キャッシュフローを悪化させずに賃貸リノベーションを成功させる
築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間長期化／家賃値下げを余儀なくされます。 空室期間長期化は、物件を所有する管理会社／募集する仲介会社にとってもマイナスとなりますので、特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるこ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月27日
- 5 分
賃貸家賃収入を伸ばす3つのコツ
賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと伸ばしたい」と誰もが考えています。 一般的に家賃収入を伸ばす＝新規物件を購入するイメージが強くなってしまいますが、ここでは既存物件の家賃収入を伸ばすことを前提とします。 既存物件の家賃収入を伸ばすといっても、築年数が経過すれば資産...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月25日
- 6 分
成功事例から学ぶ！賃貸空室対策
賃貸経営で成功している貸主は賃貸空室対策をしっかりとされています。 ただ時代の流れによって今までのような人気設備を導入しただけでは、結果を出すことは難しくなっています。理由は簡単で、同じような対策は競合他社も考えているからです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月22日
- 7 分
弊社リノベ部屋の反響&成約率が高い理由
賃貸経営においては借主退去を防ぐことはできません。ただ早期に客付けをすることで空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができ、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が一定以上過ぎてしまうと競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月20日
- 6 分
空室対策の本質は、長期入居に繋げること。
不動産投資を成功させるためには、空室対策を強化しなければなりません。 空室対策を怠ってしまうと入居率が低下し、収益が低下してしまう可能性が出てきます。 このような話をすると… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月19日
- 6 分
賃貸満室なのに後悔してしまうワケとは？
賃貸経営の最大の魅力はやはり借主が入居してもらうことにより、安定的な家賃収入を得ることができる点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月19日
- 4 分
バイヤーズリモースを理解し賃貸経営を成功させる
借主が毎月支払う家賃は、家計の支出の中でも最もウエイトを占めています。 そのため入居後の物件管理／部屋の機能性が満足できないと「部屋探しは間違っていたのか？」と後悔してしまう可能性が出てきます。 高価な買い物（車など）をした時ほど、人はすぐに後悔を始めてしまいます。このこと...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月14日
- 5 分
築古リノベ間取り変更は正解なの？
部屋探しされている方は間取りを非常に気にされています。 そのため間取りが古い（特にDK)と「生活がしづらい」イメージを植え付けてしまい空室期間が長期化しやすくなりますが、リフォーム／リノベーション時に間取り変更を行うことで反響数UP→早期成約が可能となってきます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月9日
- 6 分
【オーナー必見】賃貸繁忙期、成約率UPの秘訣とは？
賃貸業界の繁忙期は1月～3月／8月お盆明け～9月の2回です。ただ後者に関しては昔と比べ会社側が異動時期を変更していることから、実質的な繁忙期は前者のみと言っても過言ではありません。 毎年1月～3月は新生活に向けて多くの方が部屋探しをされていることから、客付けしやすいと言われ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月1日
- 4 分
【賃貸オーナー】賃貸リノベーション相談
一般的に築年数が20年以上超えてくると、建物の価値が下落してしまうため空室長期化／家賃値下げが発生しやすくなります。 近年の賃貸市場は「人口減少」「物件数供給過多」状態となっているため、競争力が低下している築年数が古い物件は、価格競争になりがちに。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月30日
- 5 分
賃貸リノベーションで人気物件にするには？
近年ではリノベーションが社会的に受け入れられているため、昔と比べると築年数が古い物件を積極的にリノベーションする所が増加しています。 一般的にリノベーションすると早期客付けが可能となりますが、一方でリノベーションしても空室が長期化になっているところがあります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月29日
- 5 分
仲介会社が紹介したくなるリノベーション賃貸とは？
近年古い物件を再生させる「リノベーション」の認知度も高くなったことから、昔と比べるとリノベーションをしっかり行えば築年数で物件判断される方は少なくなったと言えます。 ただ視点を変えればリノベーションを展開する物件が多くなることから、生き残るために仲介会社担当者が紹介したいと...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月21日
- 6 分
築30年以上のアパートを再生させる方法
アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われているものの、築年数が古くなってくると新築時と比べ「空室率悪化／家賃収入下落」してくるため、貸主の中にはアパート経営が厳しくなったと感じる方もいるはずです。 特に築年数が30年以上経過してくると建物の減価償却が終了してしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月3日
- 6 分
原状回復しても家賃維持が難しい理由
不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないと言われているため、借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。 ただし物件資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため退去後に原状回復したとしても、いつまでも家賃維持を続けることは難しくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 4 分
家賃滞納者の見分け方
不動産投資にとって一番のリスクを言えば、やはり家賃滞納です。 近年では契約時に家賃保証会社を利用している物件が多くなっていることから、万が一家賃滞納が発生しても貸主側の直接的なリスクは殆どありません。 しかし借主の家賃滞納が続き強制退去となると、物件ブランド力の低下は避けら...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月22日
- 6 分
これからのアパート経営はどうなる？生き残るためには？
アパート経営は入居者さえ確保することができれば継続的な家賃収入が得られ、またインフレにも強いと言われていることから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行っている貸主は、これからのアパート経営は厳しくなると分析しています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月18日
- 6 分
賃貸リノベーションで生活音問題は解決できるか？
株式会社AlbaLinkが引っ越し経験がある500名にアンケート調査を行ったところ、引越し後後悔したと回答した方は全体の8割以上で、その中で最も多かった意見は「騒音がひどい」でした。 賃貸物件は集合住宅ということもあるため、他室からの生活音はどうしても発生してしまうものです...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月14日
- 5 分
【アパートローン】金利引き下げ成功させるためには？
不動産投資する場合、数千万～数億円規模の資金が必要となることから、大多数の貸主は金融機関から借入を起こして賃貸経営をしています。 アパートローン金利は金融機関によって差異があるものの、概ね1％後半から2％台が多いです。 賃貸市場は今後人口減少による空室率悪化＋物件供給数過多...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 6月16日
- 6 分
空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどうして満室を維持しているのか？
賃貸業界的に、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」こともあり、家賃を値下げしなければ集客すること難しくなってしまいます。 近年では人口減少が歯止めが掛からなくなってきていることから、賃貸物件の空室率は、築年数が経過すればするほど「右型上がり」になってきているので...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 3月3日
- 8 分
【弊社アパートを紹介します】築30年の弊社リノベーション物件を紹介
築年数の経過と共にアパートの資産価値は低下します。資産価値が低下してしまうと空室が目立つようになり早期成約を急ぐあまり家賃値下げを行っている物件が多いです。 賃貸空室率は今後さらに悪化することが予想され2050年には40％に達すると言われています。そのため家賃値下げしても部...
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