女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産賃貸業界は、今後「人口減少」の影響によって、賃貸空室率は「悪化」してしてしまうことは、避けられません。特に地方都市における「賃貸市場」は、大都市圏と比べると、毎年急速に悪化していき、エリアによっては「空室率が30％台を超えている」ところも珍しくはありません。...

不動産投資は、お客様がお部屋を契約してもらえない限り、家賃収入が発生しませんので、退去連絡を頂いた時点から、すぐに再募集を行い「空室による機会損失」をできる限り抑えることが重要となります。 再募集を行う際、基本的には「仲介会社」にお願いして、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲...

賃貸業界的には、築年数が1年経過するごとに「１％分の家賃が下落」するものと言われています。賃貸需要が多いエリアでは、築年数が経過したとしても「家賃値下げを最小限」に抑えることは可能となりますが、一方で地方都市においては「人口減少」「戸建て住宅住替え」などによって、空室率が上...

築年数が経過している物件をお持ちのオーナー様にとって、退去に伴う空室対策を行う際、予算をかけてしっかりと修繕するか、もしくは必要最小限度の予算のみで修繕を行うのか、非常に迷ってしまいますよね。 これに関しては、エリアや築年数によって、どちらが良いのかは、正直に言って正解はな...

どのようなモノでも同じことが言えますが、モノが誕生すると「その時点からすでに劣化」が始まってしまいます。これは賃貸物件にも同じようなことがいうことができ、築年数が1年を経過することに「家賃は１％下落」していくと言われていることから、どうしても年数が経過すればするほど「現在の...

賃貸物件を所有しているオーナー様としては、物件に募集部屋がある場合、一日でも早く部屋を埋めて「早期に家賃回収」を図りたい所ですよね。 一括借り上げ物件ではない場合においては、部屋が埋まらないとその部屋の家賃は入金されてこないので、オーナー様としてみたら「フリーレント」「広告...

賃貸経営は、築年数が浅ければ「比較的高稼働率」となることから、世間で言われがちな「不労所得」という言葉がぴったりとなりますが、ただ築年数が10年を超えてくると「資産価値が低下」「家賃相場の下落」が発生しやすくなるので、新築時と同じような家賃で募集することは、非常に難しくなっ...

賃貸物件を募集する時、募集している家賃が「適正相場」になっているか、非常に気になるところですよね？ 今の時代、大手賃貸サイト上に「物件情報を掲載」して集客するのが基本となっていることから、空室を少しでも早く埋めたい場合… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生していないか...

賃貸経営にとって、常に悩むのが「賃貸物件に空室が発生した際、成約までに時間がかかる」ことではないでしょうか？ 築年数が浅い物件は、資産価値が高いこともあるので、空室が発生しても「すぐに埋まることの方が多く」なりますが、築年数が経過している物件では「競争力が低下」しているので...

賃貸物件における家賃は、よほどの好立地にない限り「家賃相場」は、年数が経過するたびに値下がり傾向となってしまうので、当然ながら「いつまでも新築時と同じ家賃」で募集することはできません。 傾向としては「築年数が10年／20年」といった「節目」を迎えるころに「家賃相場は一気に下...

賃貸に関わらず、どのようなモノで合ったとしても、やはり「人は新しく出たもの」には、購入するしないに関わず「興味」を持ってしまい、もし予算があれば購入したくなってしまうものです。 ただ最初は魅力的に映っていたモノでも、年数が経過すれば「次第に飽きられて」来るのが世の常というも...

賃貸物件の供給数は、一部エリアを除けば「圧倒的に供給過多」となっているため、地方都市においては「空室率が上昇」しています。弊社物件がある山梨県における「賃貸空室率は約30％」と言われていますが、今後少子高齢化社会を迎えることは「決定的」となっていてまた、住宅ローンが超低金利...

賃貸でも戸建て住宅、分譲マンションであったとしても、月々の支出の中で「最も支払額が多い」ものといえば、断然家賃などの住居費ではないでしょうか？ 賃貸物件においては、家賃は手取り収入の３割以下に抑えていれば、滞納履歴がない限りは、お部屋に住むことはできますが、昨今物価が上昇し...

賃貸物件の資産価値は、年数が経過すればするほど「下落」していくので、当然ながら「新築時と同じ家賃」では、お貸しすることは難しくなってしまいます。 近年の賃貸集客は「賃貸サイト」に依存していることから、築年数に見合った家賃設定＝言い換えれば家賃相場を意識した家賃にしないと、集...

賃貸物件を募集する際、可能な限り「空室期間」を作らないことが非常に重要となります。 特に、1月～3月は「賃貸業界にとっては最大の繁忙期」であることから、この時期に部屋が埋まらないと、空室期間がどんどん伸びてしまう可能性が出てきます。...

賃貸物件において、募集中の部屋が「長期間空室」が続いていると、管理会社としても「1日でも早く部屋を埋めたい」と考えている（裏には、管理料が欲しいという狙いもあるが…）ので、オーナー様に「家賃値下げを検討してみてはどうか？」といったお願いされることがあると思います。...

地方都市における賃貸物件供給数は「飽和状態」となっていることから、競争力が低下しやすい築年数が経過している物件では「家賃値下げ」を余儀なくされています。 一昔前の時代であれば、家賃を値下げすることによって、すぐに賃貸サイト上において「問い合わせ」「見学予約」が急増しましたが...

賃貸物件において空室が発生している場合、賃貸オーナー様にとっては「一日も早く空室を埋めたい」と考えているはずです。 ただ、現在の賃貸業界は「賃貸物件数が供給過多」状態となっていることから、エリア内にある競合他社物件も「同じような悩み」を持っていることから、しびれを切らした物...

築年数が経過している物件をお持ちのオーナー様の多くは、空室保証＝サブリース契約ではないことから、空室が発生してしまうと、その部屋が埋まるまでは「家賃が入金」してこないので、一日も早く空室を埋めるべく、対応をしなければなりません。...

賃貸物件に空室が発生してしまうと、空室が埋まるまでは「家賃が一切入金」されないことから、仲介会社にお願いして、主要賃貸サイト上に「お部屋募集」をお願いするわけとなりますが、ただ賃貸サイト上においては「お客様自身が希望条件」を入力することができるため、どうしても築年数が経過し...