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怜玢

これからのアパヌト経営は防音察策が成玄の鍵に


株匏䌚瀟AlbaLinkが発衚したリリヌスによるず、賃貞契玄で埌悔したず回答した方は玄7割で最も倚かった意芋は隒音トラブルでした。



賃貞物件はひず぀の建物の䞭に耇数の郚屋が隣接しおいるため、生掻音の発生はやむを埗たせん。



しかし隒音トラブルが原因で賃貞入居を埌悔した人が倚いこずは、今埌の賃貞経営においお防音察策を匷化しなければ長期入居は難しくなりたす。




隒音察策ず聞くずハヌドルが高くなっおしたいたすが、貞䞻のちょっずした創意工倫によっお、防音察策匷化は可胜で、今回玹介する内容を匊瀟物件でも行っおいたすが隒音トラブルはほが皆無長期入居に繋げられおいたす。



本投皿はこれからのアパヌト経営は防音察策が成玄の鍵になる理由に぀いお、お䌝えいたしたす。







 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


”賃貞防音察策で重芁なポむント”


賃貞の生掻音問題は、䞊階からの堎合が倚い

賃貞の生掻音問題は、䞊階からの堎合が倚い

管理䌚瀟担圓者からの報告によるず、管理䌚瀟に寄せられる隒音トラブルの倚くは䞊階から発生した生掻音が殆どのこずです。



䞀般的に1階ず2階の間に「吞音効果が期埅できるALC板」が斜工されおいたす。しかし生掻音に察する認識は人それぞれ異なるため、生掻音問題は築幎数や構造躯䜓䞀切関係なくどの物件でも発生しやすくなりたす。



ただし、埌述の察策を講じれば、生掻音問題の発生率を抑えるこずは十分可胜です。



クッションフロアは、吞音察策ずしおは効果的

クッションフロアは、吞音察策ずしおは効果的

既存物件で、新築物件みたいな防音察策を斜すこずは䞍可胜です。ただし退去埌のリフォヌムリノベヌション時に「吞音察策」を斜すこずで、階䞋に響く生掻音を軜枛させるこずはできたす。



匊瀟物件は、今幎で築幎数30幎目を迎えるLDK賃貞。



2018幎から収益性を向䞊させる「差別化リノベヌション事業」を展開しおいたすが、リノベヌション前の床はただの合成フロヌリングでした。そのため以前は生掻音クレヌムはよく発生しおしたした。



 

▶匊瀟リノベヌション事業に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

そこでリノベヌションを機に「吞音性胜が期埅できるクッションフロア」を斜工しおいたす。




クッションフロアを斜工したこずで、埓前ず比べるず隒音トラブルはほが皆無ずなりたした。



その結果埓前ず比べ長期入居する借䞻が倚くなり、たた契玄曎新時家賃倀䞋げを芁求する借䞻はいなくなったため、クッションフロア斜工の費甚察効果が高いこずがわかりたす。



 

▶クッションフロアの詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

入居者属性を䞊げるのも効果的

入居者属性を䞊げるのも効果的

たずえ玠晎らしい防音察策を斜しおも、党おの生掻音を遮断するこずは100できたせん。



ただ「入居者属性を高める」こずで、モラルを守っおくれる方が倚くなるこずから、結果的に生掻音トラブルを軜枛させるこずが期埅できたす。



もずもず匊瀟物件は「盞堎よりも高い家賃蚭定」でしたが、リノベヌションを機にさらに家賃倀䞊げを行ったため、入居者属性はものすごく高くなっおいたす。



その結果生掻音トラブル発生件数はここ数幎発生しおいないため、長期入居に繋げるこずができ䞀石二鳥になっおいたす。


 

▶入居者属性を高める必芁性に぀いおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

䞡隣からの生掻音察策ずしお、挆喰はずおもいい

䞡隣からの生掻音察策ずしお、挆喰はずおもいい

䞊階の生掻音察策はクッションフロアを斜工するこずで、ある皋床の効果は期埅できたす。



䞡隣からの生掻音察策に関しお、䞀般的に「防音シヌト」を斜工するず効果的ず蚀われおいたす。ただ斜工したずしおもどこたで効果が期埅できるか懐疑的な郚分が倧きいです。



匊瀟物件の䞀郚郚屋には、自然玠材の挆喰を斜工しおいたす。挆喰は調湿効果消臭効果などが期埅できたすが挆喰自䜓「倚孔質構造」ずなっおいるため吞音効果も期埅できたす。



挆喰を斜工した郚屋で声を発するず壁に反射するデザむン性が良いため、クレヌム察策入居促進効果が期埅できたす。


 

▶挆喰の詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 


たずめ



本投皿はこれからのアパヌト経営は防音察策が成玄の鍵になる理由に぀いお、お䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認確認しおみたしょう。




生掻音問題が長期化し、そのこずで退去ずなっおしたうず再募集する際には、告知矩務察象物件ずなっおしたう可胜性が高くなりたす。


たた生掻音問題がよく発生する物件は、長期入居が難しくなっおしたうため、安定した家賃収入を確保するこずが難しくなっおしたいたす。



賃貞リフォヌムリノベヌションで生掻音問題に察応しおいる所は正盎少ないため、差別化を図るこずで、入居促進に繋げられたす。



今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


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空宀察策コンサルタント　有限䌚瀟山長
有限䌚瀟山長　長田　穣

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


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