賃貸リノベーションで役立つ！カラーコーディネートの基本
近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、内見予約が入っても成約に至らないことの方が多く一般的には内見からの成約率は約2割と言われています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、それより少ない内見でも確実に成約に繋げられる部屋を作ったほうが手っ取り...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
6 日前読了時間: 6分
賃貸経営を成功させる顧客の声の重要性
賃貸経営は他の不動産投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室率／収益率が悪くなることから 「賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル」 と言われれることもあります。 弊社物件は1993年築のファミリー物件を所有し、また物...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月30日読了時間: 8分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、築年数が古くなると早期客付け／家賃維持がしにくくなりますが適切なリフォーム／リノベーションすると資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 効果が期待できます。ただリフォーム／リノベーションは意味合いが全く異なるため、両...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月20日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで成功したいなら映え効果を狙え！
近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月2日読了時間: 5分
賃貸古い和室を活かしておしゃれにリフォームする方法
2000年より前に施工された一部の賃貸物件には和室が設定されていますが、最近では集客上の観点から和室から洋室に間取り変更するケースが多くなっています。 ただ物件自体のクオリティーが高くなければ、洋室に変更しても客付け効果は期待できません。それならば和室を活かしたおしゃれなリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月26日読了時間: 6分
賃貸借主に長く住んでもらうコツとは？
賃貸経営を安定的にするには借主に長く住んでもらうよう日頃から物件管理を強化しなければなりません。貸主の多くは客付けは一生懸命するけど契約が決まった後は熱量が下がり物件管理が疎かになることが多いです。 借主に長く住んでもらうよう貸主が物件管理を強化しないと「物件に対する不満度...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月12日読了時間: 9分
リノベーションで賃料アップ実現するにはどうしたらいい？
築年数が経過してくると、賃貸アパートの物件資産価値は低下するため家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市を中心に 「賃貸空室率が悪化傾向」 となっているため、家賃を闇雲に値下げしても反響はあるかもしれませんが昔ほど早期客付けは厳しいのが現状です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月26日読了時間: 5分
退去後の室内クリーニング時にエアコンクリーニングを行うべき理由とは？
賃貸業界の商慣習で退去後室内クリーニング費用は賃貸借契約の特約により借主負担となっていることが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件ではエアコンクリーニングが実施されていない所があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
6月25日読了時間: 5分
クッションフロアの賃貸リノベーション事例と費用相場
リノベーションを機に床材を一新する物件は非常に多いです。面積が大きい床材を変えるとリノベーションの印象を決定づけると言っても過言ではなく、反響数増加が期待できます。 床材は複数ありますがクッションフロアは床材の中でも… 最もリーズナブル＆様々な種類がある...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月14日読了時間: 5分
賃貸集客クロージング時に効果的な対策とは？
部屋探しされる方は平均3件内見していると言われています。そのため内見が入った時点で少なくとも契約最終候補物件に入っているといっても過言ではありません。 仲介会社は契約成立に伴う仲介手数料が唯一の報酬となるため、内見同行の際何とか成約に繋げようとクロージングを行います。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月13日読了時間: 6分
【高騰する材料費】賃貸リフォーム費用を削減したい！
昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月27日読了時間: 4分
競合他社物件に埋もれないようにするためには？
昨今の賃貸市場は、空室率悪化が深刻となっています。野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことですが、山梨県を含む一部エリアでは現在空室率30％台に達しています。 そのためエリアによっては2040年を待たずに空室率40％に到達するのは間違いなさそうです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 7分
数日で結果が出た空室対策リフォーム術とは？
賃貸物件の平均空室期間＝募集期間に関して、株式会社タスが調べた所によると主要都市の平均募集期間は４～5か月とのことです。 賃貸経営を成功させるには空室による家賃機会損失を減らすことが求められます。そのため空室対策は必須となるものの、間違った空室対策をすると逆効果となり客付け...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月14日読了時間: 6分
【成約率UP】効果的な入居促進キャンペーン紹介
賃貸物件を探している方は平均3件内見していると言われています。内見されたことは少なくとも物件に興味を示していることから、決め手となるようなものがあれば成約率は一気に高まります。 仲介会社は賃貸繁忙期入居促進キャンペーンを実施し、成約率を高めようとしています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月14日読了時間: 6分
【費用ゼロOK】効果的な空室対策
不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、稼働率が低下すれば家賃収入が減りリスクが高くなってしまいます。 そのため早期成約を目指すのであれば、築年数に応じた空室対策は必須となります。 ただ競合他社物件も同じことを考えているため早期成約を実現させるため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月3日読了時間: 6分
【リノベ実例】IKEA製品を使った効果的な空室対策
近年賃貸業界ではリノベーションが注目されています。 リノベーションすることで「資産価値」が高まり、従前より家賃値上げしても早期客付け＋収益改善が期待できます。そのため築年数が経過しても安定した家賃収入を得ることができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月30日読了時間: 5分
家賃を下げる前に行うべき空室対策とは？
不動産賃貸経営にとって空室対策は、必ず対策を講じなければならない問題です。 近年では物件供給数が飽和状態となっています。そのため築年数関係なく空室対策を行わないと空室期間が長期化になり家賃機会損失が悪化してしまいます。 空室が長期化になると家賃値下げを行う物件が多くなります...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月8日読了時間: 5分
賃貸リノベーションすると、資産価値が高くなる理由とは？
人間も建物も、同じように年を重ねていきます。 新築時は「建物完成する前」に部屋が埋まりやすかったのに、築年数が経過してくると集客に苦戦するようになります。そして築年数が20年を超えてくると、設備の償却が終了してしまうため空室が目立ち家賃値下げしても客付けに苦戦してしまいます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月7日読了時間: 6分
【空室対策】人を呼びたくなるようなおしゃれな玄関リフォーム術
戸建て住宅でも賃貸でも玄関は必ず通る場所。 そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいものです。ただ賃貸の玄関エントランスというと… 照明が暗い 靴箱が小さめになっているため靴が収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...
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