女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

賃貸物件の空室率は、少子高齢化や住宅ローン減税などによる戸建て住宅住替えなどによって、年々悪化の傾向を辿っており、特に地方都市においては、空室率30％も当たり前となってきています。 今後、日本の人口が増加しない限り、賃貸・戸建て・別荘などの「空き家率」はもっと悪化をしてくこ...

賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、一番大切なことは「賃貸経営を黒字化」にさせることですよね？ ただ、年数が経過すれば、当然修繕費が多くなることから、利幅が狭くなってしまい、さらに築年数が経過してくると、今まで通りの家賃設定することが難しくなってくるので、将来的には厳...

不動産賃貸業界においては、夏の時期は「最もお部屋探しをされる方が少ない」ことから、この時期に空室が発生している物件では、何かしらの対策を講じなければ、部屋が埋まることは難しいと思われます。 ただ誰れでもできるもの＝家賃を値下げすることは、結果的には「その物件に入居されている...

弊社所有物件がある「山梨県」は、全国でも賃貸物件空室率が「全国ワースト1位」となっていて、約3割は空室であると言われています。 空室がなぜ発生するかは、明確な答えが出ています。 それは「物件に魅力が感じられない」 ただその一言に尽きます。...

地方都市ににおいては「賃貸物件数が供給過剰」状態になっていることから、空室率が悪化傾向となっています。 今後日本の人口は減少傾向となっていくことから、賃貸物件数を抑制しない限り、空室率はさらに悪化し、特に地方都市においては「壊滅的」になるぐらい、空室率が悪くなることは、もは...

賃貸経営をしていく上で、最も重要なことは、一人のお客様が「長期入居」して頂くことです。長期入居して頂く事によって、毎月安定的な収入を得ることができるのですが、ただ近年では、賃貸物件供給過剰状態が続いていることから、機会損失をできる限り抑えるために、家賃を値下げして集客してい...

賃貸経営を円滑に進めるためには、管理会社の協力が必要不可欠。 実際、賃貸経営がうまくいっている物件においては、管理会社が全面的に集客強力をしてくれています。 では、現在集客に苦しんでいる物件をお持ちのオーナーさんが 「管理会社を交代」...