築20年以上の物件を所有するアパート・マンションオーナー様へ
築20年以上のアパートでも
価格競争に頼らない
空室対策を。
入居率（改善後）
77％→95％以上
年間家賃収入
430万円UP
2020年以降
高稼働を維持
なぜ、一般的な空室対策では埋まらないのか？
築20年以上のアパートでは、家賃値下げや広告料増額、設備追加といった空室対策が行われることがあります。しかし、これらの施策は競合物件も実施しやすく、時間の経過とともに効果が薄れやすい傾向があります。
特に築年数が経過した物件では、単純な価格競争に入ると収益性が低下し、将来的な修繕や設備更新に必要な資金確保が難しくなる場合があります。
そのため私たちは、価格だけで比較されにくい物件づくりと、物件の魅力を適切に伝える集客の両方が重要だと考えています。
空室対策リノベーションの考え方や具体的な進め方については、「空室対策リノベーション完全ガイド」で詳しく解説しています。
自社物件で実践した空室対策の歩み
私は2007年に父から1993年築20戸のファミリー向けアパートを引き継ぎました。当時は築年数の経過に伴い、空室や家賃下落への不安を感じる場面もありました。
そこで2018年から室内リノベーションに取り組むとともに、自社ホームページやSNSを活用した情報発信を開始しました。
現在も改善と検証を繰り返しながら運営を続けており、その実践経験をもとに空室対策リノベーションをご提案しています。
※掲載している数値は自社所有物件の運営実績に基づきます。物件条件・立地・募集時期などにより結果は異なります。
実践事例はこちら
所有物件「グレイスロイヤル」で実際に行ったリノベーションの考え方や工夫を、各部屋のリノベーションストーリーとしてご紹介しています。
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私たちが考える空室対策リノベーション
私たちは空室対策を実践する中で、「競合と同じ改善を繰り返すだけでは長期的な差別化は難しい」という考えに至りました。
その考え方を図で表すと、次のようになります。
差別化リノベーションの効果
✅競合物件と比較されにくい
✅価格競争に陥らない
✅入居率が安定する
✅長期的な収益向上につながる
私たちが考える空室対策は、単に設備を新しくすることではありません。重要なのは、入居希望者が「住みたい」と感じる価値をどのように作るかです。
築年数だけで見れば不利な物件でも、間取りやデザイン、設備の組み合わせによって選ばれる理由を作ることは可能です。
競合物件と同じ方向で競争するのではなく、物件独自の魅力を高めることで、価格だけで比較されにくい状態を目指します。
