弊社が賃貸リノベーションで漆喰にこだわる理由とは？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下してくるため、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上し家賃値上げがしやすくなります。 ただリノベーションはリフォームと比べ多額の費用が発生するため、貸主の多くは可能な限り費用を抑えて対応したいと考えている...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月1日
- 5 分
【賃貸リノベーション】アクセントクロスがダサいと言われるワケ
近年の賃貸市場は全国的に空室率率が悪化しているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は客付けに苦戦する可能性が高くなります。 早期客付けを目指すには内見時の物件印象を高めることが重要で、部屋の一面にアクセントクロスを施工すると室内の雰囲気が一気に変わるため訴求効果が...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月25日
- 5 分
クッションフロアの賃貸リノベーション事例と費用相場
リノベーションを機に床材を一新する物件は非常に多いです。面積が大きい床材を変えるとリノベーションの印象を決定づけると言っても過言ではなく、反響数増加が期待できます。 床材は複数ありますがクッションフロアは床材の中でも… 最もリーズナブル＆様々な種類がある...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月24日
- 6 分
【人気物件にするコツ】古いアパートをおしゃれにリノベーション
築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室期間の長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまうため、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付け＋収益改善が期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月11日
- 5 分
賃貸洗面台をおしゃれに！造作洗面台のリノベ効果
洗面化粧台は毎日の身支度に欠かすことができない場所です。洗面化粧台がおしゃれ空間になっていれば毎日の身支度／スキンケア時間がとても楽しくなります。 しかし賃貸物件で設置されている洗面化粧台は、オーソドックスで画一的なデザインのため、女性からの評価は低いです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月31日
- 4 分
【賃貸浴室リノベーション】入居率アップできる？
賃貸物件の入居率を改善させるには設備のグレードアップは必須です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重視されるため、築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーション＝費用が高額になるイメージが強く、貸主の中にはリノベ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月27日
- 7 分
アパート内装リノベーション成功事例
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ築年数が古くなると原状回復程度では物件訴求力を高めることができないため、客付けが難しくなり空室が長期化してしまいます。 内装強化したリノベーションを行うと従前と比べクオリティーが高く「魅せる部...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月25日
- 4 分
賃貸リノベーションで生まれ変わる！間取り変更ビフォーアフター
ライフスタイルは日々変化しています。そのため築年数が経過した物件で間取りが古いと「住みにくい」印象が前面に出てしまうため、募集を行っても反響数を伸ばすことが難しくなってしまいます。 しかしリノベーションを機に間取り変更することで、従前と比べ利便性／機能性が大幅に向上するため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月23日
- 6 分
賃貸洗面所リノベーションでおしゃれな壁紙と床材を選ぶポイント
洗面所は身だしなみを整える場所。そのため洗面所は清潔感はもちろんのことおしゃれな空間にしなければ、内見時の物件印象を高めることができません。 ただ賃貸物件の洗面所をみえるとほとんどが画一的なデザインばかりです。 リノベーションを機に洗面所の内装を変える物件が多いと思いますが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月8日
- 7 分
【空室対策事例】不人気３DKから２LDKリノベーション前に成約
昔の賃貸物件は部屋の広さより部屋数の方を重視していました。 そのため「２DK」「３DK」の間取りは比較的多かったのですが、最近はリビング空間を重視する方が多くなっているため、DKの間取りでは客付けに不利となり空室期間が長期化してしまう懸念があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月28日
- 7 分
賃貸LDKリノベーションポイント＆注意点を解説
１LDK以上の賃貸物件をリノベーションする際、カギとなるのはLDKです。LDKは家族の憩いの場所のため LDK全体が居心地がいい空間でなければ訴求効果が期待できず早期客付けが難しくなります。 近年では部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が多くなってきていますが、客付けで...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月19日
- 8 分
賃貸空室対策アイデア7選！アパートオーナー向け効果的な方法
近年の賃貸空室率は全国的に悪化傾向となっています。そのため安定した賃貸経営のためには空室対策は必要不可欠です。 空室が長期化すると家賃収入が減少するためキャッシュフローが悪化してしまいますが、適切な空室対策を行うことで早期客付けが期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月11日
- 6 分
【空室対策事例】空室率30％エリアで満室＆増収増益達成！その方法とは？
賃貸市場の空室率は年々悪化傾向となっています。 弊社物件がある山梨県は総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家率21,3%、賃貸単体では約3割で全国で最も空室率が多い県と言われています。 野村総研の調べでは賃貸空室率は2040年になると40％前後と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月9日
- 7 分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、競争力／資産価値が低下するため「家賃値下げを余儀なくされる」「空室期間が長期化」する可能性が高くなり、収益艇が低下してしまいます。 しかし物件資産価値を高める対策を行えば、築年数が経過しているアパートでも「収益を高める」ことは十分期待できます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月29日
- 6 分
賃貸床リノベーションは費用対効果が期待できる
近年の賃貸業界はリノベーションを行う物件が非常に多くなっています。 背景には部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断されることが少なくなったため、デザイン性が優れたリノベーション部屋を作ることで、早期客付け／収益改善が期待できるからです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月24日
- 7 分
空室対策で長期入居者を増やす工夫
空室対策と聞くと「リフォームや集客」のイメージがついて回りますが、物件に入居している借主に長期入居してもらうことも「空室対策の一環」であると弊社代表は考えています。 長期入居に繋げることができれば物件稼働率が維持できるため、安定した家賃収入を得ることができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月19日
- 6 分
【入居率UP】内見者に効果的な賃貸リフォーム
賃貸空室対策として最も効果的なのは室内リフォームです。室内リフォームすることによって前入居者の生活感がなくなる／内見時の第一印象が良くなるため入居率UPが期待できます。 ただし内見者／借主が気に入るような賃貸リフォームでなければ、早期客付けは難しくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月16日
- 7 分
数日で結果が出た空室対策リフォーム術とは？
賃貸物件の平均空室期間＝募集期間に関して、株式会社タスが調べた所によると主要都市の平均募集期間は４～5か月とのことです。 賃貸経営を成功させるには空室による家賃機会損失を減らすことが求められます。そのため空室対策は必須となるものの、間違った空室対策をすると逆効果となり客付け...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月13日
- 5 分
リノベーション家賃設定で重要なこと
部屋探しの多様化により近年の賃貸業界は、築年数が古くてもリノベーションがされていれば築年数だけで物件判断されることは少なくなっています。 リノベーションは借主はもちろん貸主にもメリットがあります。 借主：新築並みの部屋に安く住める...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月12日
- 7 分
築古物件を黒字化したい！どうしたらいい？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室率悪化＆修繕費増加するためキャッシュフローが厳しくなる可能性が出てきます。 ▶アパート経営の年収を左右するポイントについては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】見逃しがち？アパート経営の年収を左右する6つのポイント...
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