女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、避けて通れないものと言えば、やはり空室です。 築年数が浅い場合であれば、資産価値が十分すぎるぐらい高い状態となっているため、募集開始と同時にすぐに決まりやすくなりますが、その一方で「築年数が経過している物件」では、競合他社物件が...

不動産投資をされているオーナー様にとって、一番の懸念といえば、やはり空室が発生してしまうことではないでしょうか？ 一括借り上げ物件以外においては、空室が発生してしまうと、次の方がご契約していただけない限りは「家賃入金はストップ」してしまうため、早期に客付けを行わなければなり...

築年数が経過している物件の中には、和室部屋がある可能性があります。 賃貸物件において、和室部屋があると「退去時に表替え費用」が発生し、その費用は賃貸借契約ん特約によって、全額借主負担となってしまうことから、近年の賃貸業界では、和室部屋があると、洋室に間取り変更する物件が多く...

不動産投資をされているオーナー様にとって、家賃値下げは「正直避けたい」所ではありますが、ただ近年においては「物件供給数が飽和」状態となっていることもあることから、競争力が低下している「築古物件」は、現在の家賃で募集することは難しい状況になっているので、やむなく家賃値下げをし...

賃貸業界は、地方都市を中心に「空室率」が深刻化となっています。 エリアによっては、空室率が30％台になってきており、特に築年数が経過している物件では、空室率が深刻化となっています。 今後日本の人口は、確実に減少傾向が続くため「現在築年数が浅い物件」であっても、10年後には、...

築年数が経過してくると、設備的にも当然古くなってくるので、今までと同じような家賃では、貸し出すことが非常に困難となってきます。 そのため、多くの物件では「一定期間の空室が続く」と、家賃値下げを行ってきますが、ただ家賃を値下げし続けていると、確実に利幅の減少が発生してしまうた...

20世紀を代表する経営学者「ピータードラッカー」は 「企業の目的は顧客の創造である。したがって、企業は二つの、ただ二つだけの企業家的な機能を持つ。それはマーケティングとイノベーションである。マーケティングとイノベーションだけが成果をもたらす。他のものは全てコストである」（『...

賃貸物件を募集する際、お客様を紹介してくれる仲介会社に「募集依頼」を行わなければ、お部屋はまず埋まることはありません。 業界的には、三大ポータルサイトと言われている SUUMO at－home HOME'S に物件情報を掲載してもらうことは、当然のことと言われています。...

不動産賃貸業界は、地方都市においては「人口減少」の影響によって、空室率が徐々に悪化の一途をたどっており、エリアによっては「現在空室率30％」に達している所があります。（ちなみに弊社がある山梨県は、日本一空き家率が多い県）...