空室対策リノベーション実績 | 空室対策コンサルタント(有)山長

空室対策リノベーション実績について

物件の築年数が経過すると資産価値が低下し、表装リフォームだけでは客付けが難しくなります。

近年は部屋探しの価値観が多様化しリノベーションすることで早期の客付けと収益向上期待できます。

弊社は2018年からカフェスタイルに特化リノベーションを実施し、周辺相場より高い家賃設定でも2020年以降稼働率と収益の向上に成功しています。

　リノベ後家賃　6.5万円

　　リノベ前家賃　6万円　→　

1階部屋　　

　リノベ後家賃　6.6万円

２階部屋　　

リノベーションすることで資産価値が向上し、早期客付けが期待できますが、競合と同様の物件では「同質化」が生じ、価格競争に陥りやすくなります。

弊社のリノベーションは競合物件では真似できない独自の価値を提供できるため高い反響を得られ早期客付けが可能です。

自然素材を使用することで資産価値を最大化し、競合物件に比べ目減りを抑え、契約更新時の家賃値下げ交渉を回避させることが期待できます。

賃貸物件入居時に支払う初期費用の相場は家賃の4～6か月分です。高額になる初期費用は、部屋探しの方にとって大きな負担となります。

しかし弊社ではある方法で初期費用を約4分の1に抑えることができるため、従前と比べ内見当日に入居申込が急増しました。

初期費用削減法は、有償コンサルティング契約者のみにお伝えします。

物件募集する際は仲介会社に依頼して主要賃貸検索サイトに物件情報を掲載しますが、希望条件に合致しない物件は成約対象外になり、特に築年数が古い物件は検索に不利になります。

弊社は2018年に公式サイトを立ち上げ、独自集客を行い、現在では入居の約8割が公式サイトからの申し込みです。

この独自集客により家賃相場や築年数の影響を受けにくくなり、早期の客付けに成功しています。