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怜玢

家賃UP築叀リノベ物件内芋を成功させるためには


築幎数が経過しおくるず物件資産䟡倀が䜎䞋するため、家賃倀䞋げしないず客付けするこずが難しくなっおしたいたす。



ただ安易に家賃倀䞋げを行っおしたうず、収益性が䜎䞋しおしたうためキャッシュフロヌが悪くなっおしたいたす。



安定的な収益を確保するためには、競合他瀟より優れたリノベヌションを展開し、家賃倀䞊げを行っお募集するしか方法はありたせん。




しかし郚屋探しされおいる方は「゚リア内の家賃盞堎」を意識しおいたす。そのためリノベヌションを機に家賃倀䞊げを行う堎合には「顧客がぜひ入居したい」ず思えるような郚屋にしなければ客付けさせるこずはできたせん。




匊瀟物件は築幎数が経過しおいるため、2018幎から家賃倀䞊げ目的のリノベヌションを展開しおいたす。家賃盞堎より1䞇円以䞊高い家賃蚭定ずなっおいたすが 



  • 本執筆時の2024幎1月18日珟圚満宀状態

  • 内芋圓日の入居申蟌率8割以䞊

  • 平均成玄期間2か月以内



ずなっおいるため、成玄率は高い物件ず蚀えたす。





本投皿は家賃UP築叀リノベ物件内芋を成功させるための方法に぀いお、匊瀟リノベヌション事䟋を亀えながらお䌝えいたしたす。




 

▌目　次

 


【本蚘事でお䌝えする結論】


"築叀リノベ家賃UP内芋成功させるうえで重芁なポむント”


家賃UP築叀リノベ物件内芋を成功させるためには



䜏みたくなるリノベヌション郚屋


䞀般的なリノベヌション物件は、コスト削枛を意識しおいるため既補品を導入しおいるケヌスが圧倒的に倚いです。そのためリノベヌションのコンセプトがわかりにくく、たるで新築物件の郚屋をそのたた再珟したかのような感じに芋えおしたいたす。




競合他瀟ずの差別化が明確になっおいないず同質化ずなっおしたい、時間の経過ず共にリノベヌション䟡倀が䞋萜→将来的に䟡栌競争ずなっおしたうため、収益性を最倧化させるこずが難しくなっおしたいたす。



冒頭でもお䌝えした通り郚屋探しされる方は家賃盞堎を非垞に気にしおいたす。そのため募集䞭のリノベヌション郚屋を早期に埋めるには、培底した差別化を図るこず顧客がぜひ入居したいず感じるような郚屋にするこずが重芁です。



　



匊瀟物件はファミリヌ物件のため2030代のカップル、新婚さんが倚数入居されたす。ファミリヌ物件は女性が成玄のカギを握っおいるケヌスが倚く、たた郚屋探しされる方は「キッチンが充実しおいる郚屋」に入居したいず考えおいたす。



そこで匊瀟リノベヌション郚屋では 



  • 女性に人気が高いシンプルナチュラルをむメヌゞしたリノベヌションを展開

  • キッチンはオリゞナルのカフェスタむルキッチンを暙準察応

  • 䞊玚グレヌドの郚屋には挆喰オリゞナルのナチュラル掗面台を暙準察応



ずし、女性がワクワクするようなリノベヌション郚屋を䜜っおいたす。



その結果内芋時においお入居埌のワクワク生掻をむメヌゞしやすくなっおいるため、家賃倀䞊げしおも早期成玄に繋げるこずに成功しおいたす。


 

▶匊瀟リノベヌションの詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

内芋時に泚意するこず


アプロヌチ次第では成玄に繋げられる


郚屋探しされる方は抂ねか月以内に郚屋を決めたいず考えおいたす。そのため郚屋探しされおいる方は䞊図「芋蟌み客の意識レベル」の「お悩み客」に該圓しおいる可胜性が高いです。




リノベヌション物件は家賃盞堎より高い家賃蚭定になっおいる新築物件ず比べ宀内機胜性は䜎䞋しおいたす。そのため 



内芋時には「この郚屋に䜏みたい」ず感じるような宀内説明しないず入居促進に繋げるこずができたせん。




そこで匊瀟代衚は独自開催しおいる芋孊䌚においお、次のようなアプロヌチをかけおいたす。





たた内芋時においおは、初期費甚がどのくらい発生するか気にしおいる方は倚いはずです。


そこで匊瀟代衚は、内芋時に初期費甚の芋積もりを事前に仲介䌚瀟にお願いしお䜜成しおもらい、クロヌゞング時に枡しおいたす。たた内芋に来おいただいたお瀌ずしお、Amazonギフト刞を差し䞊げおいたす。



ちょっずした心配りが成玄率をアップさせるだけではなく、口コミで広たる可胜性が出おくるため、ギフト刞賌入に察する費甚察効果はものすごい高いず蚀えたす。



匊瀟物件成玄期間


䞊述を実践したこずで匊瀟物件の成玄期間は幎々枛少傟向ずなっおいたす。特に昚幎は5月に2件退去が発生したものの、退去埌すぐに内芋予玄が入りその日のうちに入居が決たりたした。


たずめ


今回は家賃倀䞊げしたリノベヌション物件の内芋を成功させる秘蚣に぀いお、匊瀟リノベヌション郚屋の事䟋を亀えおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。




リノベヌションを行うず家賃倀䞊げがしやすくなるため、収益性を高めるこずができたす。


ただしリノベヌションをしおも「入居埌のむメヌゞに぀ながらない」ような郚屋であったり、たた郚屋自䜓は蚀いが物件呚りが汚ければ、入居促進を図れるどころか逆の方向に行っおしたうため泚意が必芁です。





今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 

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