リノベ集客コンサルタント16 時間前3 分和室がある賃貸でも、リノベーション次第で、付加価値がつく部屋になります。築年数が経過している物件では、和室部屋が標準となっている所が多くなっていますが、ただ「お部屋探しをされているお客様」からみると、和室がある賃貸物件は「敬遠したい」傾向が強くなってしまいます。 一昔前では、賃貸で和室部屋があっても「OK」だったものが、今の時代では「NG」とな...
リノベ集客コンサルタント1 日前6 分リノベーションが賃貸空室対策に有効的な理由とは?不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、避けて通れないものと言えば、やはり空室です。 築年数が浅い場合であれば、資産価値が十分すぎるぐらい高い状態となっているため、募集開始と同時にすぐに決まりやすくなりますが、その一方で「築年数が経過している物件」では、競合他社物件が...
リノベ集客コンサルタント2 日前5 分空室解消のために、入居審査を甘くすると経営上大変なことに不動産投資を成功させるためには、可能な限り「空室率」を減らすことが求められますが、ただ近年では地方都市においては「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が上昇しています。 参考までに、日本一空室率が高い「山梨県」においては、エリアによってはすでに「空室率30%台」が...
リノベ集客コンサルタント2 日前3 分借主からの家賃減額交渉、どう対応する?不動産賃貸経営をされているオーナー様にとって、契約更新をされる際に「家賃を安くしてほしい」とご入居者様から相談を受けた時、ビクッとしてしまいますよね。 ご存知の方も多いとは思いますが、現在の設定家賃と家賃相場に「大きな乖離」が発生している場合には、「借地借家法32条1項」を...
リノベ集客コンサルタント3 日前3 分長期入居してもらうために、更新料は無料にすべきなのか?不動産投資を成功させるためには、やはり「長期入居して頂く」ことが肝要です。 長期入居して頂く事によって、毎月一定の家賃入金が入ってくるだけではなく、退去後に行われる「室内リフォーム費用」の貯蓄もしやすくなることから、出来ることであれば、長期入居して頂けるような、賃貸経営を誰...
リノベ集客コンサルタント4 日前5 分結果が出ている賃貸アパートの特徴とは?不動産投資は、「成約→入居→退去→募集→成約…」の繰り返しとなり、また築年数が浅い時期は、募集開始と共に「すぐに成約」になる可能性が高い反面、築年数が経過してくると、反響があまり期待できなくなってしまい、ついつい「家賃値下げ」「広告料設定」等をしないと、集客することができな...
リノベ集客コンサルタント5 日前6 分賃貸集客で最も重要なこととは何か?不動産賃貸投資は「募集」→「入居」→「退去」→「修繕」→「募集」…の繰り返しである一方、修繕=リフォーム/リノベーションについては、「時代によって対応策」は異なります。 一例をあげると、1990年代では「和室部屋」があっても、何ら不思議ではありませんでした。しかし、時代の流...
リノベ集客コンサルタント6 日前7 分アパートの空室が埋まらない本当の理由とは?不動産投資をされているオーナー様にとって、一番の懸念といえば、やはり空室が発生してしまうことではないでしょうか? 一括借り上げ物件以外においては、空室が発生してしまうと、次の方がご契約していただけない限りは「家賃入金はストップ」してしまうため、早期に客付けを行わなければなり...
リノベ集客コンサルタント5月13日7 分立地や設備スペックが良くても、アパート経営が成功する保証は、どこにもありません。Twitterなどで発表させてもらった 不動産投資を行うにあたって、一番重要視しなければならないのは、需要が多いエリアに賃貸物件を立てる/購入することですよね。需要が少ない/今後減少傾向が見込まれるようなエリアに賃貸物件があっても、高入居率を保つことは難しくなってしまうので...
リノベ集客コンサルタント5月11日5 分アパートローン返済がきつくならないようにするためには、どのような対策が有効的?不動産投資をされる方の大多数は、金融機関から「アパートローンを借りて経営」を行うケースが圧倒的に多いです。1回の借入で「数千万~数億円」規模の金額を借りることになると、毎月の支払額が「相当数」となるため、入居率の低下によって「支払いがきつく」なることもあり得ることから、収支...
