家賃保証会社 | 賃貸オーナーの空室対策＆賃貸経営を応援

賃貸オーナー必見！賃貸募集時に敷金は設定すべきものなのか？

賃貸物件において、敷金設定がされている場合、おおよそ1～2か月分となっております。敷金は「担保金」みたいなもので、原則としては「退去時において、家賃滞納や借主責任による故意過失による破損や汚損」があった場合には、敷金から充当されるものの、近年では「退去費用を抑えるべく、入...

入居時に行われる賃貸オーナー審査、厳しくしたほうがいい？

集金管理物件／自主管理物件においては、入居申込後に「入居審査」が行われます。近年では「家賃保証会社」を利用するのが一般的となったため、入居審査の流れは、まず家賃保証会社による審査→管理会社審査→オーナー様審査となり、全ての審査をパスしなければ、契約手続きを行うことができま...

借主から更新料支払いを拒否された場合、どうしたらいい？

賃貸更新料に関しては、エリアごとの慣習やまた管理会社の方針によって、更新料設定があるところとないところがありますが、一部の物件及びエリアを除ければ、基本的には賃貸更新する時には更新料を設定している所が多いです。更新料そのものは「敷金や礼金と同じく慣習的」なものであり、法的...

満室経営を実現するならば、家賃値下げはするべき？

サブリース契約ではない「集金管理」物件では、空室が発生してしまうと、その分の家賃入金はなくなってしまうことから、収益を少しでもよくするためには、空室期間を可能な限り「抑える」必要が出てきます。昨今では様々な空室対策がありますが、最もポピュラーな対策としては、募集時／または...

家賃保証会社利用物件がどうして増加傾向となっているのか？

前では、賃貸物件を借りる際には、必ず「連帯保証人をつける」ことが条件となっていました。連帯保証人をつけることによって、万が一契約者様が「夜逃げ」や「家賃滞納」した際にも、管理会社としては連帯保証人に「費用支払い」をお願いすることができるため、安心して貸すことが可能となります...

更新料を支払いたくないと言われた場合、どう対応したらいいの？

賃貸物件を契約する際には、必ず「賃貸借契約書」を作成してもらうことになります。お客様が契約書に「署名・捺印」をした時点で、契約書に記載されている内容に関しては、お客様＝借主／とオーナー様＝貸主双方が遵守しなければならないことになります。...

賃貸募集時に敷金は設定したほうがいいのか？

賃貸物件を募集する際、オーナー様としてみたら「一日も早く成約となってほしい」と心から願っているはずですが、築年数が経過すればするほど、反響が得られにくくなってしまうので、募集条件を見直す必要が出てきてしまいます。オーナー様に損害がほぼなく、またお部屋探しをされる方にとって...

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