賃貸フルリノベーション築何年目が目安？
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が低下すると空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下しやすくなります。 ただ近年は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションを行えば築年数で物件判断する方は少なく、逆に部屋探...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月24日読了時間: 6分
【空室対策】畳からフローリングに変更する際気をつけるべき部分とは？
ライフスタイルの変化また退去費用を抑えたいと考える方が多くなったため、和室がある賃貸物件は敬遠されがちになっています。 そのため近年では和室から洋室にリフォームする物件が多くなっています。洋室に変更することで従前と比べ集客上不利にはなりにくくなるものの、ポイントをしっかりつ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月26日読了時間: 6分
自主管理と管理委託どちらがいい？
アパート経営を行う場合「物件管理」を行わなくてはなりません。物件管理は貸主自ら物件管理を行う「自主管理」、管理会社に管理料を支払うことで管理業務を委託する「管理委託」の2つあります。 管理委託の中にはサブリースも含まれますが今回は割愛します。管理委託とサブリースの詳細は過去...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月26日読了時間: 4分
家賃と共益費は分けるべき理由
アパート経営を成功させるには物件管理の質を高めることが重要です。物件管理維持を目的として家賃とは別に共益費を設定している物件は非常に多いのですが、一部物件では… 共益費が家賃に含まれている（共益費が0円） 共益費が1,000円以下...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月15日読了時間: 7分
賃貸アパートリノベーション費用どのくらい？
築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月5日読了時間: 7分
空室対策のプロが語る！賃貸リノベーションのメリットとは？
近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件を所有している貸主の中には「空室対策しても客付けがうまくいかない」と困っている方もいるのではないでしょうか？ 空室対策は様々ありますが、築年数が古い物件の空室対策で効果が期待できるのはリノベ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
6月24日読了時間: 5分
賃貸キッチン床材リフォームおススメは？
築年数が経過した物件をリノベーションする際キッチン交換するケースは多いですが、どの床材を選べばいいか迷う貸主は意外に多いと思います。 キッチン床材を選ぶ際… 油／水撥ねがしやすいため掃除がしやすい デザイン性が高いものを選ぶ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
6月5日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで変える！魅力的な照明提案
近年では部屋探しの多様化が進んだこともありリノベーション物件に入居される方が増えてきています。リノベーション物件の魅力と言えばやはり室内のデザイン性が優れている点です。 賃貸物件の照明は基本的に借主が用意するケースが多く、一部のリノベーション物件も同様ですが、リノベーション...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月14日読了時間: 5分
賃貸集客クロージング時に効果的な対策とは？
部屋探しされる方は平均3件内見していると言われています。そのため内見が入った時点で少なくとも契約最終候補物件に入っているといっても過言ではありません。 仲介会社は契約成立に伴う仲介手数料が唯一の報酬となるため、内見同行の際何とか成約に繋げようとクロージングを行います。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月28日読了時間: 5分
家賃値上げリノベしたいのであれば、水回りは交換必須
築年数の経過と共に、物件資産価値は低下するため現況家賃での客付は難しくなります。ただリノベーションを行うことで従前／同築年の競合物件と比べ資産価値が向上するため、リノベーションを機に家賃値上げは十分可能になります。 ただしリノベーション価値が家賃以上でなければ、内見者は納得...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月14日読了時間: 5分
空室対策で効果が期待できる設備とは？
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため競争が激化しています。特に築年数が古い物件は資産価値が低下しているため、競争に打ち勝つためには設備投資を検討したほうがいいと言われています。 賃貸市場は完全に借り手有利で今後もこの状態は続きます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月11日読了時間: 7分
賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ため収支バランスが悪化する可能性が高くなります。 また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態。全国的に空室率が悪化→競争力が低下した築年数が古い物件は過当...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月9日読了時間: 7分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、競争力／資産価値が低下するため「家賃値下げを余儀なくされる」「空室期間が長期化」する可能性が高くなり、収益艇が低下してしまいます。 しかし物件資産価値を高める対策を行えば、築年数が経過しているアパートでも「収益を高める」ことは十分期待できます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 5分
賃貸リノベーションは家賃減額請求を回避できる理由
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、家賃維持させることが難しくなります。 賃貸家賃は年1％下落すると言われています。そのためエリア内の家賃相場もなだらかに下落するため場合によっては現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月5日読了時間: 6分
【空室対策】客付けに強い賃貸物件にするには？
空室期間をできるだけ作らないことが、賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。 客付けに強い賃貸物件を作るためには、適切な空室対策と物件管理を行わなければなりません。しかし客付けに失敗している物件は…...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月1日読了時間: 4分
賃貸空室対策でエアコン設置は効果的？
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっています。そのため競争が激化しているため築年数関係なく空室対策を強化しないと、早期客付けは厳しいと言われています。 空室対策を考える際、空室が埋まらない原因を考えなければなりません。一定の反響数があるのに成約につながらない場合「成約...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月3日読了時間: 6分
空室リスクを軽減してくれるリノベーション投資とは？
不動産投資の最大の弱点はやはり退去に伴う空室リスクです。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため賃貸空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争となり、家賃値下げしても客付けができない可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2021年10月14日読了時間: 4分
費用対効果抜群！賃貸プチリフォームとは？
築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...
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