リノベ集客コンサルタント5月10日4 分賃貸アパートの入居率がよい物件の特徴とは?一括借り上げではない「集金管理」型の賃貸経営をされているオーナー様にとって、入居率は非常に気になるものです。退去が発生してしまうと、その部屋からは家賃入金がストップしてしまい、次の方が成約になるまでは家賃0円のままとなってしまうので、出来る限り早期に客付けを成功させたい所で...
リノベ集客コンサルタント5月10日4 分和室があっても家賃値上げ集客は可能?築年数が経過している物件の中には、和室部屋がある可能性があります。 賃貸物件において、和室部屋があると「退去時に表替え費用」が発生し、その費用は賃貸借契約ん特約によって、全額借主負担となってしまうことから、近年の賃貸業界では、和室部屋があると、洋室に間取り変更する物件が多く...
リノベ集客コンサルタント5月9日4 分家賃値下げ集客は、百害あって一利なし賃貸物件を募集する際、エリア内にある「同築年」の競合他社の物件情報は、どうしても気になってしまうものです。 近年では、大手賃貸サイトに物件情報を掲載してもらうため、どうしても「家賃相場」がわかってしまうため、早期に部屋を埋めたいと考えているオーナー様は「家賃値下げ」を強行す...
リノベ集客コンサルタント5月7日7 分空室対策の同質化戦略がもたらす危険性とは?賃貸物件は、お客様が成約して頂けない限り 、家賃入金が一切発生しないので、もし現在募集中の部屋があった場合には、すぐに部屋を埋めなければならず、空室期間が長期化してしまうと、収益にも影響を与えてしまうので、すぐに対策を講じなければなりません。...
リノベ集客コンサルタント5月3日8 分空室率全国ワースト1位の山梨県で結果を出した効果的な空室対策とは?不動産投資にとって、賃貸空室率が上昇してしまうと、アパートローン返済がきつくなってしまうため、可能な限り「空室を作らない」=「長期入居」して頂けるように、物件管理をしていかなければなりません。 オーナー様の物件周辺エリアの「賃貸需要と供給」のバランスが均衡状態であれば、家賃...
リノベ集客コンサルタント5月1日7 分家賃1か月分相当の空室対策がどうして危険なのか?不動産賃貸業界は、今後「人口減少」の影響によって、賃貸空室率は「悪化」してしてしまうことは、避けられません。特に地方都市における「賃貸市場」は、大都市圏と比べると、毎年急速に悪化していき、エリアによっては「空室率が30%台を超えている」ところも珍しくはありません。...
リノベ集客コンサルタント4月30日5 分賃貸客付けがうまくいかない理由とは?不動産投資は、お客様がお部屋を契約してもらえない限り、家賃収入が発生しませんので、退去連絡を頂いた時点から、すぐに再募集を行い「空室による機会損失」をできる限り抑えることが重要となります。 再募集を行う際、基本的には「仲介会社」にお願いして、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲...
リノベ集客コンサルタント4月29日5 分収支シミュレーション頼みの不動産投資は大変危険!不動産投資を行う際、購入後どのようなお金の流れがあるのかを、予め「予測」しなければ、仮に購入したとしても、経営状態がマイナスになってしまいますので、基本的には「収支シミュレーション」を担当者から提示・説明を受けた上で、物件購入するかどうかの判断をされると思います。...
リノベ集客コンサルタント4月28日5 分空室対策で、どうしてリノベーションが有効的と言えるのか?不動産賃貸物件数は、地方都市においては「供給数が過多状態」となっているため、築年数が経過すればするほど、空室率が悪化傾向となっています。需要と供給のバランスが良い場合であれば、家賃値下げをすることによって、すぐに部屋が埋まりましたが、供給数の方が多い場合には、必然的に「部屋...
リノベ集客コンサルタント4月27日5 分画期的な入居者獲得の裏ワザとは?一昔前であれば、不動産投資は「黙っていても、利益を必ず確保することができる」と言われるぐらい、儲かる投資でした。ただ今の時代、「人口減少」「戸建て住宅住替え」などによって、賃貸物件の供給数は、明らかに多くなってきていることから、特に地方都市においては、賃貸空室率が悪化しつつ...