女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

一般的に「賃貸物件の資産」は、築年数が経過してくると「下落傾向」となってしまうため、新築時と同じ家賃をキープすることは、非常に難しくなってしまい、余程の好エリアにある賃貸物件以外では、概ね築年数が10年以上経過してくると、家賃値下げを行う可能性が多くなります。...

築年数が経過している物件では、和室部屋が標準となっている所が多くなっていますが、ただ「お部屋探しをされているお客様」からみると、和室がある賃貸物件は「敬遠したい」傾向が強くなってしまいます。 一昔前では、賃貸で和室部屋があっても「OK」だったものが、今の時代では「NG」とな...

不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、避けて通れないものと言えば、やはり空室です。 築年数が浅い場合であれば、資産価値が十分すぎるぐらい高い状態となっているため、募集開始と同時にすぐに決まりやすくなりますが、その一方で「築年数が経過している物件」では、競合他社物件が...

不動産投資をされているオーナー様にとって、一番の懸念といえば、やはり空室が発生してしまうことではないでしょうか？ 一括借り上げ物件以外においては、空室が発生してしまうと、次の方がご契約していただけない限りは「家賃入金はストップ」してしまうため、早期に客付けを行わなければなり...

Twitterなどで発表させてもらった 不動産投資を行うにあたって、一番重要視しなければならないのは、需要が多いエリアに賃貸物件を立てる／購入することですよね。需要が少ない／今後減少傾向が見込まれるようなエリアに賃貸物件があっても、高入居率を保つことは難しくなってしまうので...

築年数が経過している物件の中には、和室部屋がある可能性があります。 賃貸物件において、和室部屋があると「退去時に表替え費用」が発生し、その費用は賃貸借契約ん特約によって、全額借主負担となってしまうことから、近年の賃貸業界では、和室部屋があると、洋室に間取り変更する物件が多く...

賃貸物件は、お客様が成約して頂けない限り　、家賃入金が一切発生しないので、もし現在募集中の部屋があった場合には、すぐに部屋を埋めなければならず、空室期間が長期化してしまうと、収益にも影響を与えてしまうので、すぐに対策を講じなければなりません。...

不動産投資にとって、賃貸空室率が上昇してしまうと、アパートローン返済がきつくなってしまうため、可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」して頂けるように、物件管理をしていかなければなりません。 オーナー様の物件周辺エリアの「賃貸需要と供給」のバランスが均衡状態であれば、家賃...

不動産投資は、お客様がお部屋を契約してもらえない限り、家賃収入が発生しませんので、退去連絡を頂いた時点から、すぐに再募集を行い「空室による機会損失」をできる限り抑えることが重要となります。 再募集を行う際、基本的には「仲介会社」にお願いして、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲...

不動産賃貸物件数は、地方都市においては「供給数が過多状態」となっているため、築年数が経過すればするほど、空室率が悪化傾向となっています。需要と供給のバランスが良い場合であれば、家賃値下げをすることによって、すぐに部屋が埋まりましたが、供給数の方が多い場合には、必然的に「部屋...

賃貸物件の宿命といえば、築年数が経過してくると、出口戦略を明確に示さなければならないこと。 出口戦略とは、「立て替えして再び賃貸経営を始める」「物件自体を売却する」「物件を再生させて、賃貸経営を続ける」の3つの道があり、築30年前後になってくると、一般的には、アパートローン...

賃貸物件を募集する際、家賃相場がどうしても気になるものです。 その理由としては、「賃貸物件検索サイト」上において、お客様自身が「築年数」「家賃」「エリア」「設備」等を自由に入力ができ、「検索ボタン」を押すことによって、希望条件に全て合致した部屋のみが、画面上に残るので、条件...

不動産投資をされているオーナー様の中には、他県にある物件を購入し、管理業務に関しては「地元の管理会社」に委託されているケースも多と思われます。 管理会社に管理委託することによって、賃貸管理上で発生する「面倒な問題」も、管理担当者が全て対応してくれるので、安心して賃貸経営を行...

不動産賃貸投資のサイクルとしては、原則的には「退去→リフォーム工事→集客→成約→退去」という流れを「永遠に続ける」ことになります。 物件をお持ちのオーナー様としてみたら、退去後の「室内リフォームや原状回復費用」を何とかして抑えて、現状家賃のままで「貸し出したい」と誰もが思い...

築年数が経過していると、どうしても「新築物件」と比べると「室内のクオリティーが低下」してしまうので、新築時と同じ家賃のままでは「貸し出す」ことは、ほぼ不可能と言っても過言ではありません。 特に、地方都市にある賃貸物件は、「人口減少」「戸建て住宅住替え」「コロナ禍による学生オ...

不動産投資をされているオーナー様にとって、家賃値下げは「正直避けたい」所ではありますが、ただ近年においては「物件供給数が飽和」状態となっていることもあることから、競争力が低下している「築古物件」は、現在の家賃で募集することは難しい状況になっているので、やむなく家賃値下げをし...

不動産投資をされているオーナー様にとって、築年数の経過に伴う「空室率上昇」は頭を悩ませてしまうものです。特に築年数が経過すると、資産価値が下がってしまうこともあり、今までと同じような家賃で貸すこと自体が難しくなってしまうので、空室による機会損失を防ぎたいと考えているオーナー...

不動産賃貸投資にとって、一番のリスクと言えば、やはり退去に伴う「空室」ではないでしょうか？ 前回募集した際に、しっかりとリフォームを行い、入居期間が2年程度であれば、室内クリーニングを行えば、そのままの状態でも募集しても、集客上不利になることはないので、まだいいのですが、問...

不動産賃貸投資における最大の悩みと言えば、家賃下落＆退去に伴う空室期間が一体、どのくらい続くかではないでしょうか？ これに関しては物件がどのエリアにあるのかによって、大きな差異が発生してしまうことから、一概に言うことはできませんが、余程の好立地に物件がない限り、家賃下落及び...

不動産賃貸投資を成功させるためには、とにかく「空室発生率」を少なくすることです。別の言い方をすれば「物件入居率」を常に高い推移を維持することが求められますが、近年では、地方都市を中心とする「人口減少」「戸建て住宅住替え」「新築物件の乱立」によって、競争力が低下している築古物...