女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産投資をされる方の大多数は、金融機関から「アパートローンを借りて経営」を行うケースが圧倒的に多いです。1回の借入で「数千万～数億円」規模の金額を借りることになると、毎月の支払額が「相当数」となるため、入居率の低下によって「支払いがきつく」なることもあり得ることから、収支...

不動産投資にとって、賃貸空室率が上昇してしまうと、アパートローン返済がきつくなってしまうため、可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」して頂けるように、物件管理をしていかなければなりません。 オーナー様の物件周辺エリアの「賃貸需要と供給」のバランスが均衡状態であれば、家賃...

賃貸物件を募集する際、家賃相場がどうしても気になるものです。 その理由としては、「賃貸物件検索サイト」上において、お客様自身が「築年数」「家賃」「エリア」「設備」等を自由に入力ができ、「検索ボタン」を押すことによって、希望条件に全て合致した部屋のみが、画面上に残るので、条件...

不動産投資をされているオーナー様の中には、他県にある物件を購入し、管理業務に関しては「地元の管理会社」に委託されているケースも多と思われます。 管理会社に管理委託することによって、賃貸管理上で発生する「面倒な問題」も、管理担当者が全て対応してくれるので、安心して賃貸経営を行...

せっかく、退去後に「室内リフォーム」しても、部屋が埋まらなければ、ただのショールーム的な部屋となってしまいます。 お部屋を早期に埋めるためには、ネット上における反響数を増やすこと、また客付けに強い仲介会社にお願いして「店頭内にオーナー様募集物件の写真を展示」してもらうように...

不動産賃貸業界は、毎年1月～3月が最大の繁忙期を迎えます。 この時期に空室部屋が埋まらないと、場合によっては「空室期間が長期化」する可能性も、決して珍しい事ではありません。 不動産賃貸業界も、繁忙期は「様々な入居キャンペーン」を展開して、一人でも多くの方に入居してもらうよう...

先週末、国内最大級の不動産投資・収益物件情報サイト「健美家」様HP内において、弊社集客の取り組みが大きく取り上げられたこともあり、その後沢山の反響を頂いております。 この場を借りてお礼申し上げます。 お問合せをされた方から「SNS集客は本当に効果があるのか？」といった質問を...

賃貸の家賃は「1年ごとに１％ずつ下落していく」と言われていますので、余程の好エリアではない限り、家賃値下げは覚悟しなければなりません。特にサブリース契約で賃貸経営を行っている物件では、その影響をダイレクトに受けてしまい、現在募集中のお部屋の家賃と、家賃相場に乖離が発生した場...

賃貸物件を募集する際、多くのオーナー様にとって「家賃は可能な限り値下げしたくはないもの」と誰もが思っていますが、ただ現実的な世界では、よほどの好エリアではない限り、毎年１％ずつ家賃下落はしていってしまい、特に「10年を一つのスパン」として、家賃相場は大幅に下落してしまう傾向...

不動産賃貸経営は、一般的には「不労所得」と呼ばれています。 入居者を募集して「適正賃料」で部屋を貸し、必要最低限の原状回復を行えば、キャッシュフローが回り「利回りが良くなる」ので、安定した経営を行うことができると言われていますが、残念ながらそれは「あくまでも机上の空論」の話...

一昔前であれば、賃貸物件の供給数が「少なかった」ので、募集を開始すれば、すぐに部屋が埋まっていましたが、近年では「地方都市を中心に物件供給数が飽和」状態となっているため、しっかりとマーケティングを行わなければ、例え築年数が浅い物件であったとしても、客付けさせることは「難しく...

築年数が経過してくると、エリア内の家賃相場が下落してくるので、どうしても「今までと同じような家賃」では、集客することが難しくなってしまいます。 昨今では、ネット上において「家賃値下げ交渉の方法」「絶対に抑えておきたい家賃交渉術」等といった指南書的な開設がアップされているので...

賃貸物件の空室率は、地方都市においては深刻化となっています。 エリアによっては、すでに空室率30％に達している所もあり、今後日本の人口が増加するか、もしくは賃貸物件数を抑制しない限り、空室率はさらに増加し、エリアによっては空室率50％に達するところも出てくるのではと、推測し...

賃貸物件を募集する際、多くのオーナー様は、不動産仲介会社にお願いして「物件情報」を掲載してもらっています。専門家の方々は、可能な限り「複数の仲介会社にお願いして、物件情報を大手賃貸サイト」上に掲載してもらうことができれば、反響を得ることが楽になると、主張しています。...

所有されている賃貸物件に入居されているお客様から 「退去連絡」 を頂いた瞬間から、再募集を行わなければなりません。 特に1月～3月までは「賃貸業界」にとっては、最大の書き入れ時であるため、可能であることならば、一日でも早く契約にもっていき、空室による機会損失を減らしたいと考...

賃貸物件において、決して避けることができないものと言えば、退去による空室。 こればかりは、不可抗力的な要素が強すぎてしまうので、オーナー様としても何ら対策を講ずることはできませんが、ただ退去連絡をもらったとしても、適切な空室対策を行えば、空室期間を短縮することは、十分可能で...

賃貸経営がうまくいくためには、退去が発生した際「すぐに部屋を埋め、空室発生による機会損失」を可能な限り減らすことと、また退去後に行われる「室内リフォーム工事費用」を抑えることが求められています。 確かに、低予算リフォームをすることによって、空室期間を短縮することができれば、...

賃貸物件の供給数は、特に地方都市においては「過剰状態」となっているため、競争力が低下した物件においては、空室が目立つようになってしまいます。特に築年数が経過している物件では、それが顕著にみられるので、しっかりとした対策を講じないと、空室率がさらに長期化になってしまいます。...

賃貸アパート経営は「不労所得」の枠組みに入ります。 毎月一定の賃料が管理会社から入金されるので、賃貸経営の実態をあまりよく理解されていない「第三者」から見ると、羨ましいといったイメージが先行してしまいますが、ただその実態は非常に厳しいものがあります。...

現在募集している家賃が、周辺相場より「高い」場合、賃貸サイト上において「反響」が取れにくくなることから、成約に苦戦することが予想され、空室期間が長くなってしまった場合、管理会社から「賃料の値下げ」をお願いされることがあります。...