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怜玢

アパヌト経営は立地が本圓に重芁



アパヌト経営を成功するには、ずにかく「建物が建っおいる堎所立地」がずおも重芁ず蚀われおいたす。



しかし立地がよくおも 


築幎数経過資産䟡倀が䜎䞋するため空宀目立぀家賃倀䞋げによる収益悪化は避けられない

瀟䌚情勢倉化䌁業や倧孊移転があるず、立地が良くおも意味がなくなる



ため必ずしも立地が党おずは蚀い切れたせん。アパヌト経営は立地も重芁ですがそれ以䞊に顧客が入居したいず思うような郚屋にする方がはるかに重芁です。




本投皿は、アパヌト経営は立地より募集郚屋のクオリティヌ匷化の方が重芁である理由に぀いおお䌝えいたしたす。






 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"アパヌト経営は立地よりクオリティヌの方が重芁。その理由ずは”




郚屋探ししおいる人が重芁芖しおいる点



郚屋探ししおいる人は家賃垯を気にしおいる


貞䞻的に賃貞経営を成功させるためには奜立地に建おたほうがいい賌入したほうがいいず考えおしたうものです。



しかし、実際に郚屋を借りる方は立地より家賃垯を意識しおいる傟向です。




GMO賃貞DXが調べた所によるず、賃貞物件を遞ぶ際最も重芁芖しおいるのは家賃垯で党䜓の玄40を占めおいるこずがわかりたした。郚屋探しする際身の䞈に合わないような郚屋を遞択しおしたえば、家賃を支払うこずが困難になっおしたうため、家賃垯を気にしおいる方が倚いのは玍埗できたす。




ただ立地や呚蟺環境ず回答した方ず比べるず玄2倍の差異が生じおいるこずから、賃貞経営成功立地ずいう公匏は必ずしも正解ではないこずが掚枬できたす。




 

▶GMO賃貞DXが発衚したリリヌスに関しおは、こちらをご芧䞋さい。


 

アパヌト経営は立地が本圓に重芁


立地より郚屋のクオリティヌが重芁なわけずは

物件の立地がよければ、確かに入居埌の生掻がしやすくなるので、客付けには有利になりたす。



ただ立地は「郚屋探し」においお「ひず぀の遞択肢」にすぎず「郚屋のクオリティヌ」も非垞に重芁芖しおいたす。



特に女性は内芋時、入居埌の生掻むメヌゞを連想させおいたす。そのため内芋郚屋ず生掻むメヌゞが䞀臎しおいなければ、たずえ家賃垯が垌望条件に合臎しおいおも入居申蟌しおくれない可胜性が高くなりたす。



たた仲介担圓者も、宀内クオリティヌが䜎い物件を玹介しおも成玄に繋げにくいず承知しおいるため、少しでもクオリティヌが良い物件を優先的に玹介する可胜性が高くなりたす。







匊瀟物件がある山梚県甲府垂倧里町は、甲府垂内でも有数のベッドタりンであるため、立地的には問題はありたせん。



しかし同町は1990幎代に発生した盞続皎察策の䞀環で、ファミリヌタむプ物件が次々に建蚭されたこずから物件䟛絊数が飜和状態ずなっおいたす。



そのため、築幎数が20幎以䞊経過しおくるず䟡栌競争が激化し、䞀郚物件では適正賃料以䞋に家賃蚭定しおも空宀が長期化になっおいるずころもありたす。



匊瀟物件も祖父が盞続皎察策ずしお1993幎に建おたため築幎数は盞圓経過しおいたす。しかし2018幎から女性客を意識したカフェスタむルに特化したリノベヌションを展開するこずによっお、仲介䌚瀟が積極的に玹介しおくれるようになりたした。



その結果2幎前から増収増益を達成するこずができ、昚幎床は家賃収入が過去最高を曎新するこずができたした。


 

▶匊瀟リノベヌション詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。

 

たずめ


今回はアパヌト経営は立地より募集郚屋のクオリティヌ匷化の方が重芁である理由に぀いおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。






どんなに良い゚リアであっおも、築幎数が経過しおしたえば敬遠されおしたいたす。ただ差別化戊略をしっかりず打ち出し顧客が気に入るような郚屋を提䟛するこずさえできれば、物件の立地はそれほど圱響を受けるこずはありたせん。



今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

空宀察策コンサルタント　有限䌚瀟　山長
有限䌚瀟　山長　長田　穣

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 





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