【2022年】アパート経営の失敗対策を実体験をもとに解説します。
不動産賃貸経営は、他の投資と比べると「リスクが少ない」と言われています。 しかし実際アパート経営をされている方の中には「想定していた家賃収入が入らない」と、悩んでいる方は多いはずです。 弊社物件も、新築当時は満室状態が続いていました。しかし、近所に新規物件が建設されると空室...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年10月24日
- 10 分
見逃しがち？アパート経営の年収を左右する6つのポイント
投資の中でも、不動産投資は「リスクが少ない」と言われています。 本記事をお読みいただいている方の中でも「これからアパート経営をしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 アパート経営は、入居者の確保ができれば毎月の家賃収入が発生するため、安定的な収入を確保す...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年10月5日
- 11 分
【アパートのリノベーション】実体験をもとにメリットとデメリットを解説
築年数が経過してくると、物件の資産価値は低下していきます。大都市圏の「好エリア」以外では、築年数と共にエリア内の家賃相場は下落していくので、そのままの状態で貸し出してしまうと、空室期間の長期化、家賃値下げ交渉などでキャッシュフローが悪くなってしまう可能性があります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年9月14日
- 10 分
【アパート経営】相続してから空室0にするまでやってきたこと①
私は山梨県甲府市を拠点にアパート経営者さんの空室対策をお手伝いする会社、有限会社 山長を経営している長田 穣（オサダミノル）と申します。 本記事は これからアパート経営に携わる これからアパートを相続する といったような方に多く読まれるのではないかと思います。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月29日
- 6 分
空室保証と家賃保証との違いとは？
不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100％できません。 空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月26日
- 6 分
家賃相場が下落した場合、家賃見直ししたほうがいいのか？
お部屋探しをする際、大手賃貸検索ポータルサイトを活用される方は、ものすごく多いことから、物件を募集する側の貸主／管理会社も、仲介会社にお願いして、物件情報を同サイトに掲載してもらうように、依頼をかけます。 大手管理会社では、自社HPを持っていますが、反響率の面で言えば「確実...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 6 分
アパート騒音トラブル。どう解決したらいい？
物件管理をしている管理会社には、毎日ご入居者様から「相談連絡」が多数入ってきますが、相談件数の中でも「常に上位にランクイン」している問題と言えば、やはり騒音問題。 賃貸アパートは、ひとつの建物の中に「複数の部屋が密接」していることから、どうしても生活音が他室に響いてしまい、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 6 分
確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき
賃貸物件を借りる際には、万が一に備えて「連帯保証人」をつけることが、今までの入居条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では、すでに家賃保証会社を利用しているとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月23日
- 10 分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 そのため、不動産投資＝不労所得というイメージが定着してしまい、中には会社勤務をしつつも不動産投資をされている方もいます。 不動産投資のメリットのひとつとして、将来の生活資金確保がしやすい点が挙げられます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 7 分
地方都市であっても、アパート経営が成功する理由とは？
賃貸経営をするのであれば、地方都市より大都市圏で行った方が、需要が一定数いることから、安定した経営を行うことが言えますが、ただ地方都市であったとしても、しっかりと対策を講じていれば、安定した賃貸経営を行うことは可能です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 7 分
賃貸管理会社の手数料の相場は？
不動産投資をされている方の中には、副業として行っている方も、当然いるはずであり、大多数の方は、物件管理を不動産管理会社に委託されると思われます。 不動産管理会社に管理委託することによって、面倒な賃貸管理は「全て管理会社」が行ってくれるので、煩わしい作業から解放されますが、委...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 5 分
賃貸契約時、連帯保証人ではなく家賃保証会社が重要な理由
賃貸物件を借りる際には、万が一家賃滞納した時に、債権を回収しなければならなくなることから、確実に返済ができる方を用意しなければなりません。 今までの賃貸業界においては、契約時において「連帯保証人」をつけることが必須となっていましたが、ただ近年においては「連帯保証人不要」物件...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
収入減になったから家賃減額してほしいと言われた場合、どうしたらいい？
不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。 そのため、借主からの要望に関しては、出来る限り対応した方が、長期入居して頂ける可能性が高くなります。 基本的に、お部屋探しをされている方は「ご自身の収入に見合った部屋」を探してくるので、最初か...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
家賃収入減少で、キャッシュ不足になった場合、どう対応したらいい？
不動産投資は、借主が物件に入居さえしてもらえれば、家賃収入が始まりますので、他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。 ただ、借主はいつ退去するかは「予想すること自体」難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的には「退去される1か月前」であるため、複数同時に退去連絡...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 5 分
家賃保証債務とサブリースとの違いとは？
近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 7 分
入居者の虚偽記載が発覚した場合、貸主が取るべき行動とは？
不動産投資は、「部屋を貸す貸主」と「借主」との信頼関係が成立しなければ、賃貸経営を行うことができません。もし信頼関係を破綻するような行為をしてしまった場合には、契約上においては、貸主は事前予告なく賃貸借契約を解除することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 6 分
収益物件を作るためには、どうしたらいい？
賃貸経営を成功させたいのであれば、所有物件を「収益物件」にさせることです。 ただ築年数が経過してくると、収益性が低下してしまうため、家賃値下げを余儀なくされてしまうことから、キャッシュフローが悪化してしまう可能性が出てきてしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 9 分
アパート経営における管理業務とは？
アパート経営をこれから検討されている方において、必ず覚えておかなくてはならないのが「管理業務」です。管理業務については、ご自身で対応＝自主管理で対応するか、もしくは管理料を別途支払うことによって、管理会社に管理委託することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月15日
- 8 分
賃貸経営の光と影
不動産投資は、他の投資と比べて景気の影響を受けにくく、安定した家賃収入を得られやすくなります。管理会社に管理委託させることで、会社員でも副業感覚で不動産投資を行うことができます。 ただこれはあくまでも「光」の部分であり、賃貸経営には「影」＝デメリットの部分もあります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月15日
- 6 分
賃貸経営リスクを回避するためには、どのような対策が有効的？
不動産投資は、お客様が物件に入居さえしてもらえれば、あとは毎月家賃を支払っていただくので、そう簡単に退去することはないので、入居さえしてもらえれば「経営を安定」させることは可能となりますが、その一方で「借主責任による問題が発生」してしまうと、経営そのものが厳しくなってしまい...
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