、さらに地方都市では人口減少が加速していますが、一部エリアを除き賃貸需要と供給のバランスは逆転しているため、今後確実に二極化が進みます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月19日
- 5 分
【フリーレントの基礎知識】効果が期待できるフリーレントの活用方法伝授
賃貸物件の平均成約期間は約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイト反響数／内見は一定数あるのに成約に繋げられない物件は、あと一押しで客付けできる可能性が高いです。このような時はフリーレントを活用すると効果的です。 ただ大多数の物件はフリーレントの使い方を間違っているため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月7日
- 7 分
賃貸空室対策の常識を覆す！斬新なアイデア紹介
総務省が発表した令和5年度の住宅土地統計調査によると、前回調査と比べ主要都市以外の賃貸空室率は悪化し特質すべき点はエリア空室率20％台は前回2県だったのが今回6県に拡大しています。 空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件に影響が出てしまいやすく、空室長期化→家賃収入...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月5日
- 7 分
空室対策のプロが語る！賃貸リノベーションのメリットとは？
近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件を所有している貸主の中には「空室対策しても客付けがうまくいかない」と困っている方もいるのではないでしょうか？ 空室対策は様々ありますが、築年数が古い物件の空室対策で効果が期待できるのはリノベ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月2日
- 3 分
賃貸反響を2倍以上に増やすコツ
募集している賃貸物件を早期に埋めるためには、反響を増やすことが重要です。 ただ近年は物件供給数が飽和状態となっています。反響数を伸ばすには適切な空室対策を施さなければ難しいと言わざるを得ません。 反響数を伸ばすための方法として 適正賃料に合わせる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 6 分
【空室改善】最強の空室対策設備とは？
総務省が今年4月に発表した「住宅土地統計調査」によると賃貸空室率は前回調査と比べ改善できたエリアは主要都市に集中し、地方都市では悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月30日
- 6 分
空室対策プロ直伝！入居促進に有効なアイデア紹介
近年の賃貸業界は競争が激化しているため、内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。ただ内見が入ったことは少なくとも最終候補物件のひとつに入っているため、入居促進を強化すれば成約率は格段に向上する可能性が高くなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月26日
- 5 分
【成功大家実践】仲介会社を味方にする方法
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ借主を見つけるのは貸主ではなく仲介会社です。 仲介会社は自社他社問わず多くの物件を成約させ報酬となる仲介手数料を得ることを目標に日々営業努力しています。そのため早期客付けを目指すならば仲介...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月23日
- 5 分
フリーレントと広告料、客付け効果が期待できるのは？
近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月22日
- 6 分
アパート空室問題解決のカギとは？
空室対策とは貸主が賃貸アパートの空室を予防するために行う対策のことで、借主／内見者から評価が高い設備を導入すると客付けに有利になると言われています。 ただ近年の賃貸市場は空室率が悪化しています。そのためただ単に人気設備を導入しても競合物件も同様の対策を行うためインパクトに欠...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月15日
- 8 分
賃貸アパート空室が埋まる物件と埋まらない物件の決定的な違いとは？
賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は「人口減少」「物件供給数飽和」状態のため全国的に賃貸空室率は悪化しています。 そのため物件によって稼働率は大きく異なり、エリアによっては二極化が進んでいると...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月15日
- 6 分
【絶対NG】賃貸リノベーションでやってはいけないポイント7選
資産価値が低下した築年数が古い物件をリノベーションすると、デザイン性や機能性が高くなります。そのため従前と比べ反響率／収益率を改善させることが期待できます。 ただリノベーションしたからといって全ての物件が成功するわけではありません。リノベーションで失敗する物件は今回紹介する...
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