賃貸業界では、今ある問題に直面しています。

それは、家賃を下げても部屋が埋まらない事。

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​一昔前までは、家賃を数千円値下げをしただけで、すぐに物件問合せや見学希望連絡があったものの、最近では家賃を相場以下に下げても、場合によっては問合せそのものがないような状態となっています。

物件供給数が過剰に

現在、不動産賃貸物件数は、地方によっては超過剰と言っても過言ではありません。山梨県甲府市では、空き室率が約3割と言わていますが、実際的にはもう少しあるのではと思えるほど、賃貸の空き室は深刻化になっています。

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2000年代以降に建てられた賃貸物件では、空き室があっても毎月の家賃は保証する「サブリース契約」を結んでいる物件が殆ど（サブリース契約でなければ銀行が融資そのものを認めない）ではありますが、毎年のように人口減が続けば、確実に賃貸物件数は飽和状態となることから、どうしても価格競争（家賃値引き）に陥ってしまいますが、ここにきてある変化が生じています。

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​それは、家賃を下げてもお客様が入居してくれない事。