女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、避けて通れないものと言えば、やはり空室です。 築年数が浅い場合であれば、資産価値が十分すぎるぐらい高い状態となっているため、募集開始と同時にすぐに決まりやすくなりますが、その一方で「築年数が経過している物件」では、競合他社物件が...

不動産投資を成功させるためには、可能な限り「空室率」を減らすことが求められますが、ただ近年では地方都市においては「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が上昇しています。 参考までに、日本一空室率が高い「山梨県」においては、エリアによってはすでに「空室率30％台」が...

築年数が経過している物件の中には、和室部屋がある可能性があります。 賃貸物件において、和室部屋があると「退去時に表替え費用」が発生し、その費用は賃貸借契約ん特約によって、全額借主負担となってしまうことから、近年の賃貸業界では、和室部屋があると、洋室に間取り変更する物件が多く...

不動産賃貸業界は、今後「人口減少」の影響によって、賃貸空室率は「悪化」してしてしまうことは、避けられません。特に地方都市における「賃貸市場」は、大都市圏と比べると、毎年急速に悪化していき、エリアによっては「空室率が30％台を超えている」ところも珍しくはありません。...

不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、退去が発生した際の空室対策は、とても重要となってきます。適切な空室対策を行わないと、たとえ家賃を値下げしたとしても、賃貸物件数が飽和状態となっている今では、家賃値下げだけでは「集客上有利」にはなりにくくなっているので、どのような...

不動産投資をされているオーナー様にとって、一番のネックと言えば、やはり退去に伴う「空室」。空室期間が長期化すれば、家賃入金はありませんので、一日でも早く成約させて、収益を復活させたいところ。 募集中の部屋を成約させるためには、内見者＝反響を多くとらないと、成約させることは難...

退去が発生した際、退去された方の入居年数が「長期」となってしまうと、きれいにお部屋を使っていただいた方であったとしても、壁紙＆床の「日焼け」を防ぐことはできませんので、リフォームやリノベーションを行う必要性が出てきます。...

築年数が経過している物件をお持ちのオーナー様にとって、退去に伴う空室対策を行う際、予算をかけてしっかりと修繕するか、もしくは必要最小限度の予算のみで修繕を行うのか、非常に迷ってしまいますよね。 これに関しては、エリアや築年数によって、どちらが良いのかは、正直に言って正解はな...

不動産賃貸投資における最大の悩みと言えば、家賃下落＆退去に伴う空室期間が一体、どのくらい続くかではないでしょうか？ これに関しては物件がどのエリアにあるのかによって、大きな差異が発生してしまうことから、一概に言うことはできませんが、余程の好立地に物件がない限り、家賃下落及び...

不動産賃貸投資における最大のデメリットと言えば、いつか必ず訪れてしまう「退去」ではないでしょうか？ 一括借り上げ物件以外においては、退去が発生してしまうと、その後は新たなお客様がご契約して頂けない限り、家賃入金は一切ありませんので、どのような形であっても、退去連絡をもらった...

賃貸物件は、築年数が経過すればするほど「設備的にも劣ってくる」ので、今までの家賃のままでは「貸し出す」ことが難しくなってしまいます。 さらに昨今では、賃貸物件の供給数が「飽和状態」になっているエリアが多いため、家賃を値下げしても、それだけでは埋まらなくなってきています。今後...

不動産賃貸経営を行うにあたり、退去に伴う空室は、避けては通れないもの。 ただ、しっかりと空室対策を講じていれば、家賃を下げなくても、早期に部屋が埋まるものですが、その一方で対策をしているのに「空室期間が長期化」になっている物件も、残念ながらあり得てしまいます。...

築年数が経過してしまうと、どうしても設備が「古臭く」なってしまうため、内装を変えても、室内の魅力があまり出てこなくなってしまうため、一般的には「築20年以上経過」している物件においては、リノベーションを行うことが求められます。...

ファミリー向け賃貸物件の平均入居年数は、概ね6年程度と言われています。 壁紙の減価償却は6年となっていることから、長期入居をされたお部屋においては、お部屋の使用状況によって違ってきますが、原則としては「退去後リフォームを行う必要」が出てきます。...

いつも当HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 先日、日本最大級の「不動産投資サイトの健美家」様から、弊社空室対策に関する取り組みに対して、取材をしたいと申し出があり、本日と明日の2日間にわたって、取材記事が掲載されます。...

賃貸物件において、家賃値引きを抑えたいのであれば、室内設備対策を強化しなければ、値引きを抑えることはできません。ただ逆に言えば、設備対策を強化すれば、場合によっては「家賃相場より高い家賃設定」にしていても、お客様が納得されます。...

築年数が経過していると、どうしても現在使用している設備が「古臭く」なってしまうので、そのまま使用し続けてしまうと、室内印象が悪くなってしまいがちになり、内見時において「不利になってしまう」可能性が高くなります。 そこで、築20年を超えた物件においては「リフォームやリノベーシ...

募集している賃貸物件の反響が、なかなかない場合、恐らくではありますが、必ずと言ってもいいほど「原因」があります。 その原因をしっかりと把握することができれば、すぐに反響数が増加することが予想されますが、では「空室原因が一体どこにあるのか？」に関して、物件を管理している管理会...

賃貸物件を募集する際、大多数のオーナー様は、仲介会社にお願いして、物件情報を「大手賃貸サイト」に掲載してもらっているはずです。 ただ、近年においては地方都市を中心として「賃貸物件数が飽和状態」となっていることから、場合によっては「適正賃料」で募集をしていたとしても、反響数が...

賃貸空室対策として、近年では「お金をあまりかけない空室対策」をしているオーナー様が多く、実際それを実践したことによって、客付けに成功した事例があることから、「これを行えば、すぐに部屋が埋まるのでは？」と検討されるオーナー様もいると思います。...