原状回復 | 空室対策コンサルタント(有)山長

検索

5 日前読了時間: 5分

原状回復とリフォームの違いについて

賃貸物件で退去が発生すると、次の借主に気持ちよく使用してもらうよう室内準備をしなくてはなりません。室内準備には「原状回復」と「リフォーム」の2つがあり、築20年以上経過した物件ではリノベーションも加わります。退去後どの工事を行うかは室内状況を見ながらとなりますが、原状回復...

閲覧数：10回0件のコメント

10月9日読了時間: 5分

間取り変更は賃貸空室対策でどのような効果が期待できるか？

賃貸物件を探している方はライフスタイルに合った部屋を希望しているため、仮に家賃予算内であっても「住みにくい」と感じた部屋には決して入居しようとは思いません。一昔前は部屋数が多いDKの間取りが人気がありましたが、現在ではリビングで寛ぎたい方が多いため、二人暮らしされる方はL...

閲覧数：0回0件のコメント

9月9日読了時間: 6分

狭い賃貸キッチンを魅力的にするリフォーム術

賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...

閲覧数：3回0件のコメント

5月30日読了時間: 6分

ペット可能物件に変更すれば空室対策に効果的？

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態となっているため、全国的に空室率が悪化しています。特に地方都市は人口減少が著しくエリアによっては空室率30％台に達しているところがあります。競争が激しい賃貸業界で生き残るには徹底した差別化を図ることが求められますが、...

閲覧数：7回0件のコメント

3月19日読了時間: 5分

賃貸原状回復orリノベーション基準について

築年数が経過している物件は、新築や築浅物件と比べると資産価値が低下しているため、家賃維持が難しくなり集客上「不利」になってしまいます。そのため築年数が古い物件で退去が発生すると、原状回復で対応するか若しくはリノベーションへと舵を切るか迷う貸主は多いと思います。...

閲覧数：5回0件のコメント

2月29日読了時間: 5分

賃貸原状回復費用を劇的に抑える画期的な方法とは？

賃貸物件では借主が退去する際、入居前の状態＝原状回復に戻さなくてはなりません。ただ長期間入居された場合「自然損耗」「経年劣化」が発生している可能性が高いため、100%元の状態に戻すことはできません。近年では借主が原状回復費用を抑えようと入居期間中「丁寧に部屋を使っている」...

閲覧数：8回0件のコメント

2023年12月30日読了時間: 6分

原状回復しても家賃維持が難しい理由

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクが少ないと言われています。しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下落＋賃貸空室率は今後悪化するため競争が激化し、その結果退去後原状回復のみで募集しても早期客付け／家...

閲覧数：3回0件のコメント

2023年12月6日読了時間: 4分

【原状回復】貸主が確認すべきポイントとは？

賃貸物件に入居している借主は退去時原状回復に戻す義務が発生します。簡単に言えば入居時の状態に戻すことです。ただ長期入居になると、自然損耗や経年劣化が発生している可能性が高いため、入居時の状態に戻すことはできません。そこで退去時に行われる立ち合いで、経年劣化の原因が誰にあ...

閲覧数：3回0件のコメント

賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長