リノベ集客コンサルタント5月1日7 分家賃1か月分相当の空室対策がどうして危険なのか?不動産賃貸業界は、今後「人口減少」の影響によって、賃貸空室率は「悪化」してしてしまうことは、避けられません。特に地方都市における「賃貸市場」は、大都市圏と比べると、毎年急速に悪化していき、エリアによっては「空室率が30%台を超えている」ところも珍しくはありません。...
リノベ集客コンサルタント4月30日5 分賃貸客付けがうまくいかない理由とは?不動産投資は、お客様がお部屋を契約してもらえない限り、家賃収入が発生しませんので、退去連絡を頂いた時点から、すぐに再募集を行い「空室による機会損失」をできる限り抑えることが重要となります。 再募集を行う際、基本的には「仲介会社」にお願いして、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲...
リノベ集客コンサルタント4月15日3 分家賃値下げ集客がどうして賃貸経営上危険なのか?賃貸業界的には、築年数が1年経過するごとに「1%分の家賃が下落」するものと言われています。賃貸需要が多いエリアでは、築年数が経過したとしても「家賃値下げを最小限」に抑えることは可能となりますが、一方で地方都市においては「人口減少」「戸建て住宅住替え」などによって、空室率が上...
リノベ集客コンサルタント4月9日4 分修繕費をかけない空室対策は効果があるのか?築年数が経過している物件をお持ちのオーナー様にとって、退去に伴う空室対策を行う際、予算をかけてしっかりと修繕するか、もしくは必要最小限度の予算のみで修繕を行うのか、非常に迷ってしまいますよね。 これに関しては、エリアや築年数によって、どちらが良いのかは、正直に言って正解はな...
リノベ集客コンサルタント3月30日4 分賃貸家賃値下げは何とか避けたい場合、どのような対策が必要?どのようなモノでも同じことが言えますが、モノが誕生すると「その時点からすでに劣化」が始まってしまいます。これは賃貸物件にも同じようなことがいうことができ、築年数が1年を経過することに「家賃は1%下落」していくと言われていることから、どうしても年数が経過すればするほど「現在の...
リノベ集客コンサルタント3月17日3 分家賃値下げをすれば部屋が埋まる時代ではありません。賃貸物件を所有しているオーナー様としては、物件に募集部屋がある場合、一日でも早く部屋を埋めて「早期に家賃回収」を図りたい所ですよね。 一括借り上げ物件ではない場合においては、部屋が埋まらないとその部屋の家賃は入金されてこないので、オーナー様としてみたら「フリーレント」「広告...
リノベ集客コンサルタント2月5日4 分家賃値下げ集客はするべきではない!賃貸経営は、築年数が浅ければ「比較的高稼働率」となることから、世間で言われがちな「不労所得」という言葉がぴったりとなりますが、ただ築年数が10年を超えてくると「資産価値が低下」「家賃相場の下落」が発生しやすくなるので、新築時と同じような家賃で募集することは、非常に難しくなっ...
リノベ集客コンサルタント1月24日3 分家賃値下げ集客がどうして危険なのか?賃貸物件を募集する時、募集している家賃が「適正相場」になっているか、非常に気になるところですよね? 今の時代、大手賃貸サイト上に「物件情報を掲載」して集客するのが基本となっていることから、空室を少しでも早く埋めたい場合… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生していないか...
リノベ集客コンサルタント2021年12月25日6 分家賃値下げ集客をやめた結果、増収増益が可能になりました。賃貸経営にとって、常に悩むのが「賃貸物件に空室が発生した際、成約までに時間がかかる」ことではないでしょうか? 築年数が浅い物件は、資産価値が高いこともあるので、空室が発生しても「すぐに埋まることの方が多く」なりますが、築年数が経過している物件では「競争力が低下」しているので...
リノベ集客コンサルタント2021年12月13日7 分なぜ家賃値下げ交渉が発生してしまうのか?賃貸物件における家賃は、よほどの好立地にない限り「家賃相場」は、年数が経過するたびに値下がり傾向となってしまうので、当然ながら「いつまでも新築時と同じ家賃」で募集することはできません。 傾向としては「築年数が10年/20年」といった「節目」を迎えるころに「家賃相場は一気に下...
