空室対策コンサルタント ㈲山長
2022年8月1日5 分
最終更新: 2023年9月28日
マーケティングの世界では、お店の売上の8割は「2割の顧客によってもたらせている」（『パレードの法則（2：8の法則）』）と言われています。
そのため飲食業や美容院などの業種は、顧客を紹介してもらうことができないと売上を伸ばすことができません。そのためリピーター集客は必須となります。
一方、賃貸業界では部屋探ししている方が直接物件契約しているため、リピーター集客は無縁だと思われがちですが、実はやり方次第で賃貸でもリピーター集客は十分に可能。
弊社物件は築年数が経過しているため、競合他社との徹底的な差別化を図るため、顧客目線に立った賃貸経営を行っています。そのため新規顧客を借主から紹介してもらうケースがあるため他の物件と比ベると賃貸集客がとても楽になっています。
本投稿は、賃貸集客でリピーターを獲得するための方法について、お伝えいたします。
▼目 次
１．賃貸集客でリピーターを獲得するためには？
２．弊社物件で取り組んでいるリピーター集客とは？
３．まとめ
【本記事でお伝えする結論】
"賃貸集客でリピーター獲得するポイント”
賃貸業界では4月からの新年度に合わせ入居促進キャンペーンを展開します。顧客を取り逃がさないために大手管理会社などでは新居先も管理会社物件に入居してもらうよう、リピーター向けの特典を用意しています。
一番多いのは仲介手数料が無料／もしくは半額です。
一般的に仲介手数料は法定上限の家賃1.1か月を借主に請求しているケースが多いですが、仲介手数料が無料もしくは半額になれば初期費用を抑えることができるため、借主にとっては部屋探しがラクになります。
ただしたとえリピーター向け特典が用意されていても、今まで入居していた部屋の管理が甘ければ同じ管理会社物件に住替えしたいと考える人はあまりいません。
つまり賃貸でリピーター集客を実現したいのであれば、顧客満足度を高める賃貸管理（賃貸経営）を行わなければなりません。
顧客満足度＝入居満足度を高めることができれば、借主自身が物件のファンになってくれます。
物件のファンになってもらえれば、友達などが物件探しをしている話をした際、貸主物件に空きがあれば紹介してもらえる可能性は極めて高くなります。
弊社物件は今年で築30年となります。
一般的に築年数が経過すると資産価値が低下するため、築浅物件と比べて集客／収益上不利になってしまいます。
弊社物件が集客上有利になるためには競合他社との徹底した差別化戦略が重要となります。
ランチェスター戦略上、築古物件は「弱者」のグループに該当します。
弱者が行うべき戦略は…
差別化
局地戦
得意技
で戦うしか、強者＝築浅／新築物件に勝つことはできません。
築年数が経過している弊社物件では、競合他社がまず真似することができない管理体制を構築することによって、顧客満足度を高めることに成功しリピーター集客も可能にしました。
実際に経験したリピーター集客の一例をご紹介します。
ある時借主から室内に害虫が発生し困っていると、管理会社に相談→オーナーの自分に報告がありました。事情を聴いたうえで、オーナー負担で害虫駆除するように担当者に指示し駆除してもらいました。
借主は数年後住み替えにより退去されましたが、退去された部屋に入居されたのは、実は害虫駆除連絡をした前入居者の知り合いのご夫婦。
入居中のオーナー対応を聞いたとのことで内見当日に入居申込が入り、現在も入居されています。
▶詳細は、こちらをご覧下さい。
弊社物件は「インターネット接続可」対応となっていることから、借主の方で開設工事を行ってもらうことになります。
数年前に入居された借主の部屋で信じられない出来事が起こりました。
本来ならばインターネット回線が室内入口に来ているはずなのに、回線の劣化が原因で接続することができませんでした。
代替案としてエアコンスリープからインターネット回線を引く提案をさせてもらいましたが、借主の義父が「開設工事費用は貸主負担にしてほしい」と強硬に主張してきました。
契約上インターネット接続可物件でアクシデントがあっても、開設工事費用は借主負担となっていますが、説明しても一向に解決の糸口が見つからないため「オーナーの方で費用を全額出します」と譲歩したことで解決することができました。
その後、リノベーション後の暮らしに関する取材のために同部屋を訪問した所、何と借主が知り合いを弊社物件をすすめてくれたとのことです。
▶取材内容に関しては、過去記事をご覧下さい。
今回は賃貸集客でリピーターを獲得するための方法について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
弊社代表は物件管理の質の向上が満室経営の基礎と考えています。
そのためオーナーである自分が平日の午前中物件清掃を行い、またその際借主とのコミュニケーションをできるだけとるようにしていることから、借主からの要望にできる限り対応しています。
その結果今回紹介したリピーター集客に成功し、近年では他社仲介会社からの問合せ数も増加傾向となっています。
今回ご紹介した内容は賃貸経営にとってとても重要な内容です。
ただ、本記事を読んだだけでは「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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