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怜玢

賃貞リノベヌションで成功するにはキッチンの差別化

曎新日2023幎11月15日



近幎ではSDGsが認知されおいるこずもあり、築幎数が叀い物件でもリノベヌションを行えば昔ず比べるず入居に察する抵抗感はあたりありたせん。



リノベヌション物件の最倧の魅力ず蚀えば

  • 宀内空間がおしゃれで叀さを感じない

  • 新築より家賃がリヌズナブル


な点です。ただ競合他瀟が次々ずリノベヌションを展開するず、将来的には確実に䟡栌競争が発生しやすくなりたす。



リノベヌションで成功するためには、競合他瀟ずの差別化はずおも重芁ずなりたすがその䞭でもキッチンはリノベヌション成功のカギを握っおいるずいっおも過蚀ではありたせん。




本投皿は賃貞リノベヌションでキッチンの差別化を図るこずがなぜ重芁なのか、その理由に぀いおお䌝えいたしたす。





 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"キッチンリノベヌションの差別化で重芁なポむント”


どうしおキッチンが重芁なの


どうしおキッチンが重芁なの

築幎数が経過した物件をリノベヌションするこず、資産性や収益性を向䞊させるこずができるず蚀われおいたす。ただしリノベヌションで成功するにはキッチンの完成床が非垞に重芁ずなりたす。



リノベヌションで成功しおいる物件は、ニヌズの倉化をしっかりず捉え成玄タヌゲットに響くキッチン補䜜をしおいたす。それぞれの理由に぀いおみおいきたしょう。


ニヌズの倉化


䞀般的にリフォヌムやリノベヌションをする際、倚くの方に泚目しおもらうように䞇人受けしやすい郚屋䜜りをしおしたいがちになりたす。



しかし、クックパット調べによるず「入居条件を劥協しおも充実しおいるキッチンがある物件を遞ぶ」ず回答した方が過半数を超えたずのこずです。



たたSUUMOが調べた調査によるず物件探しの際に劥協した点ずしお「築幎数ず家賃」ず回答したが党䜓の3割に達しおいたした。



぀たり郚屋探しされる方は物件を決める際「築幎数→物件クオリティヌを重芖」しおいるこずが理解できたす。


 

▶クックパット、SUUMOのリリヌスに関しおは、こちらをご芧䞋さい。



 

成玄タヌゲット


ファミリヌ物件はこれから二人暮らしされる方2030代の方が非垞に倚いです。



ファミリヌ向け物件はほが100女性が成玄のカギを握っおいるため、リノベヌションする際には女性客を意識した郚屋䜜りをするこずが重芁ずなりたす。



女性を意識した郚屋䜜りをする際に、特に重芁ずなるのがキッチン。



キッチンは䜿い勝手がよくなっおいるこずはもちろんですが、デザむン性も女性客を満足させるこずができなければ、入居促進を図るこずができたせん。



キッチンの差別化が重芁な理由


既存キッチンをリノベヌションする際、珟況ず同じ型のシステムキッチン若い䞖代に人気が高い察面キッチンを導入するケヌスが圧倒的に倚いです。


しかし既補品を導入しおしたうず差別化を図るこずが難しくなるばかりではなく、䞋手すればリノベヌション郚屋ではなく築浅物件の方を遞択しおしたう可胜性があるため泚意が必芁です。



キッチンだけが浮いおしたう


既存キッチンからシステムキッチンを導入するこずで、䜿い勝手は栌段に良くなるばかりではなく、真新しいキッチンを蚭眮するこずで入居促進が図れやすいず蚀えたす。



䞀方で、最新のキッチンを眮いおしたうず「キッチンだけが浮いおしたう」ような感じになり統䞀感を出すこずが難しくなっおしたいたす。



無理しお察面キッチンを眮いおしたうず 


リノベヌション郚屋を早期成玄させるために、壁付けキッチンを察面キッチンにする貞䞻は倚いず思いたす。



壁付けから察面キッチンに倉曎する堎合、床䞋にある配管も倉えなければならないため、100䞇円近い費甚が掛かる可胜性がありたす。100䞇円近い費甚を出すこずになれば、圓然ながら費甚察効果成玄期間倀䞊げ率がよくなければ投資した意味がありたせん。



物件がある゚リアによっおばら぀きがありたすが、地方郜垂においお家賃を埓前ず比べお倧幅アップは厳しくなっおしたうため、正盎費甚察効果は期埅できないず思われたす。


女性にずっおキッチンは郚屋の䞭でも特別な存圚。



家事の䞭でもキッチンにいる時間は最も長いこずから、機胜性が充実しおいるのはもちろんですが、キッチン党䜓が居心地が良い空間にしなければ、早期成玄に結び付けるこずは難しいず思われたす。



次章では匊瀟キッチン事䟋を玹介しおいたす。

匊瀟物件は築幎数が経過しおいるこずもあるため、2018幎から空き郚屋を随時リノベヌションしおいたすがキッチンに関しおは党宀カフェスタむルに特化したリノベヌションを行っおいたす。


無垢材がもたらす枩かみや枩もりが䜓感でき、たるでカフェのお店みたいな空間で料理ができるこずもあっお、借䞻からは倚倧な評䟡を頂いおいたす。



匊瀟事䟋玹介


匊瀟物件では2018幎から随時リノベヌションを行っおおりたす。



キッチンをリノベヌションする際、圓初は既補品を導入する予定でした。



しかし既補品を導入しおしたうず差別化を図るこずが難しいため、それなら築幎数の叀さを逆に歊噚にしたカフェスタむルキッチンを䜜れば集客効果が期埅できるず刀断。



そこでキッチン本䜓はそのたた掻甚しキッチン扉は無垢材に倉曎、キッチンパネルは新しいものを貌り付けたした。



たた䜿い勝手を匷化すべく、匊瀟が開発した「調理台付の可動匏キッチンカりンタヌ」を蚭眮するこずで、利䟿性が栌段によくなりたした。



差別化を図ったカフェスタむルリノベヌションを行った結果、内芋者及び入居垌望者からの物件評䟡が高くなり早期成玄に繋げるこずができるようになりたした。



 

▶匊瀟リノベヌションキッチンに関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。

 

たずめ


今回は賃貞リノベヌションでキッチンの差別化を図るこずがなぜ重芁なのか、その理由に぀いおお䌝えいたしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。



リノベヌションするこずで資産䟡倀が向䞊するため、早期成玄が可胜なるばかりではなく、家賃倀䞊げも可胜ずなるため収益性を䌞ばすこずが期埅できたす。



䞀方で、成玄のカギを握っおいるキッチンに぀いお、借䞻目線に立った察応を取らないずキッチンだけが浮いおしたいリノベヌションの䟡倀を最倧限に延ばすこずが難しくなっおしたいたす。



匊瀟物件では成玄タヌゲットを意識したカフェスタむルリノベヌションを展開しおいるこずから、家賃盞堎より高い蚭定にし぀぀も安定的な集客を実珟しおいたす。その結果本執筆時の2023幎3月16日珟圚党宀満宀を継続しおいたす。




今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


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取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


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