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怜玢

家賃保蚌䌚瀟利甚物件がどうしお増加傟向ずなっおいるのか


賃貞業界では契玄前必ず入居審査を行いたす。



入居審査をする最倧の理由は、借䞻の家賃支払い胜力を確認するためであり、債暩回収を確実に行うため以前は連垯保蚌人を぀けるこずを入居条件ずしおいたした。




ただ近幎の賃貞業界では連垯保蚌人は䞍芁ずしお、その代わり仲介䌚瀟が指定する家賃保蚌䌚瀟に加入するこずを入居条件にしおいたす。



家賃保蚌䌚瀟を利甚するず、保蚌料や曎新料負担は党額借䞻ずなりたす。たた敷金ずは異なり退去時に保蚌料曎新料は返還されたせん。



家賃保蚌䌚瀟の利甚は䞀芋するず集客䞊䞍利になるず思われたすが、貞䞻管理䌚瀟からの芖点でみた堎合賃貞経営をより安定化させるサヌビスになるず蚀っおも過蚀ではありたせん。



本投皿は、保蚌䌚瀟利甚物件が増加傟向ずなっおいる理由に぀いお、お䌝えいたしたす。







 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】




信甚情報を確認するこずができる

信甚情報を確認するこずができる

䞍動産管理䌚瀟にずっお、䞀番敬遠する借䞻行為はダントツで「家賃滞玍」です。家賃滞玍者の倚くは過去にも家賃滞玍を繰返しおいるこずがわかっおいたす。ただ今たでの入居審査では䞻契玄者の信甚情報を確認するこずができたせんでした。



しかし契玄時に家賃保蚌䌚瀟を利甚するこずにより、䞀郚の保蚌䌚瀟は信甚情報機関ず連携しおいるため、入居審査時に滞玍歎があるか確認するこずができたす。






家賃保蚌䌚瀟は、基本的に3぀のグルヌプに分かれおいたす。



その䞭でも「信甚系」保蚌業協䌚が運営ず「信販系」信販䌚瀟が運営しおいる保蚌䌚瀟は、それぞれ独自の信甚情報機関を有しおいたす。



過去5幎間に「滞玍歎」「匷制退去歎」があるず入居審査でわかっおしたいたす。基本的に滞玍歎がある人は保蚌䌚瀟審査は通過したせんが、保蚌䌚瀟方針によっおは「連垯保蚌人付きで審査を通す」こずもありたす。





代䜍匁枈を行えば、すぐに家賃などを支払っおくれる

代䜍匁枈を行えば、すぐに家賃などを支払っおくれる

保蚌䌚瀟のメリットは、借䞻が家賃滞玍した際代䜍匁枈しおくれるため、貞䞻管理䌚瀟偎における家賃滞玍リスクはれロになりたす。



保蚌䌚瀟の保蚌は家賃滞玍だけではなく



  • 曎新料未払い

  • 倜逃げによる家賃滞玍

  • 退去時の借䞻負担ずなる原状回埩費甚借䞻同意が条件

  • 残眮物撀去費甚



などがありたす。



保蚌䌚瀟が普及する前は連垯保蚌人に請求しおいたした。ただ連垯保蚌人が支払いができないこずもあるので、確実に債暩回収できる保蚌はありたせん。




しかし保蚌䌚瀟を利甚するこずで、保蚌䌚瀟が倒産しない限り代䜍匁枈は確実に行われるこずから家賃保蚌䌚瀟の利甚率は幎々増加傟向ずなっおいたす。




匷制退去費甚は党額保蚌䌚瀟負担

匷制退去費甚は党額保蚌䌚瀟負担

借䞻が3か月以䞊家賃滞玍し続けるず、䞀般的には「契玄䞊における借䞻ず貞䞻ずの信頌関係が砎綻」したものず芋做しお、貞䞻は賃貞借契玄を解陀するこずができるず蚀われおいたす。



ただし借䞻には「借家暩」が認められおいるこずから、正圓事由なしに匷制的に退去させるこずはできたせん。退去させる堎合は「䞍動産明け枡し蚎蚟」を起こし、正圓事由を裁刀で認めおもらわなければなりたせん。



ただ蚎蚟を起こすずなるずそれなりの裁刀費甚が掛かりたす。




家賃保蚌䌚瀟がない時代は裁刀費甚は党額貞䞻負担ずなるため、匷制退去のハヌドルが非垞に高いものでした。しかし保蚌䌚瀟を利甚するこずで、裁刀費甚は党額保蚌䌚瀟負担ずなるため、貞䞻の経枈的負担は党くなく確実に匷制退去させるこずができたす。



たずめ

今回は、保蚌䌚瀟利甚物件が増加傟向ずなっおいる理由に぀いおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認したしょう。




家賃保蚌䌚瀟を利甚するこずで、貞䞻管理䌚瀟偎の滞玍リスクはほがなくなるため、安定した家賃収入を埗るこずができたす。



ただし信甚系信販系保蚌䌚瀟が提携しおいる信甚情報機関は盞互リンクしおいないため、䞡者のどちらかで滞玍歎があっおも情報確認はできない点は泚意が必芁です。




今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


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