空室対策コンサルタント ㈲山長
2023年12月15日3 分
賃貸物件の供給数は、地方都市においては完全に「供給過多状態」となっています。そのため空室対策を行う際、入居される方にとって「メリットになる設備」を設置することが客付け上重要となってきます。
賃貸物件の人気設備のひとつとして、インターネット無料化があります。
インターネット無料化になっていると
入居時の開設工事が不要
毎月のインターネット使用料金が不要
となるため、空室対策効果が期待できると言われています。全国賃貸住宅新聞が毎年行っている「人気設備ランキング」において、インターネット無料化は単身／ファミリー物件とも常にトップ3位に入っています。
一部の専門家は「人気設備が設置していないと検索段階で不利」と主張し、インターネット無料化対応になっていない物件では積極的に導入を検討したほうがいいと言われています。
ただインターネット無料化は客付けの部分では成功するかもしれませんが、長期入居の面で見た場合費用対効果があまり期待できない可能性が高くなります。
株式会社Link Lifeが調べた所によると、ユーザー全体の75％がインターネット速度に不満を感じていることが分かったとのことです。
インターネット無料物件では一つの回線を各部屋で共有していることが多いため、同じ時間帯に一斉に利用すると回線が混雑し通信速度が低下してしまう可能性が高くなります。
室内でインターネットをあまり利用しない方であれば、インターネット無料物件はコスパが良いため空室対策として有効的と言えます。しかし今の時代テレビを見ずにネット動画を見る方が急増しているため、速度保証されていなければストレスだけが溜まってしまいます。
不満が多くなれば最悪退去のきっかけと作ってしまいます。
X（旧：Twitter）ではこのような投稿があり「約4.8万人がいいね」と回答しました。賛同者が多いことは、インターネット無料化は空室対策上有効は言えない可能性が高いことが推測できます。
弊社物件のインターネット環境は光回線が室内まで来ているものの、開設工事及び毎月の使用料は借主負担となる「インターネット接続可」物件となっています。
ただ弊社物件は競合他社との差別化を図った「カフェスタイル」に特化したリノベーションを強化しているため、早期客付け＋満室継続することができています。
インターネット無料化に関して借主から要望／相談などは今まで一度もありませんでした。そのため、少なくともインターネット無料化＝客付けに有利とはいえないと推測できます。
早期客付けを目指すのであれば、設備増強ではなくデザイン性が優れた部屋を提供した方が費用対効果が高いと言えます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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