貸主目線において、賃貸リフォームはどこまですべき？
不動産投資は、お客様が物件に入居してもらうことによって、はじめて家賃収入が発生し、余程のことがなければ、長期入居してもらえる可能性は高くなります。 ただ長期入居してもらうためには、募集中の部屋が「しっかりとリフォーム」されているかが、とても重要となります。前入居者の「入居期...
検索
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月16日
- 9 分
賃貸リノベーションで成功するためには？
近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。古くなってしまった物件を「そのままの状態」で貸し出しても、物件自体に魅力があまりないため、家賃を値下げしなければ客付けすることができなくなってしまいますが、ただ昨今では、エリアによっては...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月13日
- 6 分
リノベーションで賃料アップ実現させるためには、どうしたらいい？
築年数が経過してくると、どうしても物件資産価値が低下してきますので、現在の家賃を維持することが難しくなってしまいます。そのため、客付けを強化しようと思い、家賃値下げを行うことも検討しなければならないものの、地方都市においては「賃貸空室率が悪化傾向」となっているため、家賃を闇...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月10日
- 6 分
リノベーションは家賃減額請求を回避することが可能に
築年数が経過してくると、物件資産価値が低下してきやすくなるので、どうしても家賃維持をすることが難しくなり、空室が目立ち始めてしまいます。 エリアによって違いはあるものの、築年数が20年を超えてくると、一気に相場自体が下がってしまうため、場合によっては現在募集している家賃が「...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月8日
- 7 分
どうしてリノベーションすると、空室が埋まりやすくなるのか？
築年数が経過してくると、空室がなかなか埋まりにくくなってしまいます。 その理由としては、やはり「物件資産価値が低下」してしまい、家賃以上の価値を見出すことができないからだと思われます。 さらに近年においては、物件供給数が飽和状態となっているため、競争力が低下してしまっている...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月5日
- 5 分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、資産価値が低下してしまうので「家賃値下げを余儀なくされる」もしくは「空室期間が長期化してしまう」可能性が高くなってしまいます。 どちらにしても、収益性が悪化してしまうのは、避けられないのが現実。...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月5日
- 7 分
築年数に左右されないリノベは空室対策に効果的
築年数が経過してくると、資産価値が低下してしまいますので、どうしても家賃維持することができません。そのため、管理会社などから「家賃値下げ」をお願いされるケースが結構多いと思われます。 家賃維持ができない背景には、相場の影響も大きいと思われます。...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月4日
- 6 分
リノベーションとリフォームの違いとは？
築年数が経過してくると、どうしても物件の資産価値が低下してしまいます。 そのため、現在の家賃を維持することができなくなってしまい、募集していても「空室期間が長期化」してしまう可能性も出てきます。 家賃を値下げすれば、反響は得られやすくなる一方で、その情報は賃貸検索サイト上に...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月3日
- 8 分
空室リスクを軽減してくれるリノベーション投資とは？
不動産投資の最大の弱点と言えば、やはり退去に伴う空室リスク。 空室の発生原因の大多数は「転勤や転職」等の理由が多いため、ある意味においては「不可抗力」的な要素が強いのですが、ただ賃貸市場は「物件供給数が飽和状態」となっているため、再募集を行ったとしても、時期や築年数によって...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 5 分
築古でもリノベーションで稼働率をアップさせることができる理由
不動産投資を成功させるためには、いかににして「空室を減らすか」が問われます。見方を変えれば、いかにして高稼働率を維持することができるかどうかだと思います。 築年数が浅い物件では、資産価値が高い状態であるため、入居率が下がるようなことはなく、さらに家賃は高い状態のままでも、客...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 7 分
賃貸経営でリノベーションすると、資産価値が高くなる理由とは？
人間も建物も、同じように年を重ねていきます。 新築時は「建物完成する前」に部屋が埋まりやすかったのに、築年数が経過してくると、集客に苦戦するようになり、築年数が20年を超えてくると、家賃相場の影響を受けやすくなってしまいます。...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月16日
- 6 分
賃貸空室リスクを予防するためには？
日本は今後「超・少子高齢化社会」に突入していくので、大都市圏であったとしても、空室率は上昇してしまう傾向が強くなります。現時点においてエリアによっては「空室率が30％台」に達している所がありますが、新規賃貸物件数を「抑制しない」限りは、空室率上昇＝リスクは避けられません。...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月14日
- 5 分
賃貸リフォームにいくらかけたらいい？
賃貸物件は、築年数が経過してしまうと、室内内装や設備が古くなりすぎてしまい、現在の家賃で貸し出すこと自体が難しくなってしまうため、場合によっては空室期間が長期化になる可能性が出てきてしまいます。 空室が長期化になってしまうと、その期間中は家賃入金が「ゼロ」となってしまうため...
閲覧数：1回0件のコメント