賃貸物件の空室を解消させるためには、借主目線で空室対策を考えなければなりません。
空室対策といっても、様々な方法があります。
費用をかけないでも効果が期待できる「物件清掃」から、費用は掛かるものの収益改善が期待される「フルリノベーション」まで多種多様ありますが。その中でも空室対策として効果的と言われているのが「インターネット無料化」です。（インターネット無料化は後付けでも対応できます）
全国賃貸住宅新聞社が2020年に発表した「人気設備ランキング」において、単身・ファミリー物件とも「インターネット無料」が堂々の第1位となっています。
インターネット無料化物件では、入居時の開設工事費用／月々の使用料が発生しません。そのため入居促進／借主メリットが大きいと言われていますが、結論から申し上げますと費用対効果はあまり期待できません。
一般的なインターネット無料物件は、1つのインターネット回線を複数の部屋で共有しています。そのため利用者が多い夜間／土休日では、通信速度の低下が発生しやすくなります。
またインターネット無料物件では、すでにプロバイダ契約されているため借主がプロバイダを選ぶことはできません。そのため借主が室内に新しい回線をつなげることができないため、インターネット環境を重視する借主にとっては、不満が溜まってしまいます。
▶インターネット無料化によるデメリットについては、こちらをご覧下さい。
SNS上では「インターネット無料物件は除外」の記事に対し大多数の方が賛同しています。
インターネット無料化は賃貸反響数を伸ばすことができるものの、入居の決め手となるのは物件全体のクオリティーであるため、インターネト無料化にすれば満室になるとは言い切れません。
賃貸空室を早期に埋めるためには、やはりデザイン性が優れた部屋を提供することが一番効果的です。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から差別化リノベーションを展開。女性から評価が高いカフェスタイルに特化したリノベーションを展開し、リノベーションを機に家賃値上げを行っています。
弊社物件のインターネット環境は入居後借主が対応する「接続可」物件ですが、一般的な物件と比べ早期客付けに成功していることを踏まえると、満室にするなら設備以上に部屋のクオリティーを高めた方が効果的です。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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