空室対策で重要となるアクセントクロスの選び方

賃貸物件は「万人に受け入れられる」よう、白を基調とした部屋作りを行っています。白はどの色とも調和しますが、視点を変えれば「地味」にみえてしまうため、物件募集時「訴求効果」は期待できないと考える貸主は多いです。

しかし室内の一面にアクセントクロスを施工することで、室内雰囲気が180度変わりおしゃれな空間になるため反響数／成約率が一気に高くなります。

そのため近年の空室対策ではアクセントクロス施工は常識になっていますが、適切なアクセントクロスを選択しないと、訴求効果が半減してしまい客付けに失敗してしまいます。

本投稿は空室対策で重要となるアクセントクロスの選び方についてお伝えいたします。

▼目　次

１．アクセントクロスの魅力

２．アクセントクロスで失敗する理由

　　１）内見者の好みに合わない

　　２）統一感がない

３．空室対策で重要となるアクセントクロスの選び方

　１）流行に左右されないようにする

　２）3色以下に抑える

　３）機能性壁紙を採用する

４．まとめ

【本記事でお伝えする結論】

冒頭でもお伝えいたしましたが一般的な賃貸物件は白色をベースにしています。白色はどの色とも相性がいいものの、部屋全体が画一的な空間となってしまうため、内見時インパクトに欠ける部屋となってしまいます。

しかしアクセントクロスを施工することにより…

ため、従前と比べ成約率を高めることが期待できます。

またアクセントクロスは量産クロスと比べ施工単価は若干高めとなりますが、基本的に部屋の一面のみとなるためリフォーム費用を抑える効果も期待できます。

つまりアクセントクロス施工は貸主／借主双方にメリットがあると言えます。

アクセントクロスを施工することで、画一的な部屋からおしゃれな部屋に変わるため、入居促進効果が期待できます。

しかし間違ったアクセントクロスを選択してしまうと、早期客付けが厳しくなってしまいます。アクセントクロスで客付けに失敗してしまう理由は

ケースが圧倒的に多いです。それではそれぞれの理由を見ていきましょう。

アクセントクロスを施工する際「濃い単色」を選ぶと効果的と言われています。

部屋探しされる方は、家具と部屋との相性をものすごく重視しています。そのためアクセントクロスと家具との相性／内見者好みの色ではない場合、かえって逆効果となり他の物件に流れてしまう可能性が出てきます。

色の好みは十人十色です。貸主が選択したアクセントクロスが全ての方に受け入れるわけではないため注意が必要です。

部屋探しされる方は入居後「統一感がある部屋」を作りたいと考えています。

そのため部屋ごとで異なるアクセントクロスを施工してしまうと、統一感がなくなり部屋全体がごちゃごちゃした雰囲気となってしまうため、内見時の印象が悪くなってしまいます。

アクセントクロスを物件に施工する際、以下3点を意識することが重要です。

それではそれぞれの対策を見ていきましょう。

例えば流行りの色／壁紙（特に輸入クロスが良い例です）があると、つい選択してしまいがちになりますが、流行に左右したアクセントクロスを選択してしまうとブームが過ぎた時集客効果が半減～半減以下になってしまいます。

そのためアクセントクロスを施工する際は、流行に左右されないよう意識し、無難なアイボリー／グレー系のものを選んだ方がベストです。

先程もお伝えした通り部屋探しされる方は、統一感がある部屋を作りたいと考えています。

統一感があるおしゃれな部屋にするには、室内の色（天井／壁／床を含め）を3色以下にまとめるとスッキリした部屋になります。アクセントクロスを施工する際はその点を意識することが重要です。

賃貸物件で早期客付けを目指すなら競合物件との差別化は必須です。そこでおススメなのが機能性壁紙を採用することです。

アクセントクロスには、消臭／抗菌／吸湿効果が期待できるものもあります。

例えばトイレや洗面脱衣所のクロス張替えを行う際、機能性壁紙を採用することで内見時の印象が良くなりまた差別化を図ることができるため入居促進効果が期待できます。

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今回は空室対策で重要となるアクセントクロスの選び方についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。

アクセントクロスは部屋の魅力をさらに高めてくれるため、入居促進効果が期待できます。ただ採用する際は成約ターゲットから支持がある色にしないと逆効果となってしまうため注意が必要です。

今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。

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有限会社 山長 

取締役　長田 穣(オサダミノル)

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