女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産投資は、「成約→入居→退去→募集→成約…」の繰り返しとなり、また築年数が浅い時期は、募集開始と共に「すぐに成約」になる可能性が高い反面、築年数が経過してくると、反響があまり期待できなくなってしまい、ついつい「家賃値下げ」「広告料設定」等をしないと、集客することができな...

不動産賃貸業界は、ここ30年の間で「顧客志向が全くと言っていいほど異なっている」ことに驚きを隠せません。 不動産賃貸バブル最盛期の1990年代初頭は、「土地神話＋賃貸物件数が今より圧倒的に少なかった」ので、建物が完成する前に「満室になっている」ことは当たり前であり、築年数が...

賃貸業界は、地方都市を中心に「空室率」が深刻化となっています。 エリアによっては、空室率が30％台になってきており、特に築年数が経過している物件では、空室率が深刻化となっています。 今後日本の人口は、確実に減少傾向が続くため「現在築年数が浅い物件」であっても、10年後には、...

築年数が経過してくると、設備的にも当然古くなってくるので、今までと同じような家賃では、貸し出すことが非常に困難となってきます。 そのため、多くの物件では「一定期間の空室が続く」と、家賃値下げを行ってきますが、ただ家賃を値下げし続けていると、確実に利幅の減少が発生してしまうた...

20世紀を代表する経営学者「ピータードラッカー」は 「企業の目的は顧客の創造である。したがって、企業は二つの、ただ二つだけの企業家的な機能を持つ。それはマーケティングとイノベーションである。マーケティングとイノベーションだけが成果をもたらす。他のものは全てコストである」（『...