女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産投資をされているオーナー様にとって、退去に伴う空室発生は、収益に多大な影響を及ぼしてしまうため、可能な限り「退去連絡をもらったら、すぐに再募集をかけ、空室期間を抑える」ことが求められます。 再募集欠けたとしても、実際にそのお部屋がどのような状態になっているかは、退去後...

賃貸経営は、築年数が浅ければ「比較的高稼働率」となることから、世間で言われがちな「不労所得」という言葉がぴったりとなりますが、ただ築年数が10年を超えてくると「資産価値が低下」「家賃相場の下落」が発生しやすくなるので、新築時と同じような家賃で募集することは、非常に難しくなっ...

地方都市における賃貸空室率は、年々上昇傾向となっていることから、しっかりとした空室対策をしなければ、仮に繁忙期であっても「空室が埋まる」という保証はないと言っても過言ではないぐらい、年々集客が厳しくなってきています。 特に、一昨年から世界的に流行している「新型コロナウイルス...

賃貸物件を募集する際、多くのオーナー様は、不動産仲介会社にお願いして「物件情報」を掲載してもらっています。専門家の方々は、可能な限り「複数の仲介会社にお願いして、物件情報を大手賃貸サイト」上に掲載してもらうことができれば、反響を得ることが楽になると、主張しています。...

賃貸物件を募集する際には、募集家賃がエリア内における「築年数・間取りに対する家賃相場」と同じぐらいになっているかを、確認されますよね。 どうして家賃相場に沿った募集家賃にしなければならないのかというと、今のお部屋探しの主流が「賃貸サイト」となっているため、どうしても家賃相場...

賃貸物件を集客する時、殆どの物件では「大手主要賃貸サイト」に物件掲載をしてもらうのが一般的です。 主要サイトに掲載してもらうことによって、これからお部屋探しをされる方は「必ずサイトを見て物件確認」をするので、物件サイトに掲載していない物件は「永久にお問合せが入らない」と言っ...

賃貸物件を募集する際、「リフォームをするか」もしくは「リフォームをせずにとりあえず、様子を見るか」基本的にはどちらかを選択しなければなりません。 リフォームすると費用が発生する…、リフォームをせずに様子を見る場合においては、タイミングが合えば問い合わせなどが入りやすくなるも...

基本的な考え方として、大都市圏にある主要駅周辺などの「人気エリア」以外にある物件の地価は、確実に下落していくことが予想されますので、それに比例して「物件の資産価値」も当然、年数が経過していけば「下落」していきます。 一部のエリアを除いた「エリア内における家賃相場」は、年々下...