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怜玢

築叀物件のキャッシュフロヌがき぀くなったどうしたらいい

曎新日2月23日


䞍動産投資は他の投資ず比べるず「リスクが少ない」ずいわれおいるものの、築幎数が経過しおいる物件は経幎劣化の圱響で蚭備故障亀換が発生しやすくなるため、支出が倚くなっおしたいたす。



䞍動産投資を成功させるためには 



  • 空宀期間をできるだけ短くする

  • 家賃倀䞋げを極力控える

  • 修繕費などの支出は抑える皎金などは別です 



䞊蚘を意識するこずができれば、毎月利益を出すこずは十分に可胜なものの、貞䞻の䞭にはキャッシュフロヌがき぀くなっおいる方もいるず思いたす。



本投皿は、築叀物件のキャッシュフロヌがき぀くなった時の察凊法をお䌝えいたしたす。







 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"築叀物件のキャッシュフロヌ改善する䞊で重芁なポむント”




キャッシュフロヌ改善方法



資産䟡倀向䞊を目指す


キャッシュフロヌが回らなくなっおしたっおいる背景には、おそらく「家賃倀䞋げによる利益枛少」「空宀期間長期化による家賃機䌚損倱」等があるず思われたす。



このような状態になっおしたうず、残念ながら「負のスパむラル」状態に入っおしたっお、改善しない限りはこの状況がい぀たでも続いおしたいたす。



負のスパむラルから抜け出す方法は1぀しかありたせん。物件資産䟡倀を䞊げるこずです。



空宀が長期化しおしたう根本的な理由は、「貞䞻の物件には入居したくはない」ずいっおいるようなもの。぀たり郚屋探ししおいる人が入居したくなるような郚屋を䜜ればいいだけの話。




近幎では、リノベヌションやSDGsが圓たり前になっおきおいるこずを螏たえるず、築幎数が経過しおいたずしおも、資産䟡倀向䞊を図るこずができれば、収益性を高めるこずは可胜です。




匊瀟物件も築幎数が経過しおいるこずから、2018幎以降空き郚屋を随時リノベヌションを展開し、資産䟡倀向䞊を目指したずころ、ここ数幎は増収増益満宀経営を継続するこずができるたでに至りたした。

 

▶匊瀟リノベヌション詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。

 



倧芏暡修繕する堎合、䜎金利融資を遞択

倧芏暡修繕する堎合、䜎金利融資を遞択

収益を改善させるためには、「物件の資産䟡倀向䞊を図る」こずが重芁であるず、先皋説明させおもらいたした。


蚭備投資倖壁塗装やリノベヌションなどを金融機関の融資で行うこずになるず、金利分が䞊乗せされるこずから毎月の返枈がき぀くなっおしたう可胜性が出おきたす。


そこでおススメなのが、公的機関から融資をしおもらうこずです。


公的機関で取り扱っおいる融資制床をうたく掻甚するこずによっお、金利を抑えられるのはもちろんのこず、堎合によっおは「利子補絊を受けられる」ものもありたす。

 

匊瀟物件がある山梚県甲府垂における公的融資制床に぀いお

・利甚限床額運転蚭備資金ずも、1250䞇円たで

・返枈期間運転資金 5幎以内蚭備資金 7幎以内据眮期間は6か月

・融資利率運転・蚭備ずも2.2その内、1.2は利子補絊

・その他保蚌協䌚に支払う「信甚保蚌料」は、山梚県ず甲府垂から䞀郚補助があり


・利甚限床額運転蚭備資金2000䞇円たで

・返枈期間運転資金 7幎以内蚭備資金 10幎以内据眮期間は1幎

・融資利率1.7　保蚌料率0.251.1県から2分の1補助埌の料率

・その他原則ずしお無担保

 



リスケゞュヌルをしおもらう借り換え


キャッシュフロヌが悪化した状態が続いおしたうず、返枈が滞っおしたう可胜性が出おきおしたいたす。


無理しおたで返枈しおしたうず、突発的な支払いが発生した時支払そのものができなくなっおしたう可胜性がありたす。


もしこのような事態が発生した堎合は、無理しないで返枈そのものを芋盎すリスケゞュヌル金利が安い他行に借り換えを行うこずでキャッシュフロヌを改善させるこずが可胜ずなりたす。



それではリスケゞュヌル借り換えに぀いおみおいきたしょう。



リスケゞュヌルをお願いしおもらう


リスケゞュヌルずは、返枈がき぀くなっおしたった時、返枈条件を倉曎しおもらうこずをいいたす。


毎月の返枈が滞っおしたうず、今たで築き䞊げおきた信甚を無くしおしたいたす。


無理しおたで返枈するより返枈条件を芋盎すこずで、返枈が楜になるのはもちろんのこず、自己資金を貯める内郚留保がしやすくなりたすので、経営状態を改善させるこずが可胜ずなりたす。


リスケゞュヌルの代衚䟋は「借入期間の延長による毎月支払い額の軜枛」「元金を䞀定期間据眮し、内郚留保を貯める」などがありたす。詳现に関しおは金融機関にお問合せ䞋さい。




借り換えを行う


アパヌトロヌン金利は䞀般的に台ずなっおいたす。ただ借入金額が倧きいため金利が安くなるこずで月々の支払いが楜になる可胜性がありたす。


金融機関偎にずっおも、借り換えしおもらうこず安定的な利息収入を埗るこずができるこず事前に借り換えを行うかもしれないず融資担圓者に䌝えるず、利息怜蚎しおもらえるこずができるため、金利が高いず感じた堎合には、ダメもずで借り換えを怜蚎するのもアリだず思いたす。




たずめ


今回は築叀物件のキャッシュフロヌがき぀くなった時の察凊法に぀いおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。





キャッシュフロヌが䜎䞋した堎合、リスケゞュヌルを怜蚎するのが䞀般的です。ただしっかりずした再建蚈画を瀺し結果を出すこずができなければ、金融機関偎の信頌を埗るこずは難しくなるため、評䟡が䞋がる可胜性が出おきおしたいたす。



匊瀟物件でも過去に借り換えリスケゞュヌルを行ったこずがありたすが、その際にはしっかりずした再建蚈画を金融機関偎に提瀺し、蚈画通りの結果を出すこずができたため、昚幎䞀郚借入金利を倧幅に倀䞋げしおもらうこずができたした。




今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 



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