女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、避けて通れないものと言えば、やはり空室です。 築年数が浅い場合であれば、資産価値が十分すぎるぐらい高い状態となっているため、募集開始と同時にすぐに決まりやすくなりますが、その一方で「築年数が経過している物件」では、競合他社物件が...

不動産投資をされているオーナー様にとって、退去に伴う空室発生は、収益に多大な影響を及ぼしてしまうため、可能な限り「退去連絡をもらったら、すぐに再募集をかけ、空室期間を抑える」ことが求められます。 再募集欠けたとしても、実際にそのお部屋がどのような状態になっているかは、退去後...

賃貸の家賃は「1年ごとに１％ずつ下落していく」と言われていますので、余程の好エリアではない限り、家賃値下げは覚悟しなければなりません。特にサブリース契約で賃貸経営を行っている物件では、その影響をダイレクトに受けてしまい、現在募集中のお部屋の家賃と、家賃相場に乖離が発生した場...

築年数が経過してくると、エリア内の家賃相場が下落してくるので、どうしても「今までと同じような家賃」では、集客することが難しくなってしまいます。 昨今では、ネット上において「家賃値下げ交渉の方法」「絶対に抑えておきたい家賃交渉術」等といった指南書的な開設がアップされているので...

賃貸物件の供給数は、地方都市においては「圧倒的に供給量が多い」ことから、競争力が低下しやすい「築年数が経過している物件」ほど、空室が発生しやすくなってしまい、さらに価格競争が激化しているので、家賃を値下げしても「埋まらない」ケースは、年々多くなってきているのが現実。...

一括借り上げをしていない「集金管理」物件においては、空室が発生してしまうと、次のお客様が入居して頂かない限り「家賃入金はゼロ」のままになってしまうことから、空室対策を行わなければなりません。 賃貸物件を所有しているオーナー様の半数以上は、管理会社に「管理委託」をされているこ...

不動産賃貸物件は、築年数が経過すればするほど、その価値は減少していきます。 物件があるエリアや構造躯体によって、多少差異はありますが、概ね築10年を超えてくると「旬の時期」は終わってしまい、空室が目立つようになります。 ただ、築10年以降の物件であるならば、築浅～築古の境界...

世間一般的には、不動産賃貸業＝不労所得のイメージがつきやすく、確かに毎月振込まれる金額は、正直なところ「上級クラスの役員」並みの金額になっていることから、資産運用的に「やってみよう」と考える方は、一定数はいるのではないでしょうか？...

賃貸物件における家賃は、よほどの好立地にない限り「家賃相場」は、年数が経過するたびに値下がり傾向となってしまうので、当然ながら「いつまでも新築時と同じ家賃」で募集することはできません。 傾向としては「築年数が10年／20年」といった「節目」を迎えるころに「家賃相場は一気に下...

居住用の賃貸物件の契約期間は「2年」であることから、更新時期を迎えられたご入居者様は「更新をするか」「満了をもって退去するか」のどちらかを選ばなくてはなりません。 更新する場合には、所定の手続きを行うことによって、契約期間がさらに2年間延長することになりますが、賃貸借契約に...

賃貸物件をお持ちのオーナー様の大多数は、煩わしい賃貸経営を「管理会社」に丸だけしていると思います。 確かに、賃貸経営を行うとなると ・集客 ・入居手続き ・入居期間中のトラブル（設備、人間関係） ・退去精算 等があり、これを全てオーナー様が行うことは、ある意味において「専業...