リノベ集客コンサルタント2021年11月30日3 分賃貸ポータルサイト集客の限界賃貸に関わらず、どのようなモノで合ったとしても、やはり「人は新しく出たもの」には、購入するしないに関わず「興味」を持ってしまい、もし予算があれば購入したくなってしまうものです。 ただ最初は魅力的に映っていたモノでも、年数が経過すれば「次第に飽きられて」来るのが世の常というも...
リノベ集客コンサルタント2021年11月26日8 分管理担当者から家賃を値下げしなければ、集客できないと言われた場合、その担当者は変えるべき。賃貸物件の供給数は、一部エリアを除けば「圧倒的に供給過多」となっているため、地方都市においては「空室率が上昇」しています。弊社物件がある山梨県における「賃貸空室率は約30%」と言われていますが、今後少子高齢化社会を迎えることは「決定的」となっていてまた、住宅ローンが超低金利...
リノベ集客コンサルタント2021年11月25日4 分家賃値下げが本当にお客様にとって、プラスなのか?賃貸でも戸建て住宅、分譲マンションであったとしても、月々の支出の中で「最も支払額が多い」ものといえば、断然家賃などの住居費ではないでしょうか? 賃貸物件においては、家賃は手取り収入の3割以下に抑えていれば、滞納履歴がない限りは、お部屋に住むことはできますが、昨今物価が上昇し...
リノベ集客コンサルタント2021年11月22日3 分家賃値下げ集客の行き着く先とは?賃貸物件の資産価値は、年数が経過すればするほど「下落」していくので、当然ながら「新築時と同じ家賃」では、お貸しすることは難しくなってしまいます。 近年の賃貸集客は「賃貸サイト」に依存していることから、築年数に見合った家賃設定=言い換えれば家賃相場を意識した家賃にしないと、集...
リノベ集客コンサルタント2021年11月19日4 分家賃値下げしたほうが結果的にオトクとはならない理由賃貸物件を募集する際、可能な限り「空室期間」を作らないことが非常に重要となります。 特に、1月~3月は「賃貸業界にとっては最大の繁忙期」であることから、この時期に部屋が埋まらないと、空室期間がどんどん伸びてしまう可能性が出てきます。...
リノベ集客コンサルタント2021年11月15日6 分管理会社から家賃値下げ交渉が!応じるべきなの?賃貸物件において、募集中の部屋が「長期間空室」が続いていると、管理会社としても「1日でも早く部屋を埋めたい」と考えている(裏には、管理料が欲しいという狙いもあるが…)ので、オーナー様に「家賃値下げを検討してみてはどうか?」といったお願いされることがあると思います。...
リノベ集客コンサルタント2021年11月12日5 分賃貸家賃を値下げしたのに結果が出ない。どうして?地方都市における賃貸物件供給数は「飽和状態」となっていることから、競争力が低下しやすい築年数が経過している物件では「家賃値下げ」を余儀なくされています。 一昔前の時代であれば、家賃を値下げすることによって、すぐに賃貸サイト上において「問い合わせ」「見学予約」が急増しましたが...
リノベ集客コンサルタント2021年11月8日5 分空室対策における家賃値下げは、百害あって一利なし。賃貸物件において空室が発生している場合、賃貸オーナー様にとっては「一日も早く空室を埋めたい」と考えているはずです。 ただ、現在の賃貸業界は「賃貸物件数が供給過多」状態となっていることから、エリア内にある競合他社物件も「同じような悩み」を持っていることから、しびれを切らした物...
リノベ集客コンサルタント2021年11月5日5 分効果があると言われている賃貸空室対策術は、今後通用しなくなります。築年数が経過している物件をお持ちのオーナー様の多くは、空室保証=サブリース契約ではないことから、空室が発生してしまうと、その部屋が埋まるまでは「家賃が入金」してこないので、一日も早く空室を埋めるべく、対応をしなければなりません。...
リノベ集客コンサルタント2021年11月2日5 分賃貸満室達成の秘訣は、脱・賃貸サイト集客賃貸物件に空室が発生してしまうと、空室が埋まるまでは「家賃が一切入金」されないことから、仲介会社にお願いして、主要賃貸サイト上に「お部屋募集」をお願いするわけとなりますが、ただ賃貸サイト上においては「お客様自身が希望条件」を入力することができるため、どうしても築年数が経過し...