【リノベーション事例】弊社アパートの人気№1リノベーションルーム

築年数が20年以上になると、物件資産価値が下落し「空室が埋まりにくくなる」「家賃値下げを余儀なくされてしまう」と悩む貸主が増えてきます。

一般的に資産価値を高めるリノベーションを行うことで、空室解消＆家賃値上げが可能となるため、収益性の改善が期待できます。しかし貸主の中には…

と不安を感じる方もいます。

弊社物件は賃貸空室率全国ワースト3位の山梨県にあり、築年数（1993年築）は30年を超えています。2018年から差別化リノベーションを展開することで、2020年以降は満室をほぼ維持し、増収増益を実現しています。

特質すべき部分は、エリア内家賃相場と比べ1万円以上高い設定にも関わらず、早期成約を実現し長期入居に繋げていることです。

本投稿は弊社リノベーションルームの事例について、お伝えいたします。

▶︎お知らせ◀︎

私の経営する有限会社山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！

まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。

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【本記事でお伝えする結論】

"弊社リノベーション物件事例について”

１．フルリノベーション事例

弊社は3棟物件を所有し、こちらの部屋がある棟の元々の間取りは３LDKでした。

近年では3LDKの賃貸需要が減少傾向のため、以前行ったリフォームで和室を潰し２LDKに変更しましたが空室が埋まらず悩んでいました。

弊社物件では2018年から空き室を随時カフェスタイルに特化したリノベーションを展開していますが、こちらの部屋も数年前にフルリノベーションを行いました。

キッチンは既存設備を生かした弊社オリジナルキッチンを採用しています。これによりキッチン費用を抑えることに成功し、更に無垢材扉を採用することで温もりや温かみを感じられるキッチンとなることから、女性のお客様から高い評価を頂いています。

また調理台付の可動式のキッチンカウンターを新設することで、使い勝手が格段に向上しました。

築年数が経過して物件の室内機能性（断熱、湿気、防音）は新築物件と比べて劣っているため、約8割の借主が不満を感じていることがリクシル住宅研究所の調査で分かっています。

ただ競合リノベーション物件では室内機能性を改善させる対策は行っていない可能性が高いため、競合他社との差別化を図る目的、居住スペースの壁に自然素材の漆喰を施工しています。

漆喰を施工するで上記機能性を改善させることができ、実際に入居している借主からお褒めの言葉を多数頂戴しています。

▶弊社リノベーション部屋に入居している借主の声に関しては、過去記事をご覧下さい。

またトイレ本体／洗面台は、状態が比較的良いためそのまま活用し、壁紙や床材を変えることで古臭いイメージを改善しています。浴室に関しては費用削減のため、浴槽以外の部分を交換しています。

顧客目線に立ったリノベーションは入居促進効果を最大化させることができます。

こちらの部屋は募集後わずか14日で決まり従前より5000円UPに成功しました。この結果年間6万円収益改善に成功しています。

リノベーション事業を開始した当初、内見者から「部屋のクオリティーは問題ないが家賃予算が合わない」といった意見を多数頂戴しました。

そこで3棟ある物件の内1棟で空き室が発生した場合、フルリノベーション部屋の普及版としてセカンドラインを設定し家賃据置で募集しようと決意しました。

▶セカンドラインについては、こちらをご覧下さい。

セカンドラインは家賃据置が基本条件となるため、リノベーション予算は最小限に抑えなければなりません。そのため既存設備はそのまま活用するのは絶対条件で、さらに壁紙についても劣化症状が出ていなければ、再利用することでコストカットを図っています。

ただしキッチンは部屋の顔ともいうべき存在であるため、セカンドラインでもフルリノベーションと同様カフェスタイルキッチンに変更しています。

フルリノベーション部屋とセカンドラインの室内仕様を比較するとこのようになります。