空室保証と家賃保証との違いとは？
不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100％できません。 空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月26日
- 5 分
家賃相場が下落した場合、家賃見直ししたほうがいいのか？
部屋探しをする際、賃貸検索サイトを利用する方は一定数いることから、貸主／管理会社は仲介会社に物件情報を同サイトに掲載してもらうように依頼をかけます。 大手管理会社などでは自社HPをもっているものの、同サイトの方が反響率の面で多いことから、賃貸検索＝賃貸検索サイトという構図が...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 5 分
確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき
賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月23日
- 6 分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 稼働率さえよければキャッシュフローは良くなるため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資をすることはできます。 ただし少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に低下していくことから、シッカリ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 7 分
地方都市であっても、アパート経営が成功する理由とは？
賃貸経営をするのであれば、地方都市より大都市圏で行った方が、需要が一定数いることから、安定した経営を行うことが言えますが、ただ地方都市であったとしても、しっかりと対策を講じていれば、安定した賃貸経営を行うことは可能です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 5 分
賃貸経営上連帯保証人より家賃保証会社が重要な理由
賃貸経営にとって一番のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを回避するためには保証人をつけることが有効的と言われています。 一昔前は契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
収入減になったから家賃減額してほしいと言われた場合、どうしたらいい？
不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。 そのため借主からの要望に関しては、出来る限り対応することで長期入居に繋げることができます。 部屋探しする方は予め家賃予算を決めてくるため、入居後に家賃支払いがきつくなることは少ないです。しかし...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
家賃収入減少でキャッシュ不足になった場合、どう対応したらいい？
不動産投資は、借主が物件に入居さえしてもらえれば、家賃収入が始まりますので、他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。 ただ、借主はいつ退去するかは「予想すること自体」難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的には「退去される1か月前」であるため、複数同時に退去連絡...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 5 分
家賃保証債務とサブリースとの違いとは？
近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 7 分
入居者の虚偽記載が発覚した場合、貸主が取るべき行動とは？
不動産投資は、「部屋を貸す貸主」と「借主」との信頼関係が成立しなければ、賃貸経営を行うことができません。もし信頼関係を破綻するような行為をしてしまった場合には、契約上においては、貸主は事前予告なく賃貸借契約を解除することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 7 分
アパート経営における管理業務とは？
アパート経営をこれから検討されている方において、必ず覚えておかなくてはならないのが「管理業務」です。 物件管理については、貸主自らで対応＝自主管理にするか、もしくは管理会社と管理委託契約することで管理会社に管理委託することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月15日
- 8 分
賃貸経営の光と影
不動産投資は、他の投資と比べて景気の影響を受けにくく、安定した家賃収入を得られやすくなります。管理会社に管理委託させることで、会社員でも副業感覚で不動産投資を行うことができます。 ただこれはあくまでも「光」の部分であり、賃貸経営には「影」＝デメリットの部分もあります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月13日
- 5 分
家賃収入だけで生活するためには、どうしたらいい？
金融庁が「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」と試算したいわゆる老後2000円万円問題は社会に衝撃的な影響を与えました。 そのことから近年では会社員の方でも不動産投資をされている方が目立ち、REIBOXが調査した所によると、不動産投資を始めるきっかけ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月9日
- 7 分
賃貸経営の悩み、どのように解決したらいい？
不動産投資は、他の投資と比べて「リスクが少ない」と言われている一方で、近年では「人口減少に伴う空室率悪化」が深刻となっており、特に地方都市では影響が出始めています。 株式会社オーナーズ・スタイルが「賃貸経営の先行き感」に関してアンケート調査したところ、約6割の貸主は今後は厳...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月3日
- 6 分
「不動産投資はやめとけ」と言われる理由とは？
不動産投資は、他の投資と比べると「リスクを抑えることができ、また働きながらも投資をすることができる」ことから、会社員の方でも不動産投資をされている方は多いです。 不動産投資をされる方が多くなった背景には、「働き方改革による収入減少の穴埋め」「生命保険代わり」になることができ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月2日
- 6 分
賃貸家賃を下げずに収益改善する方法とは？
家賃を下げずに収益を改善する方法があれば、不動産賃貸業に携わる人であれば、ぜひ聞いてみたくなりますよね？ 家賃を下げずに収益を改善をするためには、主に2つの対策を講じる必要があります。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月2日
- 6 分
アパート経営で成功したいなら、しっかりとした顧客を選ぶべきです
不動産投資の最大のデメリットと言えば、やはり物件資産価値が年々低下していくので、家賃を維持することが「非常に難しく」なり値下げが発生しやすくなることです。 この背景には、競合他社物件が乱立していることによる「需要と供給のバランスが崩壊」していることが、要因として挙げられます...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月16日
- 6 分
賃貸空室リスクを予防するためには？
日本は今後「超・少子高齢化社会」に突入していくので、大都市圏であったとしても、空室率は上昇してしまう傾向が強くなります。 現時点においてエリアによっては「空室率が30％台」に達している所がありますが、新規賃貸物件数を「抑制しない」限りは、空室率上昇＝リスクは避けられません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月15日
- 7 分
賃貸経営で発生する入居者トラブルを予防するためには？
賃貸経営にとって、家賃滞納と匹敵するぐらい重要な問題となってしまうのが入居者トラブルです。 入居者トラブルが発生してしまうことは、ある意味においてやむを得ない事ではあります。 しかしトラブルを早急に解決することができないと、場合によっては「どちらかが妥協して退去」してしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月7日
- 5 分
空室分析する場合、競合物件を知ることが重要
賃貸空室期間はおよそ4～5か月と言われています。 空室部屋を早期に埋めるためには適切な空室分析をした上で対策を講じなければ、効果を最大化させることが難しくなってしまいます。 空室期間が長期化している物件は、適切な空室分析を行っていない可能性が高いと言えます。...
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