リノベーション資金を借りる3つのメリット
手元資金を確保しながら工事を進められる
突発的な修繕や設備交換にも備えながら、計画的に工事を進めることができます。
必要な工事を適切な時期に進められる
空室期間の長期化による損失を抑え、早期の募集・成約につながります。
収益改善を見据えた返済計画を立てやすい
工事後の収益見込みから、無理のない返済計画を立てることができます。
融資が全てのオーナー様に適しているとは限りません
融資を活用すれば計画的にリノベーションを進めやすくなりますが、返済計画や工事内容によっては借入が適さない場合もあります。だからこそ、借入前にはメリットだけでなく注意点も確認することが大切です。
✓ 自治体の支援により、金利負担や保証料を抑えられる制度があります。
✓ 固定金利で返済計画を立てやすく、資金繰りを安定させやすくなります。
✓ 条件が揃えば、プロパー融資より利用しやすい場合があります。
固定金利で
返済計画を立てやすい
利子補給や保証料援助がある場合も
自治体制度で
信頼度が高い
融資制度を確認する価値があります
融資限度額
万円
1,250
（設備・運転）
融資利率（年）
２,2
％
（設備・運転）
利子補給（甲府市より）
1,2
％
（設備・運転：実質利率1.0％）
設備資金 返済期間
年以内
７
（最長据置期間：6ヵ月）
※掲載内容は2026年7月時点の情報です。最新情報は自治体・金融機関へご確認ください。
借入前に確認したい３つのこと
リノベーション工事を進めた後に「思っていたより返済が大変…」とならないよう、必ず確認しましょう。
工事後の収支計画
を確認する
家賃設定、入居期間、原状回復費を含めた収益シミュレーションを行いましょう。
毎月の返済負担
を確認する
空室や修繕が重なっても返済を続けられる金額化を必ず確認しましょう。
空室期間に合った
工事計画を立てる
募集開始時期を見据え、着工から完成までの期間を確認しましょう。
自社物件での経験からお伝えします
弊社では、2018年から空室となった部屋を順次リノベーション し、その都度メインバンクからリノベーション資金の融資を受けながら工事を進めてきました。
リノベーション資金を借り入れることに抵抗を感じる賃貸オーナー様は少なくありません。しかし弊社では、リノベーションによる収益改善と、無理のないキャッシュフローを維持できるかどうかを重視して融資を判断してきました。
その結果、2020年以降は安定した入居率を維持できるようになり、金融機関からの評価も向上しました。一部借入金利の引き下げや複数あった大型融資の一本化、さらに当座貸越契約の締結にもつながっています。
私たちは、融資は単に工事費用を調達するためではなく、手元資金を確保しながら計画的にリノベーションを進め、長期的な収益改善と安定した賃貸経営を実現するための手段だと考えています。そのため、借入金額だけではなく、工事内容や返済負担、将来のキャッシュフローまで含めて総合的に判断することが重要です。
