空室保証と家賃保証との違いとは？
不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100％できません。 空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月26日
- 7 分
家賃相場が下落した場合、家賃見直ししたほうがいいのか？
お部屋探しをする際、大手賃貸検索ポータルサイトを活用される方は、ものすごく多いことから、物件を募集する側の貸主／管理会社も、仲介会社にお願いして、物件情報を同サイトに掲載してもらうように、依頼をかけます。 大手管理会社では、自社HPを持っていますが、反響率の面で言えば「確実...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月25日
- 6 分
確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき
賃貸物件を借りる際には、万が一に備えて「連帯保証人」をつけることが、今までの入居条件となっていましたが、近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では、すでに家賃保証会社を利用しているとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月23日
- 9 分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資をされている方は、所謂「不労所得」を目指して、物件購入や管理をしていることから、儲けることを目指して対応しているはずですが、不動産投資に憧れを持っている方などから見ると、不労所得＝儲かるというイメージがどうしても先行してしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月22日
- 7 分
地方都市であっても、アパート経営が成功する理由とは？
賃貸経営をするのであれば、地方都市より大都市圏で行った方が、需要が一定数いることから、安定した経営を行うことが言えますが、ただ地方都市であったとしても、しっかりと対策を講じていれば、安定した賃貸経営を行うことは可能です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月19日
- 5 分
賃貸契約時、連帯保証人ではなく家賃保証会社が重要な理由
賃貸物件を借りる際には、万が一家賃滞納した時に、債権を回収しなければならなくなることから、確実に返済ができる方を用意しなければなりません。 今までの賃貸業界においては、契約時において「連帯保証人」をつけることが必須となっていましたが、ただ近年においては「連帯保証人不要」物件...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月18日
- 5 分
収入減になったから家賃減額してほしいと言われた場合、どうしたらいい？
不動産投資は、お客様が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃権利収入が発生します。そのため、入居されているお客様からの要望に関しては、出来る限り対応した方が、長期入居して頂ける可能性が高くなります。 基本的に、お部屋探しをされている方は「ご自身の収入に見合った部屋」を探...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月18日
- 5 分
家賃収入減少で、キャッシュ不足になった場合、どう対応したらいい？
不動産投資は、お客様が物件に入居さえしてもらえれば、家賃収入が始まりますので、比較的安定した経営を行うことができます。 ただ、お客様がいつ退去するかは「予想すること自体」難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的には「退去される1か月前」であるため、もし退去連絡が複数県発...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月17日
- 5 分
家賃保証債務とサブリースとの違いとは？
近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月17日
- 7 分
入居者の虚偽記載が発覚した場合、貸主が取るべき行動とは？
不動産投資は、「部屋を貸す貸主」と「借主」との信頼関係が成立しなければ、賃貸経営を行うことができません。もし信頼関係を破綻するような行為をしてしまった場合には、契約上においては、貸主は事前予告なく賃貸借契約を解除することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月16日
- 8 分
アパート経営における管理業務とは？
アパート経営をこれから検討されている方において、必ず覚えておかなくてはならないのが「管理業務」です。管理業務については、ご自身で対応＝自主管理で対応するか、もしくは管理料を別途支払うことによって、管理会社に管理委託することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月15日
- 6 分
賃貸経営の光と影
不動産投資は、他の投資と比べて「景気の影響を受けにくく、また管理会社に管理委託させる」ことによって、会社員でも不動産投資ができることから、副業として不動産投資を行う方が多くなってきています。 ゆくゆくは、セミリタイアして「不動産投資」1本で生計を立てたいと考えている方は、多...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月15日
- 6 分
賃貸経営リスクを回避するためには、どのような対策が有効的？
不動産投資は、お客様が物件に入居さえしてもらえれば、あとは毎月家賃を支払っていただくので、そう簡単に退去することはないので、入居さえしてもらえれば「経営を安定」させることは可能となりますが、その一方で「借主責任による問題が発生」してしまうと、経営そのものが厳しくなってしまい...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月13日
- 6 分
家賃収入だけで生活するためには、どうしたらいい？
「家賃収入だけで生活がしたい」と考えている方は、沢山いるのではないでしょうか？ 不動産賃貸業は、不労所得のひとつであり、入居さえしてもらえれば、原則として「毎月必ず家賃が入ってくる」ことから、ローンや税金などを支払った後のお金は、利益となるため、利益が多くなれば「会社員をし...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月9日
- 8 分
賃貸経営の悩み、どのように解決したらいい？
不動産投資は、他の投資と比べて「リスクが少ない」と言われている一方で、近年では「人口減少に伴う空室率悪化」が深刻となっており、特に地方都市ではその影響がすでに出始めています。 集金管理／サブリースのどちらの管理形態としても、賃貸経営の悩みは「誰もが味わう」ものとなりますが、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月3日
- 5 分
「不動産投資はやめとけ」と言われる理由とは？
不動産投資は、他の投資と比べると「リスクを抑えることができ、また働きながらも投資をすることができる」ことから、会社員の方でも不動産投資をされている方は多いです。 不動産投資をされる方が多くなった背景には、「働き方改革による収入減少の穴埋め」「生命保険代わり」になることができ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月2日
- 4 分
家賃を下げずに収益改善する方法とは？
家賃を下げずに収益を改善する方法があれば、不動産賃貸業に携わる人であれば、ぜひ聞いてみたくなりますよね？ 家賃を下げずに収益を改善をするためには、主に2つの対策を講じる必要があります。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月2日
- 7 分
アパート経営で成功したいなら、しっかりとした顧客を選ぶべきです
不動産投資の最大のデメリットと言えば、やはり物件資産価値が年々低下していくので、家賃を維持することが「非常に難しく」なってしまうことです。 この背景には、競合他社物件が乱立していることによる「需要と供給のバランスが崩壊」していることが、要因として挙げられます。これは、ある意...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月16日
- 6 分
賃貸空室リスクを予防するためには？
日本は今後「超・少子高齢化社会」に突入していくので、大都市圏であったとしても、空室率は上昇してしまう傾向が強くなります。現時点においてエリアによっては「空室率が30％台」に達している所がありますが、新規賃貸物件数を「抑制しない」限りは、空室率上昇＝リスクは避けられません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月15日
- 6 分
入居者トラブルを予防するためには？
賃貸経営を行うオーナー様にとって、家賃滞納と匹敵するぐらい「重要な問題」となってしまう「入居者トラブル」。 入居者トラブルが発生してしまうことは、ある意味においてやむを得ない事ではありますが、トラブルが発生しまった時、早急に解決することができないと、場合によっては「どちらか...
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